La Encuesta del Mercado Internacional de la Construcción de 2018 realizada por Turner y Townsend reveló que Nueva York tiene los costos de construcción más altos del mundo. En promedio, puede esperar invertir $302 por pie cuadrado. en un edificio multifamiliar de gran altura y $565/pie cuadrado. en un edificio de oficinas.
Los altos costos de construcción han provocado una escasez de viviendas asequibles, y la administración Di Blasio respondió con el plan Housing New York 2.0, entregando 300.000 nuevas unidades de vivienda asequibles para 2026. Ya había una meta de 200.000 unidades para 2024, pero probablemente aumentará. lograrse dos años antes, en 2022.
La falta de viviendas asequibles también genera congestión del tráfico, ya que muchas personas que trabajan en Nueva York se han mudado a ciudades vecinas con tarifas de alquiler más bajas. En otras palabras, más viviendas asequibles ayudarían a resolver no uno, sino dos de los principales desafíos que enfrenta el gobierno municipal.
Aplicación de la construcción modular en viviendas asequibles
Construir proyectos de viviendas asequibles es un desafío importante en la ciudad más cara del mundo, en gran parte porque tanto el terreno como la mano de obra calificada son caros. Considere que los salarios de los trabajadores calificados en Nueva York a menudo exceden los $100 por hora.
El concepto de construcción modular es muy prometedor, ya que permite fabricar un edificio exteriormente en módulos a un coste menor. Luego, estos módulos se transportan al sitio del proyecto, donde se ensamblan en solo una fracción del tiempo requerido con los métodos de construcción convencionales.
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Aunque Idylls es un proyecto de lujo, la principal ventaja de la construcción modular es el ahorro de costos, lo que la convierte en una posible respuesta a la escasez de viviendas asequibles en Nueva York. Consciente de esto, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD) de la ciudad de Nueva York emitió una Solicitud de Propuestas (RFP) para un edificio asequible que utilice construcción modular. A continuación se presentan algunos datos importantes sobre el proyecto:
- Esta es la primera vez que Nueva York emite una solicitud de cotización para un proyecto de vivienda asequible con construcción modular. El gobierno de Nueva York planea replicar el concepto en desarrollos futuros basándose en la experiencia de este proyecto.
- El proyecto se construirá en terrenos de propiedad de la ciudad. La propiedad en forma de L tiene una superficie de 49,397 pies cuadrados. y está ubicado en East New York, Brooklyn, cerca de la estación de tren “A” de Grant Avenue.
- La RFP especifica unidades de vivienda 100% asequibles. El proyecto es un desarrollo de uso mixto e ingresos mixtos como parte del plan Housing New York 2.0. Las unidades de menor costo serán asequibles para una familia de tres que gane solo $28,170.
- La propiedad puede albergar entre 62 y 100 unidades de vivienda, según el HPD de Nueva York. Se darán preferencia a las propuestas con un número importante de unidades para familias de altos y bajos ingresos.
- La fecha límite para la presentación de propuestas es el 10 de septiembre de 2018.
El vecindario del este de Nueva York, donde se ubicará el proyecto, fue recientemente rezonificado para fomentar el desarrollo de viviendas. Dado que las reglas de zonificación a menudo limitan la aplicabilidad de la construcción modular, la rezonificación estratégica es un elemento clave del plan Housing New York 2.0. Es importante señalar que la construcción modular no compromete el cumplimiento de los códigos de construcción. Existe la idea errónea de que los edificios modulares son estructuras de nivel inferior, pero simplemente no es así.
