O comércio eletrônico cresceu no ano de 2020, mas os varejistas também fecharam muitas de suas lojas físicas. Isto foi acelerado com os confinamentos devido à COVID-19 ordenados pelos governos, uma vez que as vendas online geraram receitas quando as lojas permaneceram fechadas. Muitos retalhistas decidiram fechar definitivamente as suas lojas e existe hoje uma grande oferta de espaços comerciais em centros comerciais.
Reutilização adaptativa pode ser uma boa decisão de negócio para incorporadores imobiliários que atualmente possuem imóveis comerciais vagos. Se os espaços comerciais vazios forem reaproveitados para serviços de alta demanda, como armazenamento e data centers, eles poderão se tornar valiosos para os locatários em pouco tempo. Outra opção é transformar lojas vagas em apartamentos, uma vez que muitas das suas instalações MEP são independentes e adequadas para uso residencial.
Você está convertendo um shopping em um apartamento? Nossos engenheiros especialistas MEP podem redesenhar suas instalações.
As lojas normalmente não possuem divisórias internas nas paredes, mas podem ser convertidas em estúdios com o layout existente. Nos sistemas MEP, a principal alteração necessária na maioria dos casos é a adição de chuveiros e instalações de cozinha. Luminárias, tomadas, encanamentos e outros Instalações MEP já são independentes para cada espaço, podendo ser facilmente adaptados para uso residencial.
Convertendo lojas vazias em apartamentos
Os espaços comerciais têm muitos recursos úteis para apartamentos. Possuem instalações elétricas, que podem ser utilizadas para alimentar eletrodomésticos. Muitos deles também possuem banheiros privativos, que podem ser adaptados para uso residencial com chuveiros e esquentadores. Para Sistemas HVACas alterações necessárias dependerão do design e layout existentes:
- Os sistemas de aquecimento, refrigeração e ventilação compartilhados entre espaços comerciais devem ser modificados.
- Ao contrário das lojas, que muitas vezes partilham os seus horários de abertura e encerramento, os inquilinos de apartamentos podem ter horários muito diferentes.
- Os inquilinos também devem ter sistemas HVAC e termostatos independentes, para que possam definir a temperatura preferida.
- Os apartamentos também devem ter ventilação individual por motivos de saúde. Quando os apartamentos partilham condutas de ar, existe um risco maior de propagação de doenças infecciosas como a COVID-19.
- Se as lojas vagas já possuem sistemas HVAC dedicados, elas exigirão menos alterações quando convertidas em apartamentos.
Para utilizar espaços comerciais como apartamentos, outra mudança importante é adicionar paredes frontais e portas para privacidade. Muitas lojas possuem apenas três paredes, com janelas frontais e portas de vidro que deixam seus produtos visíveis. Cortinas metálicas com fechadura cobrem o vidro quando a loja está fechada, mas são inviáveis para uso residencial.
Muitos espaços comerciais já têm eletricidade e água submedição, que é um recurso útil para apartamentos. Os inquilinos podem ser cobrados pelo consumo exato, em vez de dividir as contas de serviços públicos igualmente. Os proprietários devem estar cientes de que alguns inquilinos podem trabalhar a partir de casa, utilizando electricidade durante todo o dia, enquanto outros estão ausentes a maior parte do dia. Neste caso, uma fatura de energia dividida igualmente não reflete o consumo real de cada inquilino.
Adicionando sistemas de água quente e instalações de cozinha
Como os espaços comerciais não foram inicialmente projetados para uso residencial, a maioria deles carece de instalações de cozinha. Além disso, pode haver um pequeno aquecedor de água para a torneira do banheiro, mas é necessária uma unidade maior ao adicionar um chuveiro e uma cozinha. Quando as lojas são convertidas em apartamentos, estes são os principais desafios técnicos na maioria dos casos. A melhor recomendação é trabalhar com engenheiros MEP profissionais, uma vez que eles podem propor soluções económicas.
- Quando um shopping center é convertido em prédio de apartamentos, o tubulação de gás pode precisar de uma atualização para equipamentos de cozinha e sistemas residenciais de água quente.
- No entanto, os edifícios comerciais têm frequentemente espaços partilhados para instalações MEP. Isto é útil quando a fiação ou a tubulação precisam ser modificadas, pois não há necessidade de abrir paredes para instalação.
Os shoppings com praças de alimentação possuem instalações adequadas para equipamentos de cozinha, mas cobrem apenas as áreas destinadas a restaurantes. Na conversão de armazéns vazios em apartamentos, cada habitação deverá dispor de instalações adequadas para equipamentos de cozinha. Mesmo que a ligação principal do gás seja suficiente, a disposição da tubagem interna deve ser redesenhada e modificada.
Conclusão
Os shopping centers são divididos em espaços comerciais menores e muitos dos sistemas MEP são independentes. As empresas imobiliárias que estão lutando com baixa ocupação pode transformar shoppings vazios em prédios de apartamentos. A procura por habitação normalmente está a aumentar, especialmente em grandes cidades como Nova Iorque.
Geralmente, ao converter lojas vagas em apartamentos, os sistemas de água quente sanitária e as instalações de cozinha são os principais desafios de engenharia. Isso exigirá uma atualização da tubulação de gás na maioria dos casos, uma vez que o aquecimento por resistência elétrica acarreta um alto custo operacional. No entanto, transformar shoppings em prédios de apartamentos é viável, especialmente em locais com alta demanda por moradias.
