El sector de la construcción estadounidense se ha estado recuperando del COVID-19 y los desarrolladores están aprovechando las bajas tasas de interés disponibles actualmente. Desafortunadamente, las interrupciones en la cadena de suministro han provocado escasez de materiales y, como resultado, sus precios están aumentando dramáticamente. Esto amenaza con frenar los proyectos de construcción y podrían enfrentar costos excesivos.
Los desarrolladores y contratistas pueden utilizar el modelado BIM y otras tecnologías de ingeniería para gestionar los materiales de construcción de manera más eficiente. Los proyectos de construcción se pueden optimizar para reducir el uso de materiales y se puede utilizar la detección de conflictos para evitar órdenes de cambio. La tecnología también permite un proceso de diseño y aprobación más rápido, y los materiales se pueden comprar con anticipación para evitar aumentos de precios adicionales.
Ahorre materiales y mano de obra en sus proyectos de construcción con Building Information Modeling.
Se espera que los precios de los materiales de construcción sigan aumentando en 2021 a menos que la oferta pueda satisfacer la demanda. Para mitigar el impacto del aumento de precios, los contratistas deben utilizar materiales de la manera más eficiente posible en sus proyectos de construcción.
1) BIM puede optimizar el uso de materiales en proyectos de construcción
Diseñar el diseño ideal para las instalaciones MEP es un desafío, especialmente cuando hay muchos componentes que comparten espacios pequeños. Sin embargo, el software de diseño moderno puede generar modelos 3D precisos y los ingenieros pueden identificar oportunidades de ahorro que no son evidentes en 2D.
Generalmente, los componentes MEP más caros son equipos grandes como refrigeradores y calderas . Sin embargo, los sistemas de distribución que conectan equipos también pueden resultar costosos, especialmente si su diseño no se planifica cuidadosamente.
- Esto se aplica a componentes como conductos eléctricos, cableado, tubos hidrónicos, conductos de aire, líneas de refrigerante, plomería y bandejas de cables.
- Optimizar estas instalaciones en un espacio 2D es muy difícil, pero los software de diseño modernos simplifican la tarea con modelos 3D.
Al utilizar BIM, los ingenieros pueden analizar rápidamente el impacto en los costos de múltiples alternativas de diseño y encontrar la opción que minimice los costos de materiales y mano de obra. BIM también automatiza la retirada de materiales y se pueden conocer con precisión las cantidades antes de iniciar la fase de construcción.
2) El diseño y la aprobación rápidos permiten compras anticipadas de materiales
El software acelera el proceso de diseño y los departamentos de construcción aprueban los proyectos más rápidamente cuando ingenieros MEP experimentados están al mando. Esto también ayuda a los desarrolladores y contratistas a ahorrar en materiales, especialmente cuando los precios aumentan rápidamente:
- Debido a que el diseño aprobado está disponible rápidamente, los desarrolladores y contratistas tienen acceso temprano a una lista de materiales precisa.
- Las adquisiciones también pueden comenzar antes y los contratistas pueden priorizar los materiales que tienen más probabilidades de sufrir escasez o aumentos de precios.
Por otro lado, cuando la fase previa a la construcción es lenta, los contratistas deben esperar más antes de poder comprar los materiales con precisión. Lo más probable es que el proyecto se vea frenado por la escasez de materiales y su costo total seguirá aumentando junto con los precios de los materiales.
El software reduce las horas de trabajo necesarias para completar un proyecto de construcción, pero la experiencia de la empresa de ingeniería también es fundamental. Los códigos de construcción cambian según el estado y la ciudad, se actualizan a intervalos regulares y puede haber leyes locales con requisitos adicionales que no están cubiertos por los códigos. Los ingenieros de MEP deben estar familiarizados con todos estos requisitos para que los proyectos puedan aprobarse rápidamente, independientemente del software utilizado.
3) La detección de conflictos de software elimina las órdenes de cambio
Las órdenes de cambio interrumpen los proyectos de construcción y provocan el desperdicio de materiales cuando es necesario repetir el trabajo. Sin embargo, también se pueden utilizar software de diseño modernos para evitar órdenes de cambio.
Los paquetes de software como Revit tienen funciones de detección de conflictos , lo que significa que pueden detectar componentes superpuestos y conflictos de especificaciones. Estos errores se corrigen antes de llegar a la fase de construcción, donde normalmente darían lugar a órdenes de cambio.
- Una orden de cambio puede resultar especialmente disruptiva cuando requiere materiales escasos o cuando su precio aumenta constantemente.
- El trabajo involucrado puede resultar más costoso de lo planeado inicialmente y todo el proyecto puede retrasarse si hay escasez de materiales esenciales.
Dependiendo de cómo se redacte un contrato de construcción, el costo de las órdenes de cambio puede dividirse entre los propietarios y los contratistas, o puede ser asumido en su totalidad por una de las partes. Sin embargo, alguien debe asumir los costos no planificados cada vez que hay una orden de cambio.
Conclusión
Hay muchas formas en que los contratistas pueden utilizar el software para gestionar los materiales de construcción de manera más eficiente. El software se puede utilizar para optimizar las cantidades de materiales durante la fase de diseño sin afectar el rendimiento del edificio. El proceso de diseño y aprobación también se vuelve más rápido y los materiales se pueden comprar antes de que haya más escasez o aumentos de precios. Por último, el software puede ayudar a evitar órdenes de cambio, que a menudo implican materiales adicionales.
