Log CP anuncia vendas estratégicas e reforça liderança no mercado de galpões
Às vésperas de anunciar os resultados do primeiro trimestre do ano, previstos para esta quarta-feira, a Log CP não só se prepara para revelar seus números financeiros, mas também celebra uma conquista significativa no mercado de logística. A empresa acaba de realizar sua primeira venda de ativos de 2024, uma movimentação que reitera sua estratégia de reciclagem de ativos e que promete impulsionar ainda mais seu plano de expansão.
Primeiras vendas e expectativas de investimento
Na última sexta-feira, a Log CP anunciou a venda de dois galpões localizados em Salvador (BA) e Contagem (MG), alcançando quase metade da cifra levantada no ano anterior com a venda de 11 galpões, totalizando R$ 509,7 milhões. Essas vendas são fundamentais para o financiamento da construção de novos galpões, com um investimento previsto de R$ 850 milhões para 2024. André Vitória, CFO da Log CP, compartilha que as vendas são essenciais para suportar o crescimento líquido da área bruta locável (ABL) da empresa. "É bem provável que a gente venda um valor equivalente em ativos", afirma Vitória, explicando a dinâmica de construção e venda para sustentar a expansão.
Margem de lucro em ascensão
A empresa notou um aumento na margem bruta de venda dos galpões, que foi de 40,9% — um crescimento em relação aos 30% obtidos em 2023. Esse incremento é atribuído à redução dos juros da economia, o que tem aquecido o mercado e permitido a prática de preços mais elevados. Este aumento nas margens demonstra a eficácia da estratégia de vendas da Log CP e o fortalecimento do seu posicionamento no mercado.
Estratégia de financiamento e crescimento
A venda de ativos tornou-se a principal fonte de financiamento para o plano de expansão da Log CP, que pretende entregar 2 milhões de metros quadrados em galpões logísticos entre 2025 e 2028. O plano de expansão, estimado em R$ 3,5 bilhões, será em grande parte financiado pela reciclagem de ativos. "A gente só vai avançar na nossa construção e capex à medida que tivermos sucesso com a venda dos ativos", ressalta Vitória. A estratégia mostra não só prudência financeira, mas também um compromisso com o crescimento sustentável.
Desafios e ressalvas dos analistas
Analistas do Goldman Sachs apontam que, apesar do modelo de financiamento ser eficaz, a empresa enfrenta o desafio de ter que aguardar até dois anos para receber uma parcela significativa do valor da venda dos ativos. Além disso, ao vender os galpões, eles deixam de ser fontes de receita imediata para a companhia, o que pode impactar o fluxo de caixa a curto prazo.
Gestão da dívida e futuro das ações
A Log CP evita fazer novos empréstimos e considera que sua dívida líquida alcançou um nível estável. A possibilidade de uma oferta subsequente de ações é descartada no momento devido ao preço descontado das ações no mercado. Além disso, com a tesouraria alcançando quase o limite permitido de recompras de ações, a empresa busca estratégias para a destinação desses papéis, ponderando entre recolocá-los no mercado ou destiná-los à remuneração de executivos.
Concluindo
A Log CP está claramente focada em manter sua liderança no mercado de logística através de uma estratégia de crescimento sustentável, que inclui a reciclagem de ativos e um manejo cuidadoso de suas finanças. As decisões tomadas agora, especialmente em relação às ações em tesouraria, serão cruciais para o futuro da empresa. Este é um momento decisivo para a Log CP e para seus investidores, refletindo não apenas no cenário corporativo, mas também na economia mais ampla.
Convido você a deixar seu comentário sobre este artigo. Quais são suas expectativas para o futuro da Log CP e como você avalia as estratégias adotadas pela empresa no contexto atual do mercado?
