Existe una amplia gama de medidas viables de eficiencia energética para los edificios. Estas medidas se dirigen a diferentes tipos de equipos, pero todas reducen el coste de propiedad de los edificios. Es importante destacar que la eficiencia energética requiere un enfoque personalizado para cada inmueble: una medida que es eficaz en un edificio puede resultar de poca utilidad en otro. Por tanto, el punto de partida de cualquier proyecto de eficiencia energética debe ser analizar la viabilidad de diferentes medidas con una auditoría energética.
La eficiencia energética se puede implementar de manera efectiva tanto en construcciones nuevas como en edificios existentes. Sin embargo, si está planeando un nuevo proyecto, puede obtener mayores beneficios. Las medidas de eficiencia energética se vuelven menos costosas y más fáciles de implementar cuando se planifican junto con el proceso de construcción de un nuevo edificio.
Las actualizaciones son más sencillas antes de iniciar la construcción.
Supongamos que está considerando la iluminación LED de alta eficiencia como medida para reducir sus facturas de energía. El enfoque es muy diferente para edificios nuevos y propiedades existentes; considere los pasos necesarios en cada caso:
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CONSTRUCCIÓN EXISTENTE |
NUEVO EDIFICIO |
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1) Planificación de los tiempos de inactividad necesarios, que pueden implicar una reubicación temporal del personal. |
1) Incluir el sistema de iluminación eficiente como parte del diseño del proyecto. |
Se requiere mucho menos trabajo para utilizar iluminación eficiente en construcciones nuevas, y hay tres detalles importantes:
- Debes aprobar el proyecto, incluso si utilizas iluminación menos eficiente.
- Tienes que comprar lámparas de todos modos.
- En ambos casos hay un coste de instalación.
En construcciones nuevas, el verdadero “costo de actualización” es simplemente la diferencia de precio entre el sistema de iluminación base y la actualización propuesta. En realidad, los costos de instalación pueden ser más bajos, ya que muchas luminarias LED son más sencillas de instalar en comparación con luminarias equivalentes más antiguas. Por ejemplo, la iluminación fluorescente lineal implica cablear balastros e instalar hasta cuatro bombillas por dispositivo, mientras que los equivalentes LED modernos tienen todos los componentes necesarios incorporados.
Si espera hasta que el edificio esté operativo, la actualización se vuelve más compleja y requiere su propio proceso de diseño, aprobación e instalación. Tenga en cuenta que también interrumpirá las operaciones ya que áreas de los edificios estarán temporalmente apagadas. Instalar iluminación de eficiencia media en un edificio nuevo con idea de mejorarla posteriormente es un uso de recursos muy ineficiente.
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Hemos hablado de la iluminación como ejemplo, pero el mismo principio se aplica a cualquier sistema constructivo. Hacer que las instalaciones sean eficientes desde el principio es más sencillo y cuesta menos en comparación con instalar primero equipos de eficiencia media y actualizarlos unos años después. Considere también que la iluminación es un sistema de construcción relativamente simple: ¡las actualizaciones de los sistemas HVAC y la envolvente del edificio se vuelven mucho más difíciles después de la construcción inicial!
Cumplir con los futuros códigos energéticos antes de su publicación.
La ciudad de Nueva York tiene códigos y normas de construcción exigentes, y el Código de Conservación de Energía de Nueva York no es una excepción. Aunque las construcciones nuevas están sujetas al código energético, exceder los requisitos puede funcionar a su favor a largo plazo. El Código de Energía de Nueva York se actualiza cada pocos años y algunos requisitos se hacen retroactivos a través de las leyes locales.
- Si cumples con el rendimiento mínimo establecido por el código energético vigente, es posible que te veas obligado a actualizar en el futuro.
- Por otro lado, si equipa su edificio con el equipo más eficiente disponible, su propiedad estará por delante de los códigos energéticos. Pueden pasar décadas antes de que los requisitos del código se pongan al día con el rendimiento de su edificio.
La Ley Local 88 de 2009 es un ejemplo de esto: todos los edificios existentes cubiertos por LL88 deben actualizar sus sistemas de iluminación para cumplir con el Código de Energía de Nueva York, incluso si los accesorios se instalaron antes de que el código se publicara por primera vez. Por lo general, los requisitos del código de energía solo se aplican a construcciones nuevas y renovaciones importantes.
Los edificios de Nueva York también tendrán grados de energía a partir de 2020, y la divulgación pública será obligatoria. Las calificaciones se basan en el sistema de puntuación ENERGY STAR: obtiene una "B" por un rendimiento energético superior a la media para su tipo de edificio y una "A" por un rendimiento en el 10% superior de los edificios. Teniendo en cuenta lo elevados que son los gastos de energía en Nueva York, obtener una calificación energética “A” hace que su propiedad sea muy atractiva para los inquilinos.
