El Empire State Building completó recientemente una importante mejora energética, reduciendo sus emisiones de gases de efecto invernadero en un 54%. Este fue el resultado de más de una década de mejoras energéticas: entre 2007 y 2019, el emblemático edificio redujo sus emisiones de 34.171 a 15.640 toneladas métricas de CO2 equivalente.
Gracias a la profunda modernización, el Empire State Building ahora cumple con la Ley Local 97 de 2019, que establece límites de emisiones para propiedades de más de 25,000 pies cuadrados. La ley entrará en vigor en 2024 y los propietarios de edificios deben presentar su primer informe antes del 1 de mayo de 2025. Las emisiones de los edificios se calculan anualmente y hay una multa de 268 dólares por tonelada métrica de CO2-eq por encima del límite.
Descubra cómo reducir sus facturas de servicios públicos y sus emisiones con una auditoría energética profesional.
NYSERDA publicó un estudio de caso muy detallado sobre la modernización energética del Empire State Building que proporciona información valiosa para otros propietarios de edificios, y el proyecto también se cubrió en un artículo de CBC . Como parte del esfuerzo por convertirse en carbono neutral para 2030, Empire State Realty Trust (ESRT) también mejoró otras cuatro propiedades de su cartera: 250 W 57th Street, 1350 Broadway, 1359 Broadway y 1333 Broadway.
Aislar ventanas con gases inertes
Una envolvente de edificio de alto rendimiento ahorra energía durante todo el año, lo que reduce los costos de aire acondicionado durante el verano y los costos de calefacción durante el invierno. El Empire State Building tiene un total de 6.514 ventanas de doble acristalamiento y todas ellas han sido mejoradas con una capa aislante. La capa aislante está compuesta por película de mylar y gases inertes (argón y criptón).
Se quitaron los marcos de las ventanas de doble panel y se limpiaron, se añadió una película de mylar entre los paneles de vidrio y se mejoró aún más el aislamiento inyectando argón y criptón. La mejora de la ventana utilizó el 96 % del vidrio y los marcos existentes, minimizando la cantidad de desechos provenientes del Empire State Building. Para simplificar el proyecto, se instaló una fábrica de ventanas completa en el quinto piso.
Ascensores con frenado regenerativo
Los 68 ascensores del Empire State Building están ahora equipados con sistemas de frenado regenerativo, similares a los utilizados por los vehículos eléctricos . Estos frenos pueden generar electricidad cada vez que un ascensor desciende y también cuando los ascensores que ascienden se detienen. Es decir, parte de la energía eléctrica consumida por los ascensores puede ser recuperada y aprovechada por otros electrodomésticos.
Modernización de la planta de refrigeración
El aire acondicionado es el principal gasto de electricidad en la mayoría de los edificios comerciales, y esto se aplica al Empire State Building: se utiliza una planta de refrigeración para enfriar más de 3,2 millones de pies cuadrados. Las enfriadoras se modernizaron como parte de la modernización del edificio y se equiparon con un sistema de control automático para lograr una eficiencia aún mayor.
Empire State Building: perfil de consumo de energía
Según el estudio de caso publicado por NYSERDA, el Empire State Building utilizó 244.011 millones de BTU por año en 2019, lo que representa $8.512.325 en costos anuales de energía. Este consumo energético se traduce en una huella de carbono de 15.640 tCO2-eq, cifra inferior al límite de 2024: 24.878 tCO2-eq al año en función de la superficie útil del edificio.
Al nivel de emisiones previo a la modernización (34.171 tCO2-eq), el Empire State Building habría excedido el límite de 2024 en 9.293 tCO2-eq, lo que habría llevado a una considerable multa de 2.490.524 dólares. Gracias a una profunda modernización energética, ESRT ahorrará millones de dólares cuando LL97 entre en vigor.
Sin embargo, LL97 introduce un límite de emisiones mucho más bajo a partir de 2030, y el Empire State Building debe reducir las emisiones por debajo de 13.029 tCO2-eq para cumplirlo. Esto equivale a una reducción adicional de las emisiones de casi el 17%.
- Con la tasa de penalización actual de 268 dólares al año, el edificio recibiría una multa de casi 700.000 dólares al año a partir de 2031.
- Sin embargo, ESRT determinó que el Empire State Building puede reducir las emisiones por debajo del límite de 2030 con una inversión de alrededor de $21,7 millones.
- El período de recuperación estimado es de sólo 4,25 años, gracias al ahorro en costos de energía, ahorros en mantenimiento e incentivos.
El sector de la construcción es responsable del 37% de las emisiones globales, según la ONU. Sin embargo, los edificios producen el 70% de las emisiones de Nueva York, según el Urban Green Council. Las modernizaciones energéticas profundas no sólo pueden reducir las facturas de energía y gas en los edificios comerciales, sino también su huella de carbono.
Se recomienda encarecidamente una auditoría energética profesional , como punto de partida, para identificar las medidas que producen el mayor ahorro de energía y reducción de emisiones por dólar invertido.
