Os projetos de construção podem ser onerosos quando se consideram as fases envolvidas antes de serem concluídos. Para cumprir códigos de construção específicos, um projecto de construção tem de ser revisto e aprovado pelas autoridades relevantes, e tais normas podem diferir de uma agência para outra. Um processo de revisão e aprovação é uma tarefa multiagências que pode levar várias semanas para ser concluída. Mas, muitas vezes, as revisões e aprovações de engenharia feitas por engenheiros MEP certificados funcionam sem problemas e levam pouco tempo para serem aprovadas pelas agências.
Neste artigo, orientamos você no processo de revisão e aprovação de seus empreendimentos de construção e também destacamos as partes interessadas (agências) envolvidas nos processos.
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Importância da revisão e aprovação de engenharia
A importância da revisão e aprovação da engenharia dos projetos de construção não precisa ser esquecida no início, planejamento e execução das obras. Além da aplicação do código por parte de diversas agências, como o departamento de construção, o processo de revisão e aprovação pode isentar custos exorbitantes que poderiam ser incorridos devido a erros no processo de construção. Além disso, os planos de construção muitas vezes têm prazos apertados, pelo que mesmo um dia de atraso pode causar enormes inconvenientes; portanto, as revisões e aprovações melhorarão o fluxo tranquilo do processo de construção, uma vez que os engenheiros terão avaliado a viabilidade do plano e a disponibilidade de recursos para concluí-lo.
A segunda consideração são as agências de aplicação do código que defendem a segurança do público através da promulgação de códigos relevantes. Assim, os planos de construção devem ser revistos e receber licenças para prosseguir. Fazer com que seus projetos passem por esses processos evitará possíveis penalidades e erros dispendiosos, entre outras repercussões.
O Processo de Revisão e Aprovação
Este processo é precedido pela fase de projeto, muitas vezes liderada por engenheiros e arquitetos. Alternativamente, os promotores podem ter um plano de construção a prosseguir, o qual, ainda assim, tem de passar pela revisão e aprovação dos Engenheiros MEP antes de ir para as autoridades estaduais relevantes para uma revisão e aprovação final. O ideal é que os engenheiros estabeleçam uma planta do local de acordo com os desejos do desenvolvedor, que servirá como orientação durante toda a fase de construção. Um projeto concluído por engenheiros está a meio caminho da conclusão, pois não precisa de múltiplas revisões porque a assinatura do engenheiro fornecerá uma porta de entrada.
O projeto do engenheiro é considerado sólido para a viabilidade e sucesso do projeto de construção. O bom da fase de projeto do engenheiro é que os engenheiros podem formar uma sinergia com outros profissionais, como arquitetos e agrimensores, para produzir um projeto completo que atinja os objetivos do projeto. É uma garantia de que tal projeto funcionará sem problemas nas fases de revisão e aprovação das agências.
O processo de revisão normalmente passa por diferentes estágios, como planejamento e zoneamento, serviços de desenvolvimento, topógrafos e departamento de construção.
Planejamento e zoneamento: um plano de projeto será revisado de acordo com as solicitações de uso da terra. As agências manterão os códigos de desenvolvimento na revisão.
Serviços de desenvolvimento: serão realizados estudos técnicos que poderão incluir o estudo de drenagem e análise de solo do local.
Avaliação do topógrafo: haverá uma equipe de mapas que estudará mapas de subdivisões menores e maiores. Eles podem emitir certificados de alterações. Esta equipe verifica a precisão do mapa e garante que todos os requisitos sejam atendidos.
Departamento de construção: este departamento verifica os planos, emite licenças e fiscaliza, entre outras funções. Outras agências de revisão, conforme mencionado acima, podem ter seus próprios requisitos de revisão.
Quais projetos passam pelo processo de revisão e aprovação?
Quase todos os projetos passam pelo processo de revisão e aprovação dependendo de sua escala. Outras agências excluem projetos menores. Entre outros, deverão ser levados ao processo os seguintes projetos:
- Empreendimentos residenciais e comerciais
- Desenvolvimento de águas pluviais
- Desenvolvimento Industrial
- Desenvolvimento multifamiliar
Quais são as agências envolvidas nas revisões e aprovações de projetos de construção?
Dependendo da natureza da construção, pode haver uma série de agências de revisão e aprovação e estas incluem o seguinte:
- Departamento de construção
- Departamento de Saúde
- Secretaria Estadual de Transportes
- Empresas de serviços públicos
- Departamento de Água
- E muitos mais
Cada uma dessas agências pode ter padrões, revisões e requisitos de aprovação próprios. Muitas vezes, as agências de revisão e aprovação contam com uma equipe de engenheiros, projetistas, arquitetos e outros profissionais, como agrimensores, que ajudam na aprovação do que consideram ser o melhor plano de projeto de construção, em conformidade com todos os códigos de construção aplicados.
O que acontece após as etapas de revisão e aprovação?
Os promotores e empreiteiros receberão luz verde para prosseguir com o projecto de construção. Depois que a equipe de revisão terminar o design, os desenvolvedores poderão ser solicitados a pagar pelas taxas de revisão antes que os resultados sejam enviados. Uma vez revisado e aprovado o plano, nenhuma alteração deverá ser feita sem autorização prévia dos órgãos competentes. Caso haja necessidade, deverá ser protocolado outro requerimento para as etapas de revisão e homologação, devendo, essencialmente, a assinatura do engenheiro acompanhar as justificativas das alterações.
Outras etapas seguirão após os processos de revisão e aprovação durante ou após a construção. Por exemplo, as inspeções podem ser feitas após a conclusão do projeto para garantir que ele esteja em conformidade com o plano de design. Além disso, outros códigos de construção serão aplicáveis, incluindo o NFPA 72 sobre requisitos de segurança contra incêndio em edifícios.
Embrulhar!
As construções prediais são concluídas após um longo processo de revisões e aprovações de acordo com os padrões estabelecidos pelas autoridades competentes, como o Departamento de Edificações. Antes que os empreiteiros possam começar, o plano de projeto deve ser aprovado e as taxas relevantes devem ser pagas pelas licenças. O processo, no entanto, pode funcionar sem problemas se os projetos tiverem sido feitos por uma equipe de Engenheiros MEP e outros projetistas. Eles podem assumir as tarefas administrativas de construção necessárias para que o projeto encontre uma porta de entrada para uma conclusão bem-sucedida.
