Los precios de la electricidad y el gas natural han aumentado considerablemente desde 2021, y el consiguiente aumento de las facturas de energía podría ser significativo para los propietarios de edificios. Una auditoría energética profesional es el mejor punto de partida cuando se quiere ahorrar electricidad y gas, ya que proporciona una evaluación de todos los sistemas constructivos que utilizan estos recursos. Aquí analizaremos cinco formas en las que una auditoría energética puede beneficiar a su edificio.
Consigue una auditoría energética profesional y reduce tus facturas de luz y gas natural.
1) Conozca con precisión su consumo de energía
Las facturas de servicios públicos sólo le indican cuánta electricidad y gas se utilizaron durante un período de facturación y cuánto debe pagar por ellos. Sin embargo, las facturas de servicios públicos no indican cómo utiliza la energía cada sistema del edificio. Si sólo conoces el consumo total de un edificio, no podrás analizar la eficacia de medidas específicas de conservación de energía. Cada propiedad tiene un perfil de consumo único y una misma actualización puede tener resultados muy diferentes entre edificios.
Una auditoría energética puede revelar cómo se divide tu consumo entre diferentes tipos de equipos, y también cómo varía tu consumo a lo largo del día. Con base en esta información, los consultores de energía pueden diseñar medidas efectivas para reducir sus facturas de servicios públicos. La calefacción y el aire acondicionado suelen ser las mayores cargas en los edificios comerciales, pero sólo es posible tomar decisiones precisas con respecto a estos sistemas después de una auditoría energética.
2) Mejorar el ROI de las mejoras de edificios
Una reforma importante de un edificio es una excelente oportunidad para mejorar la eficiencia energética, ya que es posible actualizar las instalaciones de MEP sin causar molestias a sus ocupantes. Si realiza una auditoría energética antes de su proyecto de renovación, podrá identificar las mejoras del edificio que proporcionarán los mayores ahorros. También puede conocer el costo esperado de cada medida de conservación de energía y cómo sus elecciones afectan el presupuesto total del proyecto.
Las medidas de eficiencia energética a menudo califican para subvenciones y otros incentivos financieros, que no están disponibles para mejoras de edificios que se centren únicamente en la apariencia. También puede calificar para préstamos a bajo interés, que puede pagar con los ahorros de energía que realice. Las auditorías energéticas pueden ayudarle a tomar mejores decisiones de inversión, aumentando el retorno de la inversión de su cartera de edificios.
3) Reduzca sus emisiones de gases de efecto invernadero
Las emisiones que produce un edificio están directamente relacionadas con su consumo energético, y también con la combinación de fuentes utilizadas. Dado que una auditoría energética proporciona un análisis detallado del consumo de su edificio, puede determinar su huella de carbono en función de las emisiones producidas por cada fuente.
Los resultados de una auditoría energética también se pueden utilizar para analizar el impacto del cambio entre diferentes fuentes de energía. Por ejemplo, puede determinar las emisiones evitadas al actualizar de una caldera de gasóleo a una unidad de gas más nueva o al actualizar a bombas de calor totalmente eléctricas.
Un cálculo preciso de las emisiones de los edificios es especialmente útil para los propietarios sujetos a mandatos climáticos, como la Ley Local 97 de 2019 en Nueva York. Esta ley establece límites de emisiones para edificios según la clasificación de ocupación y la superficie del piso, y hay una multa de $268 por tonelada métrica de CO2-eq por encima del límite.
4) Identificar y solucionar problemas del equipo.
Los consultores de energía suelen tener experiencia profesional en ingeniería mecánica o eléctrica. Esto significa que pueden identificar muchos tipos de problemas que afectan a los sistemas del edificio, no sólo los relacionados con el consumo de energía. Una auditoría energética a menudo revelará componentes dañados y otras fallas de funcionamiento, lo que le brindará la oportunidad de realizar reparaciones antes de que ocurra una avería grave.
Los propietarios de edificios suelen ahorrar en mantenimiento y reparaciones gracias a las auditorías energéticas, ya que descubren problemas que habrían sido más costosos de resolver más adelante. También son muchos los casos en los que se relacionan averías y despilfarro energético; por ejemplo, un motor eléctrico que experimenta fricción y vibración excesivas es menos eficiente ya que se disipa más energía en forma de calor.
5) Cumplir con la Ley Local 87 de 2009 (Edificios de Nueva York)
Si es propietario de un edificio en Nueva York, la Ley Local 87 de 2009 hace obligatorias las auditorías energéticas a intervalos de 10 años. En este caso, las auditorías energéticas periódicas no sólo ofrecen los beneficios descritos anteriormente; también hacen que su edificio cumpla con las normas. Esta ley se aplica a todos los edificios de más de 50,000 pies cuadrados y debe cumplir con los requisitos para una auditoría energética ASHRAE Nivel 2 (o mejor) . Los edificios cubiertos por LL87 2009 también deberán someterse a una puesta en servicio posterior, asegurando que todos los sistemas funcionen según lo diseñado.
