As alterações no escopo dos trabalhos nos contratos de construção são denominadas modificações de construção e podem incluir substituições, acréscimos e omissões. Há duas razões básicas para isso: ou acontecem coisas que não estão relacionadas ao contrato, ou o desenho, o escopo ou as circunstâncias mudam.
O que é variação
Os desvios de projeto podem ser descritos usando os seguintes termos.
- Os desvios no design são uma mudança no escopo do trabalho ou nos requisitos do empregador. Pode haver algum tipo de necessidade de alterar ou modificar o design e a qualidade do trabalho de acordo com as exigências do empregador.
- As variações também podem incluir adição, omissão ou substituição de trabalho, alteração do tipo ou padrão de materiais ou bens a serem utilizados na obra e retirada do local de trabalho já realizado ou materiais ou bens trazidos pelo empreiteiro para a obra.
As razões acima podem ter levado ao desvio inicial.
Variações no processo de construção
Uma mudança no projeto pode ser iniciada pelo engenheiro antes da emissão do certificado de aceitação. Pode ser uma instrução ao contratante ou um pedido para que o contratante apresente uma proposta.
Se o Engenheiro solicitar ao Empreiteiro que apresente uma proposta, o Empreiteiro deverá responder por escrito assim que possível, declarando as razões pelas quais não pode cumprir ou enviando a proposta.
A proposta do contratante pode incluir:
- Descrição da proposta de projeto ou obra a realizar e do programa para a sua implementação.
- Sua proposta para mudar o programa original
- Proposta de ajuste do preço do contrato
Após receber a proposta, o engenheiro deverá responder com aprovação, rejeição ou comentário. O contratante deverá proceder em conformidade.
Se o engenheiro aprovar a proposta do empreiteiro para alterações no projeto, ele concorda com os custos do empreiteiro e com o ajuste do programa. O engenheiro decide se os custos declarados são razoáveis.
Efeitos dos desvios no projeto de construção
Em alguns projetos de construção, os desvios são inevitáveis. Embora não gostemos de desvios na construção, eles ocorrem por vários motivos, conforme discutimos no início deste artigo.
Abaixo estão alguns fatos importantes sobre as diferenças de design.
- Poderia ser o custos de construção e pode precisar acordar novas tarifas com o contratante para itens que não foram incluídos na lista de quantidades original.
- O Empreiteiro poderá ter direito a uma prorrogação destes prazos se tal trabalho afetar o cronograma do projeto.
- Os desvios também podem significar trabalho adicional para a equipe de consultoria.
- Também podem surgir disputas relacionadas à mudança, especialmente se o contratante não estiver disposto a aceitar a nova mudança.
- Além disso, podem surgir disputas caso os engenheiros não concordem com os custos do contratante e com a prorrogação do prazo para a alteração.
