Existe uma vasta gama de medidas viáveis de eficiência energética para edifícios. Estas medidas visam diferentes tipos de equipamentos, mas todas reduzem o custo de propriedade dos edifícios. É importante ressaltar que a eficiência energética exige uma abordagem customizada para cada imóvel: uma medida que é eficaz em um edifício pode ter pouca utilidade em outro. Portanto, o ponto de partida de qualquer projeto de eficiência energética deve ser a análise da viabilidade de diferentes medidas com uma auditoria energética.
Eficiência energética pode ser implantado de forma eficaz tanto em novas construções como em edifícios existentes. No entanto, se você estiver planejando um novo projeto, poderá colher maiores benefícios. As medidas de eficiência energética tornam-se menos dispendiosas e mais fáceis de implementar planeadas juntamente com o processo de construção de um novo edifício.
As atualizações são mais simples antes de iniciar a construção
Suponha que você esteja considerando iluminação LED de alta eficiência como medida para reduzir suas contas de energia. A abordagem é muito diferente para edifícios novos e propriedades existentes – considere as etapas necessárias em cada caso:
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CONSTRUÇÃO EXISTENTE |
NOVA CONSTRUÇÃO |
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1)Planejamento do tempo de inatividade necessário, que pode envolver uma realocação temporária de pessoal. |
1) Incluir o sistema de iluminação eficiente como parte da concepção do projeto. |
É necessário muito menos trabalho para utilizar iluminação eficiente na nova construção, e há três detalhes importantes:
- É preciso aprovar o projeto, mesmo que você use iluminação menos eficiente.
- Você tem que comprar luminárias de qualquer maneira.
- Há um custo de instalação em ambos os casos.
Na nova construção, o verdadeiro “custo de atualização” é apenas a diferença de preço entre o sistema de iluminação de base e a atualização proposta. Os custos de instalação podem, na verdade, ser mais baixos, uma vez que muitas luminárias LED são mais simples de instalar em comparação com luminárias equivalentes mais antigas. Por exemplo, a iluminação fluorescente linear envolve a fiação de reatores e a instalação de até quatro lâmpadas por luminária, enquanto os equivalentes LED modernos possuem todos os componentes necessários integrados.
Se você esperar até que o prédio esteja funcionando, a atualização se torna mais complexa, exigindo processo próprio de projeto, aprovação e instalação. Lembre-se de que você também interromperá as operações, pois as áreas dos edifícios ficarão temporariamente sem iluminação. Instalar iluminação de eficiência média numa nova construção com a ideia de melhorá-la posteriormente é uma utilização de recursos muito ineficiente.
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Discutimos a iluminação como exemplo, mas o mesmo princípio se aplica a qualquer sistema construtivo. Tornar as instalações eficientes desde o início é mais simples e custa menos, em comparação com instalar primeiro equipamentos de eficiência média e atualizá-los alguns anos depois. Considere também que a iluminação é um sistema de construção relativamente simples – as atualizações dos sistemas HVAC e da envolvente do edifício tornam-se muito mais difícil após a construção inicial!
Cumprindo os futuros códigos de energia antes de serem publicados
A cidade de Nova York possui códigos e padrões de construção exigentes, e o Código de Conservação de Energia de Nova York não é exceção. Embora as novas construções estejam sujeitas ao código de energia, exceder os requisitos pode funcionar a seu favor no longo prazo. O Código de Energia de Nova York é atualizado a cada poucos anose alguns requisitos são feitos retroativo através de leis locais.
- Se cumprir o desempenho mínimo estabelecido pelo código energético atual, poderá ser forçado a realizar atualizações no futuro.
- Por outro lado, se equipar o seu edifício com os equipamentos mais eficientes disponíveis, o seu imóvel estará à frente dos códigos energéticos. Podem passar décadas até que os requisitos do código acompanhem o desempenho do seu edifício.
A Lei Local 88 de 2009 é um exemplo disso: Todos os edifícios existentes abrangidos pelo LL88 devem atualizar os seus sistemas de iluminação para cumprir o Código de Energia de Nova Iorque, mesmo que as luminárias tenham sido instaladas antes da publicação do código pela primeira vez. Normalmente, os requisitos do código energético aplicam-se apenas a novas construções e grandes renovações.
Os edifícios de Nova York também terão graus de energia a partir de 2020, e a divulgação pública será obrigatória. As notas são baseadas no sistema de pontuação ENERGY STAR: você obtém um “B” para desempenho energético acima da mediana para o seu tipo de edifício e um “A” para desempenho nos 10% melhores edifícios. Considerando o quão altas são as despesas com energia em Nova York, obter uma nota energética “A” torna seu imóvel muito atraente para os inquilinos.
