Muchas herramientas de ingeniería son como inversiones, que requieren recursos adicionales desde el principio para obtener mayores beneficios en el futuro. La integración de MEP es un ejemplo de esto, ya que acelera la entrega del proyecto al introducir una herramienta sofisticada de diseño y planificación al comienzo del proceso.
Los ahorros en costos de materiales siempre son bienvenidos en un proyecto de ingeniería, y los ahorros de tiempo se traducen en ahorros de costos adicionales al reducir la cantidad de horas de trabajo necesarias para completar el proyecto. También es importante señalar que la mayoría de los contratos introducen una cláusula de penalización por entrega tardía, que también puede incluir una bonificación por finalización anticipada. Esto le brinda aún más razones para completar un proyecto a tiempo o antes. Este artículo proporcionará una descripción general de cómo la integración MEP reduce los costos y los plazos de entrega del proyecto.
1) Diseño de ingeniería simplificado
Aunque existe una curva de aprendizaje cuando se introduce por primera vez una herramienta de integración MEP, los equipos de diseño de ingeniería pueden trabajar de manera mucho más eficiente una vez que se familiarizan con ella. Una de las principales ventajas de la integración MEP es la eliminación de muchas tareas repetitivas y que consumen mucho tiempo y que caracterizan el proceso de diseño de ingeniería convencional:
- Gestión de cambios de diseño: el enfoque de diseño convencional es muy repetitivo. Los sistemas estructurales, mecánicos, eléctricos y de plomería se diseñan en base a planos arquitectónicos, pero esto también significa que los cambios arquitectónicos obligan a cada equipo de diseño a ajustar sus diseños y especificaciones. El software de integración MEP puede identificar inmediatamente todos los conflictos de diseño cada vez que hay un cambio, lo que permite un enfoque específico. Quizás aún más importante es que el software MEP detecta conflictos antes de la construcción, donde solucionarlos es mucho más costoso: editar un modelo de diseño es mucho más simple y económico que modificar un edificio real o uno de sus sistemas.
- Gestión de versiones de archivos: cualquier ingeniero de proyectos que haya comenzado a trabajar antes de que el software de modelado MEP estuviera disponible puede decirle lo difícil que es gestionar versiones de archivos, especialmente cuando participan varios equipos. El software de modelado MEP moderno permite que todo el equipo del proyecto trabaje en el mismo modelo, donde los cambios en un sistema de construcción son inmediatamente visibles para todos los demás equipos del proyecto y los conflictos se marcan inmediatamente.
Por ejemplo, con el software de dibujo 2D convencional, existe una alta probabilidad de que diferentes equipos especifiquen ubicaciones superpuestas para componentes que pertenecen a diferentes sistemas de construcción. Estos errores pueden ser difíciles de detectar en áreas de construcción con muchos equipos, especialmente cuando dos equipos están ubicados en el mismo lugar pero a diferentes alturas. El software de diseño 3D MEP hace imposible especificar equipos superpuestos.
2) Cotización más rápida y precisa
Luego de completar el diseño del proyecto, el siguiente paso es la remoción de materiales, donde el objetivo es generar la lista de materiales necesarios para completar el proyecto, así como la cantidad requerida de cada insumo. En el enfoque tradicional, la recolección de material se realiza manualmente y se basa en dibujos 2D, lo que requiere muchas conjeturas y deja un amplio margen de error. Este ya no es el caso del software 3D MEP, donde el proceso está automatizado y los equipos de ingeniería simplemente deben validar los datos de salida.
Así como puede haber errores de diseño en un proyecto, puede haber errores de estudio de materiales incluso si el diseño es correcto y está de acuerdo con los Códigos de Construcción de Nueva York. El software de diseño MEP minimiza la posibilidad de error en ambas etapas del proceso.
El software MEP moderno permite asignar propiedades físicas a los componentes del sistema de construcción, lo que significa que son modelos realistas en lugar de representaciones geométricas. Según la geometría y las propiedades, el software MEP puede crear listas de materiales.
3) Seguimiento de progreso mejorado
El software de dibujo 2D convencional es útil principalmente para el trabajo de líneas y no puede simular el proceso de construcción en un modelo de diseño. Por otro lado, con el software 3D MEP es posible simular en el modelo el proceso constructivo tal como se produce en obra. Esto proporciona un mayor control sobre la cantidad de materiales utilizados, ayudando a evitar costes excesivos y desperdicios. El software MEP también puede generar instantáneas del proceso de construcción que se entregarán junto con informes de progreso, brindando al cliente una representación física del proyecto que solo puede ser evidente desde el aire cuando se visita el sitio real.
4) Operación y mantenimiento del edificio más sencillos
Los planos 2D convencionales pueden ser un obstáculo cuando un edificio comienza a funcionar. Pequeñas modificaciones al sistema constructivo pueden no tener un impacto drástico, pero cuando muchas de ellas ocurren con el tiempo, los sistemas constructivos reales pueden terminar siendo muy diferentes a los planos construidos. Por otro lado, un modelo MEP 3D se puede actualizar continuamente a medida que se modifica el edificio, proporcionando una referencia actualizada para cualquier actividad de mantenimiento y modificación del sistema del edificio.
Un modelo de edificio detallado también puede resultar muy útil cuando se lleva a cabo una renovación importante, ya que proporciona visibilidad de los sistemas del edificio a un nivel que no es posible con planos 2D. También es importante señalar que muchos componentes del sistema constructivo quedan ocultos a la vista, empotrados en paredes o encima de falsos techos. Muchos edificios dependen del conocimiento de los miembros clave del equipo de mantenimiento que conocen las instalaciones por dentro y por fuera, pero cuando dejan la empresa ese conocimiento puede perderse.
Recomendaciones finales
Los propietarios de viviendas y promotores inmobiliarios pueden ahorrar mucho tiempo y capital integrando MEP en sus proyectos de construcción. Debido a que esto requiere habilidades de gestión de proyectos, dominio de herramientas de diseño avanzadas y conocimiento de los códigos de construcción de Nueva York, se recomienda encarecidamente trabajar con una firma de diseño MEP calificada. Aunque las empresas también pueden crear y formar internamente su propio equipo de ingeniería MEP, puede resultar muy difícil cuando su negocio principal no está relacionado con la ingeniería. Trabajar con consultores externos o empresas de ingeniería permite a los clientes gestionar los costos de ingeniería por proyecto en lugar de convertirlos en un gasto mensual permanente en su nómina.
Un modelo MEP avanzado de un edificio es más caro que un conjunto convencional de dibujos 2D, pero también es mucho más útil para la gestión de propiedades. Además, como se mencionó anteriormente, una inversión adicional en diseño y planificación a menudo da sus frutos en un proyecto más rápido y menos costoso, así como en una reducción de los problemas de mantenimiento a largo plazo.
