Evitar pedidos de alteração é do interesse dos gestores de construção, uma vez que estas alterações desperdiçam materiais e horas de trabalho. Dependendo de como um contrato de projeto está estruturado, o custo das alterações pode recair sobre o empreiteiro, o proprietário ou ambos. Porém, sempre haverá alguém que perderá dinheiro quando uma obra precisar de alterações. Modificações não planejadas também atrasam o projeto – no setor imobiliário, isso significa esperar mais para cobrar o aluguel.
A chave para evitar pedidos de alteração é detectar conflitos e especificações conflitantes no início do estágio de projeto. As modificações nos documentos de projeto levam algum tempo, mas corrigir o trabalho de construção é muito mais caro – tempo, materiais e mão de obra qualificada são desperdiçados. A atual desaceleração da construção devido ao coronavírus é uma excelente oportunidade para a coordenação BIM, corrigindo quaisquer erros de projeto, como conflitos MEP.
Evite problemas de construção e altere pedidos com detecção e resolução de conflitos.
Graças à moderna tecnologia de comunicação, a elaboração de projetos e outras tarefas de engenharia podem continuar durante emergências como o surto de COVID-19. Isto ajuda a manter a indústria da construção em movimento e os projetos podem ser retomados mais rapidamente após a emergência. Com detecção e resolução de conflitos, muitos problemas de construção podem ser resolvidos antes que ocorram. Isso ajuda os desenvolvedores a concluir seus projetos com mais rapidez, mantendo o orçamento dentro do orçamento.
Detecção de conflitos em projetos de construção
Os sistemas que mantêm os edifícios em funcionamento são complexos, com diversos tipos de equipamentos e componentes. Instalações diferentes muitas vezes devem compartilhar espaços apertados, como o espaço entre um teto falso e a laje superior. Com tantos componentes juntos, podem ocorrer conflitos de localização. Se estes problemas chegarem à fase de construção sem serem detectados, poderão resultar em alterações dispendiosas. A resolução de conflitos pode economizar muito dinheiro para os desenvolvedores, corrigindo erros antes que eles ocorram.
Existem três tipos principais de conflitos em projetos de construção, que estão resumidos a seguir:
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Tipo de confronto |
Descrição |
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Confronto difícil |
Equipamentos ou componentes possuem localizações sobrepostas, o que torna a instalação fisicamente impossível. Exemplo: Conduíte elétrico que atravessa um duto de ar em documentos de projeto. |
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Confronto suave |
Equipamentos ou componentes não se sobrepõem, mas interferem entre si devido à proximidade. Exemplo: Colocar um componente a um metro de distância de um equipamento que requer uma folga de dois metros. |
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Conflito de fluxo de trabalho |
Problemas que afetam o fluxo de trabalho, mesmo quando não há conflitos graves ou suaves. Exemplo: Planejar uma atividade no 2º mês de um projeto, que conta com materiais que chegam no 3º mês. |
Quando conflitos fortes ou suaves são detectados, os componentes do sistema predial devem ser movidos para resolver o problema. Por outro lado, os conflitos de fluxo de trabalho normalmente podem ser resolvidos alterando o plano do projeto. No entanto, alterações no layout físico de um projeto também podem ajudar a resolver conflitos de fluxo de trabalho. Por exemplo, se um componente não crítico interferir em um equipamento que virá posteriormente, ele poderá simplesmente ser removido do caminho.
Durante o processo de detecção e resolução de conflitos, os engenheiros MEP também podem otimizar o layout dos sistemas prediais. Isso pode ajudar a reduzir os custos do projeto e, ao mesmo tempo, simplificar o trabalho de construção. Por exemplo, pode ser possível alimentar todos os dispositivos eléctricos num piso com menos condutas e fios, poupando materiais e horas de electricista.
Como o software de design moderno simplifica a resolução de conflitos
Na época em que todos os planos de construção eram desenhados em duas dimensões, detectar conflitos era mais difícil. No software CAD 2D, as distâncias verticais não são evidentes e muitos componentes devem ser desenhados com sobreposição. No entanto, softwares de design modernos como o Autodesk Revit mudam isso: os conflitos de localização são visíveis em 3D e o software é inteligente o suficiente para detectá-los.
Quando apenas software de design 2D estava disponível, os profissionais de design tinham que detectar conflitos sem ajuda. Em espaços apertados com muitos componentes, como salas mecânicas, a detecção de interferências pode ser um desafio até mesmo para especialistas. No entanto, como os softwares BIM modernos detectam conflitos, engenheiros e arquitetos podem usar o tempo de forma mais produtiva – em vez de procurar erros, eles podem se concentrar na melhor solução para cada erro detectado.
Depois que o surto de coronavírus terminar, é importante retomar rapidamente os projetos de construção. Ao focar na detecção e resolução de conflitos agora que os projetos estão suspensos, os desenvolvedores podem economizar muito tempo mais tarde. Graças à tecnologia de colaboração remota, os profissionais de design podem trabalhar em documentos de construção sem se reunirem. Além disso, muitos departamentos de construção agora aceitam envios eletrônicos para aprovações de projetos e autorizações de trabalho.
