Um cronograma de desenho de construção é basicamente o que é usado pelos empreiteiros para identificar pontos de conclusão específicos de uma obra. Esta ferramenta financeira permite que os bancos vejam o progresso e depois liberem fundos para manter o projeto em andamento. Se um cronograma de construção não for utilizado, o dinheiro não será distribuído e o empreiteiro poderá ficar sem dinheiro para o projeto, ou o dinheiro poderá não ser distribuído da maneira que deveria.
Não existe apenas um cronograma básico de sorteio da obra, pois os compradores e o banco devem combinar os horários em que o dinheiro será liberado para a empreiteira. Sem estes horários acordados, o cronograma do sorteio da obra é inútil.
Os pontos do empate
Embora possa haver dezenas de pontos diferentes de empate, a maioria das pessoas gosta de concordar com o mínimo. A razão para isto é que poupa burocracia por parte de todos, ao mesmo tempo que poupa nas taxas associadas a cada sorteio. Essas taxas podem parecer desnecessárias, mas são necessárias.
Algumas dessas taxas incluem o inspetor externo que é sempre usado para garantir que o ponto de conclusão foi definitivamente alcançado, bem como a taxa de depósito para transferir o dinheiro para a conta.
No que diz respeito à documentação necessária para os sorteios, depois de fazer um ou dois, a maioria das pessoas concordará que quanto menos sorteios houver, melhor. Para cada sorteio deverão ser preenchidos formulários com os nomes das pessoas e empresas, o valor solicitado e a rubrica correspondente do orçamento. É claro que a documentação é quase sempre necessária e deverá ser escrita, incluindo também recibos, faturas e, às vezes, comprovantes de pagamento.
Um cronograma de construção bastante normal
Embora nem todos os cronogramas de construção tenham a mesma aparência, aqui está um exemplo de como muitos são.
Primeiros 20% – Este valor é pago quando o desenvolvimento do local, fossa séptica, adutora, colocação de rodapé e fundação e base de concreto da garagem estiverem concluídos.
Segundos 20% – A segunda prestação normalmente é enviada quando a casa está emoldurada, o telhado está instalado, as janelas estão instaladas e as portas exteriores estão instaladas.
Terceiros 20% – A terceira parcela inclui as negociações completando os desbastes, o revestimento externo sendo instalado, o isolamento está no lugar, o gesso está colocado, o acabamento está instalado, os pisos de madeira estão instalados, e o exterior e a primeira camada de a pintura interna está ligada.
Quarto 20% – O projeto está quase concluído quando for paga a quarta parcela do cronograma do sorteio da obra. Este valor só pode ser pago quando os armários e bancadas da cozinha estiverem instalados, as canalizações estiverem instaladas, a pintura interior estiver terminada, a casa estiver recortada, o exterior estiver completamente acabado, a entrada de automóveis estiver instalada, a drenagem estiver no lugar, e os corrimãos estão nos locais onde precisam estar.
Os Últimos 20% – Esta última parcela inclui todos aqueles pequenos detalhes e retoques finais. Alguns deles incluem a instalação do piso, o trabalho dos azulejos concluídos, a casa totalmente aparada, os eletrodomésticos instalados, as portas da garagem instaladas e funcionando, o paisagismo concluído e o Certificado de Habite-se emitido.
Como você pode ver, há muito trabalho envolvido em cada parte do cronograma do desenho da construção, mas uma vez concluída cada seção, o dinheiro estará disponível para o empreiteiro.
Problemas a evitar com cronogramas de construção
Há muitas coisas observadas nos cronogramas de construção que é fácil para certas coisas escaparem. Se você for um comprador, poderá não notar algumas palavras que não o protegerão completamente. Se você é um empreiteiro, você pode querer ter os seguintes itens em seus cronogramas de construção, mas esteja ciente de que os compradores estão ficando mais espertos quando se trata de ler as letras miúdas. Portanto, você pode ter alguns problemas em mãos quando se trata de aprovar esses cronogramas.
A primeira coisa que você deve fazer é evitar formulações vagas, pois isso pode fazer com que o dinheiro seja sacado prematuramente. Qualquer coisa que seja muito vaga pode ser mal interpretada de diversas maneiras, causando um mal-entendido que pode paralisar todo o projeto.
Você nunca deve ter as palavras, no início, em qualquer lugar dentro do cronograma do sorteio da construção, porque isso significa que o dinheiro será pago antes do início da obra. Embora isso seja excelente para empreiteiros, não é do interesse do comprador.
Nunca inclua empates ou descrições de empates que não façam sentido. Muitas vezes isso incluirá a separação de itens quando normalmente estão incluídos em um sorteio.
Um sorteio de carga inicial sempre beneficiará o empreiteiro, mas nunca o comprador, por isso nunca deve ser incluído em um cronograma de sorteio de construção. Alguns construtores tornarão isso menos evidente ao percorrerem projetos em velocidades aparentemente vertiginosas, para que possam receber sorteios adicionais antes que os sorteios anteriores sejam concluídos. O trabalho deve ser sempre concluído em ordem, para que a quantia adequada de dinheiro seja distribuída no momento adequado.
Duração dos cronogramas de desenho de construção
A maioria dos empréstimos para construção está prevista para levar doze meses para serem concluídos, mas nem todos demoram tanto. O cronograma do sorteio da obra pode indicar datas que abrangem todo o ano, mas isso não significa que o empreiteiro ou o comprador precise cumprir essas datas.
Se a primeira porcentagem for concluída antes da data escrita, um ponto de empate poderá ser concluído se todas as diretrizes forem atendidas. Esta é a principal razão pela qual os cronogramas de sorteios de obras possuem percentuais para pontos de sorteios em vez de apenas datas.
Embora alguns problemas possam surgir durante a construção, nem todos esses problemas podem afetar o cronograma de construção, uma vez que o trabalho para cada porcentagem precisa ser concluído antes da emissão do pagamento. Isso é muito melhor do que afirmar que um pagamento será emitido em uma data específica, mesmo que a quantidade adequada de trabalho não seja concluída.
É fácil perceber por que os cronogramas de construção são tão populares na indústria da construção, porque protegem tanto o comprador quanto o empreiteiro. Cada pessoa vai querer ter certeza de que o cronograma de construção que possui beneficiará a todos, para que a relação de trabalho seja mantida intacta durante todo o projeto.
