La justificación económica de las medidas de eficiencia energética y la producción renovable suele ser favorable. Esto es especialmente cierto en lugares como Nueva York y Nueva Jersey, una vez que se tiene en cuenta el alto costo de la electricidad y el gas. Sin embargo, la principal barrera para muchos de estos proyectos es el costo inicial; Si bien el beneficio a largo plazo es mayor, el impacto a corto plazo en el flujo de caja puede ser significativo.
Incluso si una empresa tiene capital para proyectos de eficiencia energética y generación renovable, existe un costo de oportunidad: los propietarios y gerentes de la empresa pueden preferir reinvertir estos fondos en su negocio para obtener ganancias adicionales. Afortunadamente, existen muchas alternativas que hacen que las mejoras en los edificios sean más asequibles. A continuación se muestran algunos ejemplos:
- Obtenga un préstamo con condiciones favorables y utilice los ahorros para liquidarlo.
- Aprovechar los incentivos fiscales para la eficiencia energética y la generación renovable.
- Programas de descuento de empresas de servicios públicos o gubernamentales.
- Acuerdos de compra de energía (PPA), en el caso de generación renovable.
La disponibilidad de estos beneficios puede variar según la ubicación o el tipo de proyecto. También tenga en cuenta que no todos los proyectos ofrecen el mismo rendimiento por cada dólar gastado por adelantado; Antes de continuar con las actualizaciones de la construcción, identifique los proyectos más prometedores a través de consultoría.
Asegúrese de que sus proyectos sean elegibles para descuentos y financiamiento.
Financiación de proyectos de mejora de edificios con préstamos a bajo interés
Puedes utilizar el dinero del banco para medidas de eficiencia energética y sistemas de generación renovable y luego devolver el préstamo con los ahorros obtenidos. Sin embargo, necesita condiciones de préstamo favorables para que este enfoque sea viable:
- Si los ahorros del proyecto son mayores que el servicio de la deuda, el proyecto puede amortizarse y aún dejar ahorros netos en su bolsillo, desde el primer mes de operación.
- Si el servicio de la deuda es mayor aún tendrás que asumir parte del costo del proyecto, pero el costo neto seguirá siendo menor que si hubieras pagado por adelantado.
La financiación mediante préstamos implica renunciar a algunos de los ahorros del proyecto para cubrir los intereses, pero a cambio se obtiene la actualización sin costo inicial. El análisis financiero es muy importante: tomar un préstamo con intereses altos para un proyecto que ofrece ahorros moderados puede en realidad resultar en una pérdida de dinero. En otras palabras, la eficiencia energética y las actualizaciones de energía renovable no son algo que normalmente se pueda financiar con una tarjeta de crédito.
Aprovechando los incentivos fiscales
Hay dos tipos principales de incentivos fiscales: exenciones y créditos. Cuando un producto o servicio en particular no está sujeto a los impuestos normalmente aplicables, tiene exención de impuestos. Por otro lado, un crédito fiscal es una deducción que puedes reclamar en tu factura de impuestos. En ambos casos, el dinero que se habría gastado en impuestos se queda en el bolsillo.
Veamos el caso de la energía solar, que obtiene beneficios fiscales tanto en Nueva York como en Nueva Jersey. En ambos casos la tecnología fotovoltaica consigue:
- Exención del impuesto sobre las ventas
- Exención del impuesto predial por cualquier incremento en el valor de la propiedad atribuible a la energía solar.
- Crédito fiscal federal del 30% del costo del proyecto. En el caso de Nueva York, existe un crédito fiscal estatal adicional del 25% del costo, limitado a $5,000 por proyecto.
Programas de descuento
Los descuentos son incentivos en efectivo para ciertos tipos de proyectos, que resultan en ahorros de costos directos. La mayoría de los reembolsos para equipos en la ciudad de Nueva York provienen de Con Edison, mientras que la Autoridad de Investigación y Desarrollo Energético del Estado de Nueva York (NYSERDA) administra programas de reembolsos para energía solar y eólica. En el caso de Nueva Jersey, la mayoría de los incentivos están disponibles a través del Programa de Energía Limpia de Nueva Jersey.
Los reembolsos mejoran el desempeño financiero de los proyectos de modernización de edificios, pero el procedimiento de aprobación puede ser exigente. Después de todo, la organización que gestiona los reembolsos querrá asegurarse de que sus fondos se utilicen en proyectos que tengan un impacto positivo. Para ser elegible para reembolsos, su proyecto generalmente debe cumplir con ciertas métricas de desempeño y el equipo utilizado generalmente está sujeto a requisitos de etiquetado. Por ejemplo, los reembolsos de iluminación generalmente requieren un etiquetado de programa como ENERGY STAR o DesignLights Consortium (DLC).
Acuerdos de compra de energía (PPA)
Si instala un sistema de generación renovable a través de un acuerdo de compra de energía (PPA), no está comprando el equipo en sí; en cambio, acepta comprar su producción de energía por un período de tiempo predeterminado. El sistema de energía renovable, normalmente un conjunto fotovoltaico o una turbina eólica, sigue siendo propiedad del proveedor y este proporciona su mantenimiento. Ahorras desde el primer mes de funcionamiento, ya que el precio del kilovatio hora en el PPA es inferior a la tarifa eléctrica.
En un PPA, su proveedor se queda con una parte de los ahorros como beneficio, que se tiene en cuenta en el precio de la electricidad acordado. Sin embargo, a cambio obtendrá ahorros sin costo inicial y sin necesidad de preocuparse por el mantenimiento del sistema.
Si bien los CAE suelen aplicarse a sistemas de producción renovables, existe un concepto similar para las actualizaciones de LED , llamado iluminación como servicio (LaaS). Sigue una lógica similar a la de los PPA: su proveedor de iluminación es propietario y mantiene la instalación, y usted paga una tarifa mensual inferior a los ahorros obtenidos.
Observaciones finales
Hay maneras de aprovechar los beneficios de las medidas de eficiencia energética y los sistemas de generación renovable sin un gasto inicial considerable. Sin embargo, tener un proyecto bien diseñado es importante sin importar cómo lo compres. De hecho, los requisitos de desempeño pueden ser más altos para los proyectos desarrollados a través de préstamos e incentivos, ya que las organizaciones que brindan estos beneficios querrán asegurarse de que su capital se utilice adecuadamente.
