El modelado de información de construcción, o BIM, es un método innovador para diseñar y gestionar proyectos de construcción. Este método colaborativo permite a profesionales y clientes interactuar de manera más eficiente, lo que lleva a mejores decisiones de diseño. BIM no es sólo una poderosa herramienta durante el diseño y la construcción; sus beneficios se extienden a lo largo de toda la vida útil de un edificio.
Este artículo resume los principales beneficios de BIM, tanto técnicos como administrativos.
Reduzca los costos de construcción y mejore el rendimiento de la construcción con BIM.
Colaboración y comunicación
Un modelo BIM digital permite un grado de colaboración que no es posible con los dibujos 2D normales. Con la ayuda de herramientas basadas en la nube, la colaboración BIM puede ocurrir fácilmente entre diferentes disciplinas de ingeniería, independientemente de la distancia.
Con BIM, todos los equipos de un proyecto utilizan la misma información y trabajan con un único modelo. Esto elimina las molestias y la confusión causadas por diferentes versiones de archivos. Otro beneficio es que se puede acceder a las plantillas desde cualquier lugar con dispositivos móviles. Por tanto, todas las etapas del ciclo de vida de un proyecto se pueden gestionar en la nube.
Mejor visualización y realidad mejorada
BIM puede capturar todos los detalles de un proyecto, algo que no es posible en dos dimensiones.
- La visualización 3D, la realidad aumentada y las simulaciones brindan a los clientes una perspectiva clara del proyecto.
- Los clientes entienden cómo se utilizará el espacio antes de que comience la construcción. Se pueden detectar cambios necesarios que no son evidentes en los diseños.
- Tener una imagen mejorada del proyecto desde el principio evita cambios futuros costosos y que requieren mucho tiempo.
Detección de confrontación
Tener un conflicto de ubicación entre dos elementos durante la fase de construcción de un proyecto puede resultar costoso y llevar mucho tiempo. Por ejemplo, si un conducto de aire cruza una línea de plomería, se debe modificar uno de los dos sistemas. BIM detecta automáticamente los conflictos MEP antes de que comience la construcción y notifica a los diseñadores para que puedan corregir el problema. Detectar conflictos de ubicación durante la fase de diseño puede ahorrar miles de dólares durante la construcción.
Estimación de costos
Los archivos BIM contienen información geométrica y técnica de todos los sistemas constructivos. Cuando esto se combina con datos de precios, las estimaciones de costos se pueden automatizar. Este concepto se llama 5D BIM, donde se combinan modelos 3D con especificaciones técnicas y datos de costes.
En lugar de realizar cálculos repetitivos y que consumen mucho tiempo, los estimadores pueden centrarse en optimizar los costos del proyecto. Los cambios de diseño y modificaciones de precio se reflejan en la cotización de forma automática, sin repetir cálculos.
Prefabricación simplificada
BIM se puede utilizar para generar planos de producción para la fabricación, promoviendo la prefabricación y la construcción modular. Como hemos comentado en artículos anteriores, la prefabricación mejora la eficiencia y reduce los residuos al tiempo que reduce los costos de mano de obra y materiales.
Sitios de construcción seguros
BIM mejora la seguridad en la construcción ya que los peligros son más fáciles de identificar en un modelo 3D. Los riesgos son más evidentes cuando el modelo de construcción ofrece una imagen clara del entorno de trabajo. Por otro lado, un dibujo 2D requiere más imaginación para visualizar la ubicación del proyecto. Un responsable de la seguridad en la construcción puede crear mejores estrategias de gestión de riesgos luego de un “paso a paso” del proyecto en realidad virtual.
Planificación mejorada: proceso paso a paso
Cuando se utiliza BIM, cada etapa de diseño y construcción está completamente coordinada entre todas las partes involucradas. Se pueden crear instrucciones paso a paso para el personal técnico, completas con instantáneas en 3D del trabajo que deben realizar. Con cada paso bien documentado y accesible, la supervisión y las revisiones se pueden completar de manera más eficiente. Considere también que todos los datos están disponibles en la nube.
Rapidez y coste-beneficio
Cuando se trabaja con modelos BIM, todo está conectado a una base de datos en la nube. Esto significa que cualquier cambio en el modelo se refleja en todos los dispositivos conectados a la base de datos. El software BIM también notifica a los usuarios cuando se realizan cambios. Como resultado, los ingenieros que trabajan en otras áreas pueden rastrear fácilmente los cambios que pasaron por alto. Estos beneficios ahorran tiempo y dinero al reducir las repeticiones y otros problemas que retrasan el proyecto.
Sostenibilidad
La sostenibilidad es un componente clave del proceso de diseño BIM. Los ingenieros de diseño pueden realizar mejores análisis ambientales, explorando aspectos como la orientación del edificio, el uso de energía y la luz natural. BIM puede ayudar a encontrar las mejores estrategias para la eficiencia energética, la gestión de residuos y la conservación del agua. También existe la oportunidad de reducir el uso de papel durante el diseño y la construcción con la computación en la nube y los procesos colaborativos.
Continuidad
BIM respalda todo el ciclo de vida de un edificio, ya que un modelo virtual proporciona una instantánea detallada del estado de la propiedad. Los costes de material y mano de obra no sólo se optimizan durante la construcción, sino también durante el mantenimiento y las renovaciones.
Los archivos BIM pueden almacenar el historial completo de un proyecto. Un registro digital preciso de la información del edificio es valioso para los administradores de instalaciones y el personal de mantenimiento. Además, los datos se pueden transferir fácilmente a nuevos ocupantes si se vende o alquila un edificio.
Mejor calidad de construcción
Al utilizar BIM, las decisiones de diseño se pueden probar en realidad virtual. Por ejemplo, se puede modelar la iluminación natural para optimizar la ubicación de ventanas y tragaluces. La tecnología de captura de la realidad se puede utilizar durante la construcción para mejorar aún más la precisión. En general, BIM proporciona una serie de herramientas que simplifican el diseño y la construcción, lo que da como resultado edificios más atractivos y de mayor calidad.
El modelado de información de construcción ofrece varios beneficios a las empresas constructoras y a sus clientes. Los proyectos que utilizan BIM tienen mayores posibilidades de éxito y se gestionan mejor durante todo su ciclo de vida.
