Ao abrir uma nova franquia, você precisa de um projeto que atenda não apenas aos códigos de construção, mas também a todas as especificações fornecidas pela franquia. Além disso, na utilização de um espaço comercial alugado, poderá haver especificações do locador. No entanto, cumprir todos estes requisitos não é um problema quando se trabalha com engenheiros MEP com experiência em projetos de adaptação de franquia.
Escolher a empresa de engenharia certa para projetar um novo local de franquia aumenta suas chances de sucesso, especialmente quando ela oferece serviços complementares. Idealmente, você desejará trabalhar com uma empresa que obtenha a aprovação rápida do projeto junto ao departamento de construção local, ao mesmo tempo que o ajuda a atender a quaisquer requisitos legais não mencionados nos códigos de construção.
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Concluir o projeto exatamente como especificado no projeto aprovado é mais simples quando a empresa de engenharia escolhida também fornece serviços de administração de construção. As recomendações de eficiência energética também são muito valiosas, pois podem economizar milhares de dólares em contas de serviços públicos ao longo do tempo.
1)Obter uma aprovação rápida de projeto e licença de construção
Dois locais de franquia idênticos em cidades diferentes podem estar sujeitos a requisitos diferentes, e você precisa de uma empresa de engenharia com experiência local para obter uma aprovação rápida. Caso contrário, você poderá ter que lidar com revisões de design que atrasarão a data de inauguração.
Engenheiros eurodeputados quem conhece o mercado local também pode recomendar empreiteiros qualificados. Isto também é necessário para prosseguir com um projeto, uma vez que apenas empreiteiros licenciados podem obter autorizações de trabalho.
Se você planeja abrir franquias em várias cidades, será útil contratar uma empresa de engenharia com experiência regional. Dessa forma, os projetos serão aprovados rapidamente, mesmo quando os departamentos de construção tiverem requisitos diferentes.
2) Cumprimento das leis locais: atuais e futuras
Os códigos de construção não cobrem todos os requisitos dos proprietários de empresas, uma vez que novos requisitos são sempre introduzidos com a legislação. Por exemplo, os edifícios de Nova York com mais de 25.000 sf estarão sujeitos a Lei Local 97 de 2019 a partir de 2024, que possui limites de emissão calculados com base na área útil e grupo de ocupação. Para cada tonelada métrica de CO2 equivalente acima do limite, os proprietários dos edifícios devem pagar uma multa de US$ 268 por ano.
Outros exemplos de leis de Nova York que se aplicam a edifícios são:
- LL84 de 2009 (avaliação comparativa)
- LL 88 de 2009 (Atualizações de iluminação obrigatórias)
- LL33 de 2018 (Graus energéticos de construção)
- LL92 e 94 de 2019 (Telhados verdes obrigatórios)
Você deve prestar atenção especial às leis que já foram publicadas, mas ainda não estão em vigor – se elas não forem consideradas durante o projeto e a construção, você poderá ter que modificar sua localização posteriormente.
3)Serviços de Administração de Construção
Contratar a mesma empresa de engenharia para projeto e supervisão é a abordagem mais eficiente em qualquer adaptação de franquia projeto. Caso contrário, a empresa de supervisão deverá dedicar algum tempo para se familiarizar com os documentos do projeto, e alguns erros de construção poderão passar despercebidos.
4)Serviços de Consultoria Energética
Os códigos estaduais de energia têm requisitos mínimos de desempenho para projetos de construção, e isso inclui o setor de franquias. No entanto, você pode obter economias significativas ao longo do tempo, excedendo o eficiência energética níveis exigidos pelos códigos. Cada projeto é único e as medidas de poupança de energia devem ser selecionadas cuidadosamente para maximizar o retorno do investimento. Você não pode simplesmente presumir que as medidas utilizadas pelos edifícios vizinhos funcionarão no seu caso.
Os engenheiros MEP profissionais não irão simplesmente cumprir o código de energia local ao projetar o projeto de adaptação da sua franquia. Eles também proporão medidas de eficiência energética adequadas ao seu projeto, incluindo estimativas de custos e economias. Desta forma, você pode selecionar uma combinação ideal de medidas que atenda ao seu orçamento.
Conclusão
As franquias oferecem a oportunidade de replicar um modelo de negócios de sucesso, mas os projetos de adaptação trazem requisitos exclusivos. No entanto, começando uma franquia é mais simples quando você trabalha com a empresa de engenharia MEP certa. Seu projeto será aprovado mais rapidamente e você pode ter certeza de que seu projeto atende às leis locais aplicáveis. Se a empresa de engenharia oferecer serviços complementares, como administração de construção e consultoria energética, você também poderá reduzir os custos iniciais de construção e os custos de operação a longo prazo.
