Si intenta incluir todos los sistemas de construcción en el mismo dibujo, resultará confuso y difícil de entender. Por ejemplo, considere que las oficinas tienen accesorios de iluminación, cableado eléctrico, conductos de aire acondicionado y redes de comunicación sobre el falso techo. Un enfoque más inteligente es crear conjuntos de dibujos separados para cada sistema de construcción; esto hace que los requisitos de diseño sean más fáciles de entender y evita interpretaciones erróneas.
Como era de esperar, el número de dibujos necesarios para describir el edificio y sus sistemas aumenta proporcionalmente a la escala del proyecto. Para simplificar los planos constructivos, se dividen en conjuntos de dibujos como los siguientes:
- Arquitectónico
- Estructural
- Eléctrico
- Mecánico
Todos los proyectos de construcción deben presentarse a una autoridad local para que se verifique que cumplen con el código y los requisitos de zonificación antes de que se emita un permiso de construcción. En el caso de la ciudad de Nueva York, sólo un ingeniero profesional (PE) o un arquitecto registrado (RA) puede presentar planos para su aprobación, y la autoridad responsable es el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York.
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Dibujos Arquitectónicos y Estructurales
Los dibujos arquitectónicos muestran cómo se verá el edificio: planos de planta, alzados interiores y exteriores, secciones y cualquier detalle necesario para brindarle al contratista una imagen clara de cómo debería verse el proyecto terminado. Al trabajar con un arquitecto calificado, puede asegurarse de que los dibujos sean fáciles de entender y cumplan con los códigos de construcción.
Los dibujos estructurales describen cómo se sostiene físicamente el edificio. A primera vista, estos dibujos parecen similares a los dibujos arquitectónicos en el sentido de que presentan los mismos planos de planta, alzados, secciones y detalles. Sin embargo, la principal diferencia es que los planos estructurales especifican los elementos constructivos necesarios para soportar la carga muerta del edificio, más la carga viva de su contenido y ocupantes. Los edificios también deben ser lo suficientemente fuertes para resistir condiciones climáticas como el viento y la nieve, y eventos extremos como tormentas tropicales y actividad sísmica.
Todos los diseños estructurales están sujetos a los códigos de construcción locales y federales, y debe haber una coincidencia exacta de forma y dimensiones entre los dibujos arquitectónicos y estructurales.
Dibujos eléctricos
Estos dibujos describen el sistema de energía que proporciona electricidad a los electrodomésticos y equipos del edificio y están preparados por ingenieros eléctricos.
- Los diseños eléctricos indican la ubicación de elementos visibles, como enchufes, artefactos de iluminación e interruptores.
- También especifican el cableado y los conductos de los circuitos que suministran voltaje a estos elementos, que generalmente están ocultos en paredes o encima de techos.
- Además, los planos eléctricos proporcionan una descripción detallada de los tableros de distribución de los cuales los circuitos obtienen energía, incluidas las capacidades de los disyuntores y los alimentadores principales.
Incluso los sistemas de calefacción basados en combustión tienen componentes eléctricos como ventiladores y bombas, y sus fuentes de alimentación se especifican en los planos eléctricos. Si el edificio utiliza bombas de calor o calentadores de resistencia, la demanda de electricidad asociada a la calefacción aumenta y los circuitos deben dimensionarse en consecuencia.
Todas las instalaciones eléctricas están sujetas a estándares y códigos, y el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York solo aprueba los diseños que cumplen:
- El Código Eléctrico Nacional NFPA 70 proporciona los requisitos para todas las instalaciones eléctricas en los EE. UU. En el caso de la ciudad de Nueva York, existe un Código Eléctrico de Nueva York que incluye todo el NEC con requisitos y cambios específicos.
- Los componentes eléctricos deben estar etiquetados por Underwriters Laboratories (UL) o Intertek Electrical Testing Laboratories (ETL). Las marcas de estos laboratorios demuestran que el componente ha sido rigurosamente probado en cuanto a seguridad.
Los electricistas que trabajan en el proyecto deben estar familiarizados con los códigos, materiales y equipos para garantizar que puedan instalar el sistema eléctrico como se describe en los documentos de diseño. Si el edificio se ve afectado por un incendio y el sistema eléctrico no está instalado según el código, las compañías de seguros no brindarán cobertura.
No se requieren marcas de eficiencia energética como ENERGY STAR y NEMA Premium Efficiency, pero puede lograr una reducción significativa en los costos operativos si compra equipos con estas marcas. Considere también que la mayoría de los incentivos de eficiencia energética solo se aplican a equipos etiquetados; por ejemplo, los reembolsos de iluminación de Con Edison son solo para bombillas y accesorios con la marca ENERGY STAR o DesignLights Consortium (DLC).
Dibujos Mecanicos
Como su nombre lo indica, los dibujos mecánicos proporcionan el diseño y las especificaciones técnicas de los trabajos mecánicos, que incluyen plomería, calefacción, ventilación, aire acondicionado, chapa y protección contra incendios. Como se trata de múltiples sistemas y tipos de equipos, muchos de estos dibujos son proporcionados por subcontratistas, con la aprobación del arquitecto.
Los planos de plomería proporcionan el diseño de las tuberías de agua potable y alcantarillado. Estos diseños también cubren los sistemas de agua caliente sanitaria (ACS), que normalmente utilizan gas natural como fuente de calor. Además, cubren aspectos como las aberturas de ventilación y las arquetas.
- El Código Uniforme de Plomería es el estándar nacional a seguir durante el proceso de diseño, y también existen regulaciones específicas de la ciudad, como el Código de Plomería de Nueva York.
- Para los sistemas de agua caliente basados en combustión, también se aplica el Código de gas combustible de Nueva York.
Los fontaneros deberán estudiar detalladamente los planos correspondientes antes de proceder a la instalación. Debido a que muchos elementos de plomería están incrustados en paredes y pisos, son más difíciles de modificar que las instalaciones eléctricas y HVAC.
Debido a que un sistema de plomería proporciona agua limpia y elimina las aguas residuales, el mal funcionamiento puede generar riesgos para la salud en muy poco tiempo. Existen fuertes sanciones por violaciones al código de plomería de Nueva York, y los contratistas de plomería pasan por un riguroso proceso de obtención de licencias antes de poder trabajar en proyectos reales.
Los planos de HVAC especifican la ubicación y los detalles de instalación de todos los equipos de calefacción, refrigeración y ventilación. También proporcionan el diseño de conductos de chapa utilizados en sistemas de distribución de aire.
- El diseño de la chapa debe ser muy detallado para asegurar una correcta instalación: los conductos tienen muchas vueltas y conexiones y deben apoyarse en múltiples puntos.
- Dependiendo de cómo estén diseñados los sistemas HVAC, pueden involucrar tuberías hidrónicas o de vapor.
- Tanto los conductos de aire como las tuberías deben tener el tamaño adecuado para proporcionar la potencia de calefacción o aire acondicionado requerida para cada área del edificio.
- Debido a que el diseño de láminas metálicas y tuberías hidrónicas depende de las cargas de calefacción y refrigeración, es muy importante realizar un cálculo preciso de la carga. Desafortunadamente, un procedimiento de diseño correcto con datos inadecuados no conduce a un diseño satisfactorio.
La instalación de equipos expuestos, como hornos, calderas y enfriadores, no es el principal desafío en los sistemas HVAC. La parte más difícil de la instalación son las tuberías y ductos hidrónicos, los cuales deben recorrer largas distancias con cambios de dirección y accesorios. Los planos mecánicos deben indicar claramente los detalles de disposición y montaje de estos sistemas.
El diseño de HVAC está fuertemente relacionado con el rendimiento de la envolvente del edificio: si el edificio está bien aislado y es hermético, las cargas de calefacción y refrigeración se reducen. Agregar una envolvente de edificio de alto rendimiento a un nuevo proyecto es mucho más sencillo que actualizar una propiedad existente donde las paredes ya están construidas.
La carpintería metálica está asociada principalmente a los conductos de aire de los sistemas HVAC, pero también incluye los siguientes elementos constructivos:
- Intermitente, para proteger los componentes de daños por agua.
- Canalones
- Techos y terrazas
- Transportadores
- Protectores y capotas para máquinas
Documentación adicional: planos de fábrica y planos de construcción
Los planos de taller describen el trabajo realizado fuera del sitio de construcción y generalmente los preparan subcontratistas. Los planos de taller deben ser muy detallados y de escala lo suficientemente grande como para indicar todas las características relevantes. Estos planos deberán ser aprobados por el arquitecto del proyecto antes de fabricar cualquier obra correspondiente.
Los planos construidos indican exactamente cómo se instalan todos los sistemas del edificio una vez finalizado el proyecto. Muchos componentes se pueden instalar en posiciones ligeramente diferentes sin afectar el rendimiento, y los contratistas realizan pequeños cambios para facilitar la instalación o conveniencia. Sin embargo, estos cambios deben indicarse en los planos de construcción y enviarse al arquitecto.
Los siguientes son algunos ejemplos de componentes que toleran pequeños cambios en su ubicación:
- Tuberías subterráneas
- Conductos, cajas de conexiones y conductores.
- Limpieza
- válvulas en cabeza
Los planos construidos proporcionan una referencia para el mantenimiento y los cambios. Estos dibujos son importantes para todos los sistemas de construcción, pero especialmente para las instalaciones eléctricas, de plomería y HVAC.
Conclusión
Los planos de construcción son importantes durante todo el ciclo de vida de un edificio. Junto con las especificaciones técnicas, permiten una comunicación eficaz de los requisitos del proyecto a los contratistas y su personal.
Una vez finalizado el proyecto, los documentos de diseño se utilizan para inspeccionar el edificio y sus instalaciones. Una vez que los edificios están en funcionamiento, los planos de construcción son muy útiles para actividades de mantenimiento o actualizaciones del sistema; solo asegúrese de que los planos se actualicen adecuadamente después de cada cambio.
