Quando são necessários serviços de engenharia em edifícios residenciais?

Os edifícios residenciais na cidade de Nova York devem atender a uma série de códigos de construção antes de poderem ser ocupados legalmente. Cumprir todos os códigos aplicáveis ​​pode parecer uma tarefa complexa, mas garante a segurança de todos os ocupantes, garantindo ao mesmo tempo que os sistemas do edifício atingem o desempenho superior. Além disso, a tarefa pode ser bastante simplificada com a contratação dos serviços de um profissional ou empresa de engenharia. Em geral, os serviços de engenharia são necessários nos seguintes casos:

• Todas as novas construções e grandes reformas
• Pequenas renovações com complexidade técnica
• Solução de problemas de desempenho em edifícios existentes
• Atualizações tecnológicas para sistemas prediais

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Novas construções e grandes reformas seguem um processo de aprovação e inspeção do Departamento de Edifícios de Nova York, e nenhum edifício pode iniciar operações sem atender aos códigos aplicáveis. No entanto, os problemas que surgem nos edifícios existentes podem resultar em violações do código que não são imediatamente detectadas, afectando negativamente os sistemas do edifício e criando riscos para os ocupantes.

Em edifícios residenciais, os serviços de engenharia são muito importantes na realização de qualquer obra ou resolução de problemas que envolva os seguintes sistemas:

• Instalações de iluminação
• Aquecimento e arrefecimento ambiente
• Ventilação, especialmente em áreas como salas de caldeiras
• Aquecimento de água
• Sistemas de energia renovável

Estes sistemas apresentam um certo grau de complexidade técnica e geralmente representam riscos para pessoal não treinado. Uma abordagem “faça você mesmo” não é recomendada, a menos que você tenha as habilidades profissionais necessárias; caso contrário, você poderá danificar sua propriedade, expor a si mesmo e a outros ocupantes e poderá até enfrentar consequências legais.

1) Instalações de iluminação residencial

Instalações de iluminação mais antigas geralmente requerem mais atenção devido aos tipos de lâmpadas e luminárias que utilizam. Por exemplo, luminárias fluorescentes com reatores magnéticos são propensas a zumbir e piscar à medida que envelhecem, e as falhas nos tubos tornam-se mais frequentes. As instalações modernas com luminárias LED são muito mais simples de manter: a tecnologia LED oferece uma longa vida útil e as lâmpadas são geralmente mais resistentes do que as suas equivalentes incandescentes e fluorescentes.

Se o seu sistema de iluminação residencial apresentar algum dos seguintes problemas, é hora de obter uma avaliação profissional de um engenheiro ou empresa de consultoria:

• Falhas frequentes de lâmpadas, especialmente se acontecerem com luminárias específicas.
• Interruptores ou dimmers que não funcionam mesmo que novas lâmpadas sejam instaladas.
• Zumbidos, cliques ou qualquer ruído anormal proveniente de luminárias.
• Lâmpadas tremeluzentes.
• Quaisquer faíscas ou arcos indicam uma falha elétrica, que requer atenção imediata.

Mesmo que o seu sistema de iluminação não apresente estes problemas, ainda pode obter uma avaliação para encontrar oportunidades de poupança de energia e melhorar o desempenho da iluminação. Um consultor pode sugerir medidas como a atualização para iluminação LED ou a implantação de dimmers para otimizar o consumo de energia. Algumas das mais recentes linhas de produtos LED para o mercado residencial vêm com aplicativos de smartphone que se integram à sua rede sem fio; permitindo que as lâmpadas sejam trocadas, reguladas ou programadas remotamente.

adequado para a aplicação. Por exemplo, a iluminação interna residencial deve idealmente usar cores quentes para criar um ambiente relaxante; no entanto, os tons brancos neutros são preferidos em áreas como cozinhas e estúdios, onde são realizadas tarefas que exigem concentração e visibilidade.

Infelizmente, as lâmpadas são frequentemente atualizadas sem prestar atenção à sua produção de cores, e os quartos podem acabar com uma iluminação branca clara, mais adequada para ambientes de escritório. Os tons frios da iluminação nas residências podem levar a problemas de má qualidade do sono e de humor, assim como a iluminação quente pode ser prejudicial à produtividade em ambientes corporativos ou industriais. Engenheiros elétricos, arquitetos e designers de interiores podem ajudá-lo a determinar se a sua iluminação é apropriada para ambientes residenciais.

2) Aquecimento e resfriamento ambiente

A maioria dos sistemas de aquecimento e arrefecimento ambiente utiliza eletricidade ou combustíveis, duas fontes de energia que representam riscos se a instalação não receber manutenção adequada. Os problemas de aquecimento e refrigeração podem normalmente ser atribuídos à má manutenção, ao dimensionamento inadequado da unidade ou a uma combinação de ambos os fatores. Existe um equívoco comum de que sistemas de aquecimento e refrigeração superdimensionados têm melhor desempenho, mas isso dá origem a vários problemas:

• Equipamentos de resfriamento superdimensionados reduzem a temperatura rapidamente, mas a curta duração do ciclo torna impossível a remoção eficaz da umidade do ar. Além disso, um sistema AC superdimensionado geralmente possui um ventilador maior do que o necessário, resultando em um ambiente úmido e com correntes de ar. Se um espaço com ar condicionado parecer uma geladeira, o sistema provavelmente será superdimensionado.
• Com equipamentos de aquecimento superdimensionados, o ar interno pode ficar excessivamente seco e as correntes de ar também podem ser um problema. Se você usar um forno, ele ligará e desligará frequentemente, desperdiçando energia e desgastando componentes.

Temperaturas inadequadas, umidade extrema e correntes de ar causam desconforto e potencialmente problemas de saúde para os humanos. Se estas condições estiverem presentes, são sinais de que a instalação HVAC necessita de uma avaliação. A umidade excessiva também pode levar ao crescimento de mofo, o que degrada a qualidade do ar interno e pode causar reações alérgicas e outros problemas de saúde.

No caso de aparelhos de aquecimento que funcionam com combustão, é fundamental que os gases de combustão sejam esgotados de forma adequada. O monóxido de carbono requer atenção especial porque é incolor e inodoro, mas pode ser letal para humanos em concentrações suficientemente elevadas. Se houver um pequeno vazamento de gases de combustão, a instalação deverá receber manutenção urgente.

Você também pode entrar em contato com uma empresa de engenharia ou consultor se desejar reduzir o consumo de energia do seu equipamento de aquecimento e refrigeração. A seguir estão algumas medidas que podem ser sugeridas:

• Atualização para aparelhos de ar condicionado de maior eficiência, o que às vezes envolve a mudança do tipo de sistema. Por exemplo, os sistemas mini-split e VRF são significativamente mais eficientes do que os condicionadores de ar tipo janela e terminais embalados.
• Alteração do tipo de combustível, no caso de caldeiras e fornos. No estado de Nova Iorque, há casos em que o óleo combustível é mais rentável do que o gás.
• Se você tiver um aquecedor de resistência, a atualização para uma bomba de calor normalmente gera economias de energia acima de 60%. As bombas de calor muitas vezes permitem uma operação reversível, permitindo-lhes também substituir equipamentos de ar condicionado ineficientes.

A instalação HVAC ideal é aquela que utiliza a tecnologia mais eficiente disponível, mas devidamente dimensionada. Contratar serviços de engenharia é a melhor forma de conseguir um sistema com essas características.

3) Ventilação

A ventilação desempenha um papel importante em edifícios residenciais, especialmente em locais onde são libertados odores desagradáveis ​​ou gases nocivos: cozinhas, casas de banho e caldeiras são alguns exemplos. Os códigos de construção exigem que o ar interior seja renovado continuamente com ar fresco, e locais como cozinhas e casas de banho exigem equipamento de extração dedicado que conduza diretamente para o exterior.

Idealmente, os sistemas de ventilação devem renovar constantemente o ar interior, mas sem causar correntes de ar e ruído. Quando estas condições estão presentes, o sistema de ventilação provavelmente necessita de atenção. Se a temperatura não for devidamente controlada, as correntes de ar podem aumentar o efeito de arrefecimento ou aquecimento, causando não só desconforto, mas também irritação na pele e doenças respiratórias. Os sistemas de ventilação funcionam em coordenação com os sistemas de aquecimento e arrefecimento ambiente e, em muitas configurações de HVAC, são fundidos num único sistema; você pode obter melhores resultados com uma avaliação de engenharia se toda a instalação HVAC for inspecionada.

O equilíbrio adequado entre injeção e extração também é muito importante. A taxa de injeção de ar fresco deve ser ligeiramente superior à taxa de extração, mantendo uma pressão interna positiva que mantenha os poluentes do ar no exterior.

4) Aquecimento de água

Tal como os sistemas de aquecimento ambiente, os aquecedores de água normalmente funcionam com eletricidade ou combustível fóssil e só devem ser manuseados por pessoal qualificado. A seguir estão os problemas que indicam que seu sistema de aquecimento de água precisa de atenção:

• Temperaturas inadequadas da água: muito altas, muito baixas ou em constante mudança.
• Se a água proveniente de um aquecedor elétrico causar um pequeno choque, pare de usar o sistema imediatamente e leve-o para uma inspeção.
• O mesmo pode ser dito se você usar um aquecedor a gás ou óleo e sentir cheiro de gases de combustão; eles podem ser letais em espaços fechados.

Você também deve entrar em contato com um engenheiro ou empresa de consultoria se quiser avaliar opções alternativas de aquecimento de água. As opções mais comuns são as seguintes:

• Aquecedor de armazenamento: Aquece água e armazena-a num tanque, como o seu nome indica.
• Aquecedor sem tanque ou instantâneo: Aquece completamente a água à medida que ela flui, sem armazená-la.
• Bomba de calor: Um tipo de aquecedor de armazenamento que atinge eficiência superior ao funcionar com um ciclo de refrigeração inverso.
• Coletor solar:Utiliza a luz solar para aquecimento gratuito e armazena água quente em um tanque.

Para cada tipo de aquecedor existem geralmente diversas fontes de energia disponíveis, exceto no caso dos coletores solares. Se você discutir seu orçamento e hábitos de consumo de água quente com um engenheiro, ele poderá ajudá-lo a determinar a combinação de aquecedor de água e fonte de energia que funciona melhor para você.

5) Sistemas de Energia Renovável

Ao contrário dos sistemas construtivos discutidos anteriormente, os sistemas de energias renováveis ​​são opcionais. No entanto, não se deve ignorar as possibilidades que oferecem em ambientes residenciais:

• Economia de energia: Esta é a razão mais comum para implantar energia renovável. Os consumidores residenciais em Nova Iorque pagam mais de 18 cêntimos por quilowatt-hora de electricidade, pelo que o sistema de energia renovável pode ser rentável.
• Gestão ambiental: Com a geração renovável, você está reduzindo sua pegada de carbono, além de suas contas de energia.
• Incentivos: Os incentivos específicos variam consoante a localização e o tipo de sistema, mas podem incluir descontos em dinheiro, isenções fiscais, créditos fiscais ou mesmo pagamentos anuais de desempenho. Os incentivos podem vir do governo federal, do governo estadual ou de empresas de serviços públicos locais.

Em geral, Nova Iorque tem condições estaduais favoráveis ​​para fontes de energia renováveis: em 2015, a Comissão de Serviço Público de Nova Iorque declarou que 50% de toda a energia consumida no estado teria de provir de fontes renováveis ​​até 2030. A geração de propriedade do consumidor conta para essa meta. , e é por isso que os incentivos verdes são abundantes em Nova Iorque. Todas as seguintes tecnologias são elegíveis:

• Sistemas solares fotovoltaicos
• Força do vento
• Biomassa e digestão anaeróbica
• Células de combustível
• Energia hidrelétrica de pequena escala
• Energia das marés

Como exemplo, considere o caso dos sistemas solares fotovoltaicos, que são geralmente a fonte de energia renovável mais acessível para edifícios residenciais: estão isentos do imposto sobre vendas e propriedade, rendem-lhe créditos fiscais federais e estaduais, e pode até obter descontos ! O estado de Nova Iorque não está entre os mais ensolarados, mas a combinação dos elevados preços da electricidade e dos incentivos faz da energia solar um grande investimento.

Tenha em mente que os sistemas de energias renováveis ​​são ecológicos, mas ainda envolvem eletricidade e possivelmente combustão, e devem ser manuseados com o mesmo cuidado que outros sistemas construtivos. Antes de implantar qualquer tipo de sistema de energia renovável, faça uma avaliação do seu imóvel para saber qual tecnologia é mais adequada; por exemplo, você não gerará muita energia com painéis solares se um prédio alto projetar sombra em seu telhado o dia todo. Além disso, tenha em mente que os sistemas de energia renovável estão sujeitos a códigos de construção, assim como qualquer outro equipamento que funcione com eletricidade ou combustão.