Cuando los desarrolladores comienzan un nuevo proyecto de construcción, una práctica común es contratar empresas de ingeniería independientes para diseñar instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería. Sin embargo, este enfoque crea un desafío de gestión considerable, ya que el desarrollador debe coordinar los equipos del proyecto en empresas separadas, garantizando que todos los sistemas de construcción interactúen correctamente.
También hay proveedores de equipos que ofrecen servicios de diseño, pero las configuraciones del sistema disponibles se limitan a las ofertas de productos de ese proveedor específico. El objetivo final de los proveedores es vender sus propios equipos y los desarrolladores no tienen la oportunidad de considerar otras soluciones que podrían adaptarse mejor al proyecto.
Un enfoque más simple e inteligente es trabajar con una empresa de MEP Engineering , que cubre muchas áreas de especialización. De esta forma, los desarrolladores pueden delegar no sólo el aspecto técnico del diseño sino también la gestión del equipo. Los sistemas de construcción no se pueden diseñar de forma aislada, ya que comparten espacios físicos y tienen componentes que interactúan directamente; por ejemplo, muchos tipos de equipos HVAC funcionan con electricidad.
Optimice su diseño MEP y reduzca los costos del proyecto.
El diseño del MEP no es sólo un desafío técnico
El diseño MEP parece ser un proceso simple, donde el objetivo es especificar equipos y dispositivos que satisfagan las necesidades del edificio. Sin embargo, existen muchos desafíos que van más allá de los aspectos funcionales.
- Cumplimiento del código: incluso si un sistema de construcción cumple con la función prevista, es posible que no cumpla con los requisitos del código. Por ejemplo, algunos códigos especifican medidas de seguridad adicionales o un nivel mínimo de eficiencia energética.
- Permisos y otros documentos: se requiere un diseño que cumpla con el código para la aprobación del proyecto, pero los planos y especificaciones de construcción también deben seguir formatos específicos. Los proyectos deben estar debidamente documentados para su aprobación.
- Cumplir con los plazos: la construcción no puede comenzar a menos que se apruebe el diseño y, a su vez, el proceso de aprobación requiere un diseño completo. Dado que un proyecto retrasado causa inconvenientes y pérdidas financieras al desarrollador, completar el proyecto a tiempo es muy importante: la gestión eficaz del equipo es clave.
- Optimización de costos: idealmente, el diseño de un proyecto debe cumplir con los códigos y requisitos del propietario al menor costo posible. Existe la idea errónea de que el ahorro sólo es posible a expensas del rendimiento, pero no es así.
Cuando los sistemas de construcción se diseñan de forma aislada, el proyecto suele resultar más caro y el proceso de diseño lleva más tiempo. También es más probable que se produzcan errores y puede haber conflictos de ubicación del equipo y problemas de compatibilidad. La forma más sencilla de evitar estos problemas es trabajar con una empresa de ingeniería MEP que proporcione un diseño integrado.
Los códigos de construcción y los formatos de licencias representan un desafío constante, ya que las autoridades los revisan y actualizan periódicamente. Sin embargo, una empresa de ingeniería MEP calificada está muy familiarizada con los códigos, la documentación y sus requisitos más recientes.
Mejorando el proceso de diseño con tecnología
Los planos de construcción ya se elaboraban a mano, proceso que requería una gran cantidad de horas de trabajo. El dibujo se ha simplificado enormemente con el desarrollo del diseño asistido por computadora, lo que permite realizar dibujos bidimensionales en sólo una fracción del tiempo.
El software de diseño moderno se basa en el modelado de información de construcción , o BIM, donde los ingenieros pueden crear un modelo tridimensional del proyecto con propiedades de materiales y equipos. Esto permite una mejor visualización y planificación de la construcción, y las listas de materiales se pueden calcular con herramientas automáticas.
Los modelos de construcción avanzados siguen siendo útiles incluso después de la finalización del proyecto, ya que pueden usarse como base para modificaciones del edificio y actividades de mantenimiento. El archivo BIM se puede actualizar constantemente para monitorear el estado de los equipos y componentes, programando los reemplazos con mucha antelación.
