Los riesgos de los préstamos para la construcción pueden resultar costosos si no se gestionan bien. Cuando un prestamista es consciente de los riesgos que implican los préstamos para la construcción, puede identificarlos de manera oportuna y desarrollar estrategias para mitigarlos antes de que algo salga mal. Estos son los riesgos comunes de los préstamos para la construcción que debe evitar.
No completar un proyecto dentro del plazo del período provisional de construcción
Cuando un presupuesto se gestiona adecuadamente, los fondos pueden agotarse antes de que se complete el proyecto, lo que lo convierte en un riesgo para el prestamista. Para evitar tal escenario, asegúrese de que los fondos que libere a los constructores sean iguales al porcentaje de obras completadas, según lo verificado por la inspección del progreso de la construcción. Por ello, es fundamental mantener el equilibrio y realizar inspecciones hasta el final del proyecto.
La subcontratación de servicios de revisión independiente a una empresa como Northwest Construction Control garantizará que los prestamistas estén monitoreando eficientemente el proyecto de acuerdo con las mejores prácticas y ayudará a acelerar la inspección del sorteo y ofrecer soluciones integrales de mitigación de riesgos. Además, el prestamista debe garantizar que el préstamo para la construcción esté siempre equilibrado, que los fondos no desembolsados sean suficientes para completar las mejoras y que los desembolsos solo se liberen para el trabajo completado.
Presupuesto de contingencia bajo o nulo
Si no incluye un presupuesto de contingencia en su estimación general del costo de construcción, cualquier gasto inesperado aumentará el presupuesto, causando retrasos o impidiendo la posible finalización del proyecto. Además, pueden surgir reparaciones no deseadas debido a problemas de salud/seguridad, u otros factores imprevistos pueden aumentar el presupuesto, comprometiendo el tiempo de finalización del proyecto. Agregar un monto de contingencia a su financiamiento ayudará a evitar tales problemas.
Falta de informes de progreso.
Los informes de progreso le permiten monitorear el proyecto para garantizar que esté dentro del cronograma de acuerdo con el plazo del préstamo y la fecha de finalización indicados en el contrato de construcción y el acuerdo de préstamo. Además, los informes de progreso le permiten garantizar la coherencia entre el trabajo de construcción y cualquier solicitud de retiro de fondos. Puede contratar servicios de inspección de progreso para verificar que las solicitudes de solicitud estén en línea con las mejoras realizadas y verificar otras cuestiones financieras.
No proteger su derecho de primer gravamen
Las exenciones de gravámenes garantizan pagos justos y se utilizan para proteger la posición del gravamen del prestamista y ayudar a evitar embargos que complican y retrasan los proyectos. Dado que los préstamos para la construcción tienen múltiples propiedades, los prestamistas deben mantener un primer gravamen para evitar perder el control del desembolso de los fondos. Los diferentes estados tienen diferentes formas de garantía y asegurarse de obtener los documentos correctos le ayudará a mitigar el riesgo. Como práctica recomendada, asegúrese de que las exenciones de garantía se completen de acuerdo con las regulaciones estatales y locales, que complete el formulario de exención correcto y lo envíe a tiempo, y que solo pague por el trabajo completado y los materiales actuales.
Presupuesto y documentación del proyecto faltantes o incompletos
Para reducir este riesgo, los prestamistas deberían considerar realizar revisiones detalladas del proyecto o contratar a una persona calificada para realizar verificaciones de cierre previas al préstamo para ahorrar tiempo y dinero en caso de una disputa sobre el contrato de construcción. Cuando el presupuesto o la documentación están incompletos o faltan, los gastos extra imprevistos aumentan el riesgo de impago. Asegúrese de que la revisión incluya un informe de tasación, permisos, presupuesto y revisión del contrato de construcción.
Nota final
Como prestamista, debe conocer los riesgos crediticios que puede enfrentar para evitarlos o crear estrategias para gestionarlos. Agregue estos riesgos a su lista de riesgos potenciales de préstamos para garantizar el éxito y la rentabilidad.
