El modelado de información de construcción a menudo se asocia con el diseño de construcción en 3D, pero esto es sólo una pequeña parte de lo que representa BIM. El verdadero valor de BIM proviene de combinar información detallada con modelos geométricos virtuales de edificios. Este concepto va más allá de las tres dimensiones espaciales y puede incluir información como el cronograma del proyecto, estimaciones de costos, costos reales, rendimiento energético, parámetros operativos del edificio y datos de mantenimiento.
BIM evolucionó originalmente como una herramienta de diseño, pero puede usarse para gestionar muchos aspectos de la construcción y las operaciones de construcción. BIM también tiene aplicaciones en la gestión empresarial, dada la precisión con la que describe los proyectos. Por ejemplo, los promotores pueden utilizar modelos de construcción avanzados como parte de la documentación al solicitar un préstamo. También se puede utilizar un gemelo digital para comercializar un edificio entre posibles compradores e inquilinos incluso antes de que comience la construcción.
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Cómo BIM simplifica la comunicación en proyectos de construcción
Los modelos geométricos 3D son la evolución lógica de los dibujos 2D convencionales, y BIM añade muchas capas de información que enriquecen el modelo. Sin embargo, las ventajas de BIM no son sólo técnicas:
- Un dibujo 2D es una representación muy simplificada de un proyecto y la información contenida sólo es evidente para los profesionales de la construcción y los comerciantes calificados. Las personas con otros antecedentes profesionales pueden tener más dificultades para analizar dibujos, especialmente si no tienen experiencia en construcción.
- Un modelo 3D detallado es visualmente idéntico al edificio que representa. Esto significa que se puede entender sin tener experiencia en la industria de la construcción. Sin embargo, el modelo también puede contener información técnica para arquitectos, ingenieros y contratistas. En otras palabras, BIM describe proyectos de manera más efectiva, especialmente para audiencias no técnicas.
BIM no sólo es útil para la gestión de proyectos y obras. Dado que los modelos 3D son más fáciles de entender que los dibujos 2D, se pueden utilizar para todo tipo de reuniones: presentar proyectos a inversores, negociar préstamos, discutir contratos con bufetes de abogados, etc.
BIM también incluye información detallada a la que se puede acceder directamente desde los modelos. Esto es mucho más fácil que combinar componentes en dibujos 2D con sus respectivas especificaciones:
- Puedes ver el proyecto en primera persona con un casco de realidad virtual y “hacer clic” en los componentes para mostrar sus costos y otras propiedades.
- Navegar por la información en un entorno virtual es más intuitivo que utilizar dibujos 2D y grandes listas de cantidades en formato de tabla.
- Un modelo BIM puede contener la misma información que un conjunto de dibujos y especificaciones 2D, pero lo hace mucho más fácil de visualizar.
En instalaciones existentes, BIM es útil para analizar y discutir las implicaciones de las mejoras y renovaciones de edificios. Por otro lado, cuando un edificio está mal documentado, los arquitectos e ingenieros deben dejar suficiente tiempo para una inspección detallada. Incluso cuando se trabaja con profesionales, puede haber sorpresas desagradables y cambios de orden, ya que los edificios tienen muchos componentes ocultos.
Visitar virtualmente un edificio terminado antes de comenzar la construcción
Cuando se combina BIM con realidad virtual (VR) o realidad aumentada (AR), se puede visitar un edificio que aún no existe. Esto también se aplica a las renovaciones, donde BIM se puede utilizar para modelar un edificio existente después de modificaciones. Por ejemplo, al negociar con inversores potenciales, un recorrido virtual por el proyecto terminado da una mejor impresión que sentarse a discutir planos y especificaciones.
El modelado BIM es muy útil cuando necesitas presentar un diseño convincente a otros. Los siguientes son sólo algunos ejemplos:
- Presentar en detalle los sistemas de protección contra incendios a una compañía de seguros como parte de la negociación para obtener mejores coberturas y primas más bajas.
- Muestre espacios comerciales o departamentos disponibles a posibles inquilinos, ayudándolos a elegir una opción que satisfaga sus necesidades.
Los departamentos de ingeniería de las empresas también pueden utilizar BIM para discutir proyectos con clientes internos. Por ejemplo, los ingenieros pueden presentar muchas opciones o diseños de equipos que cumplan el mismo requisito. Las ventajas y limitaciones de cada opción se pueden discutir fácilmente con otros departamentos y la alta dirección antes de gastar capital.
En general, BIM demuestra que los profesionales de la construcción en un proyecto son técnicamente capaces. Esto proporciona confianza en el proyecto, lo que resulta beneficioso para la financiación, las ventas y el arrendamiento. BIM también simplifica la comunicación: los planos y especificaciones 2D pueden malinterpretarse más fácilmente, provocando confusión y errores, pero un modelo de edificio virtual es claro.
