La ciudad de Nueva York tiene los costos de construcción más altos del mundo, según la Encuesta del mercado internacional de la construcción de 2018 de Turner & Townsend. Evitar gastos innecesarios siempre es de interés para los promotores de proyectos, ¡especialmente en ciudades donde la construcción es cara!
Muchos costos ocultos pueden eliminarse del presupuesto del proyecto aplicando las mejores prácticas en diseño de ingeniería y gestión de proyectos. Existe la idea errónea de que se deben sacrificar las características del edificio para reducir costos, pero en muchos casos se aplica lo contrario: el ahorro de costos y las mejoras de rendimiento se logran simultáneamente.
Los siguientes son algunos ejemplos comunes de costos innecesarios, que pueden eliminarse con decisiones de diseño inteligentes y una gestión de proyectos eficaz:
- Sistemas constructivos sobredimensionados, especialmente equipos mecánicos.
- Incremento de costos de materiales e instalación, debido a mala disposición de los sistemas constructivos.
- Cambie para corregir ubicaciones de equipos superpuestos que no se detectaron durante la fase de diseño del proyecto.
- Modificar órdenes para corregir errores de construcción encontrados durante la inspección final.
Optimice el costo de su próximo proyecto de construcción.
Costo evitable n.º 1: sistemas de construcción grandes
Tener equipos con exceso de capacidad operativa no es necesariamente algo bueno. Las consecuencias negativas de los sistemas constructivos sobredimensionados son muchas:
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Equipo grande |
Descripción |
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Mayor costo |
Los equipos más grandes son más caros y los sistemas de construcción sobredimensionados aumentan el presupuesto del proyecto. Los costes de mantenimiento también aumentan a largo plazo, ya que la sustitución de piezas es más cara. |
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Ruido y vibración |
Todos los equipos mecánicos producen ruido y vibraciones, pero sus efectos pueden mitigarse con soportes especiales e instalando máquinas alejadas de zonas sensibles. Sin embargo, la magnitud del ruido y la vibración aumenta cuando el equipo es más grande de lo necesario. |
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Mantenimiento exigente |
Los equipos que operan en ciclos ON-OFF se desgastan más rápidamente cuando están sobredimensionados, ya que operan en ciclos más cortos. Los arranques y paradas frecuentes suponen un esfuerzo físico para las máquinas. |
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Malestar |
En el caso específico de HVAC, el sobredimensionamiento puede causar molestias: interiores de edificios fríos y húmedos durante el verano, interiores calientes y secos durante el invierno y corrientes de aire provocadas por grandes ventiladores. |
Los sistemas de construcción de gran tamaño suelen ser el resultado de “reglas generales” al seleccionar el equipo. Las instalaciones MEP sólo pueden dimensionarse de forma óptima después de un análisis detallado de las cargas del edificio, como la calefacción, el aire acondicionado, la ventilación y el consumo de agua. La capacidad requerida a menudo se puede reducir con decisiones de diseño inteligentes:
- Los equipos de calefacción y refrigeración se pueden reducir si se mejora la envolvente del edificio. El aislamiento, el sellado del aire y la orientación ideal de las ventanas pueden reducir la ganancia de calor en verano y la pérdida de calor en invierno.
- Los productos eléctricos eficientes, como la iluminación LED y los motores NEMA Premium Efficiency, reducen la carga en los equipos de servicio clave, lo que permite una menor capacidad. El equipo de servicio suele ser la parte más cara de una instalación eléctrica y los ahorros resultantes de una menor capacidad pueden ser significativos.
- La plomería que ahorra agua no solo reduce las facturas de agua. También permiten el uso de calentadores de agua y bombas de refuerzo más pequeños.
Costo evitable n.º 2: diseños deficientes del sistema de construcción
Las instalaciones mecánicas, eléctricas e hidráulicas no se limitan a equipos fijos, sino que también dependen de sistemas de distribución para cumplir su función. Los sistemas HVAC proporcionan su efecto de calefacción y refrigeración con tuberías hidrónicas y conductos de aire, las instalaciones eléctricas proporcionan voltaje y corriente a través de circuitos protegidos por conductos y los sistemas de rociadores automáticos dependen de una red de tuberías.
Los materiales y la mano de obra utilizados por los sistemas de construcción pueden variar drásticamente según cómo se diseñe su distribución. Por ejemplo, si instala una enfriadora demasiado lejos del equipo de servicio principal, el circuito que alimenta la enfriadora termina siendo muy largo y costoso. El costo de los sistemas de construcción a menudo se puede reducir drásticamente optimizando las posiciones de los equipos.
Si necesita instalar un sistema de rociadores para cumplir con la Ley Local 26, puede reducir drásticamente su costo optimizando el diseño. Un diseño de protección contra incendios que proporcione una cobertura total con la menor cantidad de rociadores ahorra capital porque se reduce la longitud total de las tuberías para alimentar a todos los rociadores.
Costo evitable n.º 3: órdenes de cambio debido a superposición de equipos
Cuando un edificio se diseña utilizando únicamente dibujos 2D, los conflictos de ubicación de los equipos no siempre son fáciles de visualizar. Esto no es un problema en áreas de construcción con mucho espacio abierto, pero puede resultar difícil representar salas mecánicas y eléctricas en dos dimensiones, ya que muchos tipos de equipos deben instalarse en espacios limitados.
La superposición de ubicaciones de equipos se puede evitar con una comunicación estrecha entre los equipos de diseño responsables de diferentes sistemas de construcción, y el uso de una herramienta de modelado 3D como Revit también es muy útil. Por supuesto, la experiencia de los ingenieros de diseño también juega un papel importante: se evitarán errores de diseño si se trabaja con expertos que estén familiarizados con los códigos de construcción.
Las órdenes de cambio son costosas porque debes modificar el trabajo que ya se ha completado, y eso significa que cuestan materiales y horas de mano de obra. Modificar los documentos del proyecto es mucho más rápido: cuando se detecta temprano un cambio necesario, se evitan gastos innecesarios.
Costo evitable n.º 4: cambiar órdenes para corregir errores después de la inspección
Incluso cuando un proyecto se diseña sin conflictos de ubicación de equipos, pueden ocurrir errores durante el proceso de construcción. Hay dos formas principales de evitar esto:
- Gestión y supervisión efectiva de proyectos. Las empresas de diseño de ingeniería también suelen ofrecer estos servicios.
- Proporcionar instrucciones y especificaciones claras en los documentos de diseño. Si hay ambigüedad en los dibujos y otros documentos técnicos, los contratistas pueden interpretarlos incorrectamente.
Además de generar gastos adicionales en términos de materiales y mano de obra, los errores de construcción también retrasan la finalización de los proyectos. Cuando el proyecto en cuestión es un edificio multifamiliar o comercial, el pago del alquiler se retrasa porque la ocupación del edificio sólo es posible después de que se hayan corregido todos los errores detectados en la inspección final.
Conclusión
La construcción es un negocio que requiere mucho capital, pero no es necesario encarecer los proyectos más de lo necesario. Si trabaja con ingenieros de diseño calificados e implementa las mejores prácticas en la gestión de proyectos, se pueden reducir muchos costos del presupuesto sin comprometer los recursos ni el rendimiento de la construcción. Se aplica lo contrario: los ingenieros experimentados a menudo pueden encontrar formas de mejorar el rendimiento simultáneamente con reducciones de costos.
