En construcciones nuevas y renovaciones importantes, los códigos de construcción a menudo se consideran una lista de verificación que debe cumplirse para que el proyecto avance legalmente. Una situación similar se aplica a los productos etiquetados por UL y otros laboratorios de pruebas reconocidos a nivel nacional (NRTL), donde el cumplimiento a menudo se asocia con gastos inevitables. Sin embargo, incluso si los códigos de construcción y los productos certificados fueran opcionales, seguirían siendo la mejor decisión comercial.
Los códigos de construcción y las certificaciones de productos protegen la inversión de los promotores inmobiliarios y al mismo tiempo salvaguardan la salud de los ocupantes. Sin ellos, los edificios serían poco confiables e inseguros: este artículo describe algunos aspectos que se verían afectados sin códigos y certificaciones, enfatizando la importancia de contar con profesionales que dominen los códigos de construcción para garantizar la integridad estructural y la seguridad.
Asegúrese de cumplir con los códigos de construcción cuando utilice electrodomésticos seguros.
Facturas de servicios públicos: luz, gas y agua.
Los códigos de construcción establecen una base de desempeño para todos los edificios bajo jurisdicción local. Si bien el cumplimiento del código requiere trabajo de diseño, también garantiza un nivel mínimo de rendimiento. Por ejemplo, existen caudales mínimos para los accesorios de plomería, mientras que los aparatos eléctricos y de combustión están regulados por códigos de energía. Un edificio con un nivel de desempeño por debajo de los requisitos del código tendría facturas de servicios públicos más altas que los edificios que cumplan con los requisitos.
Cuando se aplica un análisis de costo-beneficio a todo el ciclo de vida de un edificio, los equipos de alto rendimiento superan a los electrodomésticos baratos e ineficientes, a pesar del costo adicional. Considere el siguiente ejemplo:
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Un edificio con iluminación LED y sistemas de flujo de refrigerante variable es más caro que un edificio con iluminación fluorescente y unidades HVAC integradas.
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Sin embargo, la iluminación LED y los sistemas VRF tienen un costo de propiedad a largo plazo más bajo.
Los códigos de construcción se pueden cumplir sin utilizar las últimas tecnologías del mercado, ya que normalmente establecen un nivel de rendimiento que equilibra el costo y la eficiencia. Sin embargo, exceder los requisitos del código de construcción a menudo vale la pena.
Comodidad y salud de los ocupantes
Los códigos de construcción brindan pautas detalladas para dimensionar las instalaciones MEP, e ignorarlas conduciría a equipos demasiado grandes o demasiado pequeños. El rendimiento del edificio se ve afectado en ambos casos, como lo demuestran los siguientes ejemplos:
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Sistema Constructivo |
Problemas cuando el tamaño es insuficiente |
Problemas cuando se sobredimensiona |
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Encendiendo |
La visibilidad reducida es peligrosa y muchas tareas se vuelven más difíciles. |
El exceso de iluminación puede resultar incómodo, especialmente si provoca deslumbramientos. |
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climatización |
Los sistemas HVAC de tamaño insuficiente no pueden controlar la temperatura de forma eficaz. |
Los sistemas HVAC más grandes son más caros y requieren más mantenimiento. |
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Ventilación |
Un flujo de aire insuficiente es perjudicial para la calidad del aire interior y afecta a la salud de los ocupantes. |
Los ventiladores de gran tamaño provocan una velocidad excesiva del aire, lo que puede resultar incómodo. También pueden ser ruidosos. |
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Bombas de refuerzo |
Es posible que una bomba de tamaño insuficiente no pueda suministrar suficiente agua en momentos de gran demanda. |
Si una bomba de refuerzo es demasiado grande, puede causar una presión excesiva. Es posible que algunos accesorios de plomería estén dañados. |
Al diseñar instalaciones MEP, la capacidad optimizada tiende a lograr los mejores resultados. Más capacidad no es necesariamente mejor, ya que aumenta los gastos sin mejorar el rendimiento. Mejorar la eficiencia energética es una inversión mucho mejor.
Existen muchos programas de etiquetado de productos que tienen como objetivo la eficiencia energética. Estos productos tienden a tener un nivel de rendimiento que excede los requisitos del código, pero generalmente son necesarios si desea inscribirse en un programa de descuento local.
Seguridad del edificio
Además de abordar el desempeño del sistema de construcción, los códigos de construcción también garantizan condiciones seguras. Los sistemas de construcción mal diseñados tienen más probabilidades de averiarse y algunas fallas del sistema pueden ser muy peligrosas para los ocupantes. Por ejemplo, cuando las instalaciones eléctricas se ven afectadas, los riesgos asociados incluyen descargas eléctricas e incendios.
De hecho, la protección contra incendios se encuentra entre los temas cubiertos por los códigos de construcción. El coste de las medidas de protección contra incendios es sólo una fracción de los costes de los daños en caso de un incendio grave, sin mencionar que las compañías de seguros ofrecen mejores condiciones cuando un edificio está bien protegido.
Los productos etiquetados desempeñan un papel importante en la seguridad del edificio. Por ejemplo, una etiqueta UL o ETL indica que el producto ha sido sometido a rigurosas pruebas de seguridad contra incendios en condiciones de laboratorio.
Conclusión
Un edificio no conforme probablemente tendría un costo de construcción muy bajo, pero también sería ineficiente, incómodo, insalubre y peligroso. Esta es precisamente la razón por la que el cumplimiento del código se exige legalmente: un nivel mínimo de rendimiento y seguridad del edificio es beneficioso para los propietarios, los ocupantes y toda la ciudad.
La forma más sencilla de cumplir con los códigos es trabajar con una empresa de ingeniería calificada. Los códigos de construcción cambian constantemente y es imposible mantenerse al día con sus actualizaciones sin la ayuda de ingenieros profesionales de MEP.
