À medida que trabalhar em casa se torna comum entre as empresas, a demanda por escritórios diminui. Esta tendência foi acelerada pelo surto de COVID-19, uma vez que a colaboração remota também é uma medida de distanciamento social. No entanto, isto prejudicou os proprietários de edifícios de escritórios, uma vez que os seus inquilinos utilizam agora menos espaço. No final de 2020, havia 68,4 milhões de pés quadrados de escritórios vazios em Manhattande acordo com a Bloomberg.
As empresas tomaram consciência das vantagens de trabalhar em casa. Seus funcionários economizam tempo por não terem que se deslocar, o que reduz o estresse e melhora a produtividade. As empresas também ganham acesso a um maior pool de talentos, já que podem contratar novos funcionários sem estarem na mesma cidade. Uma estratégia viável para os proprietários de edifícios de escritórios é transformar os seus espaços em apartamentos, uma vez que a procura por habitação a preços acessíveis está sempre presente.
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Escritórios privados menores podem ser convertido em apartamentos com relativa facilidade, uma vez que já possuem instalações MEP independentes. Em muitos casos, já incluem cozinha, e a principal mudança necessária é a adição de quartos e chuveiros. Escritórios abertos exigem mais mudanças para se tornarem apartamentos, pois possuem grandes espaços que compartilham iluminação, HVAC, banheiros e outros sistemas. Tal como os edifícios industriais foram convertidos em apartamentos loft no passado, existe agora uma oportunidade de reaproveitar escritórios e outros espaços comerciais vagos.
Convertendo escritórios privados em apartamentos
Os escritórios privados podem ser facilmente convertidos em apartamentos, uma vez que já possuem muitas das características exigidas:
- Acesso individual para cada escritório e hall de entrada para todo o edifício
- Paredes que os separam dos escritórios adjacentes
- Instalações independentes: iluminação, tomadas, AVACencanamento, etc
Geralmente, você precisará adicionar um quarto, chuveiro, cozinha e lavanderia. No entanto, o layout existente pode ser aproveitado sem grandes alterações, e as instalações elétricas utilizadas para equipamentos de escritório são adequadas para eletrodomésticos. As mudanças mais significativas serão a ampliação do banheiro para incluir chuveiro e a conversão de uma área adequada em quarto. Existem agora conjuntos compactos de lavadoras e secadoras que não precisam de muito espaço.
O projeto é ainda mais simples quando os escritórios existentes já incluem cozinhas, uma vez que não há necessidade de modificar a fiação elétrica e a tubulação de gás. Pode ser necessária capacidade adicional de água quente ao adicionar um chuveiro ao banheiro, mas isso pode ser conseguido com um chuveiro compacto aquecedor sem tanque. Existem versões elétricas e a gás, e os engenheiros da MEP podem ajudá-lo a escolher a melhor opção com base nas condições de construção.
Convertendo escritórios abertos em apartamentos
Os escritórios abertos também podem ser convertidos em apartamentos e podem usar designs semelhantes aos dos apartamentos loft. Nestes casos, as principais alterações necessárias são:
- Separação de espaços de escritórios com planta aberta em residências particulares.
- Fornecimento de instalações MEP individuais para cada apartamento.
Paredes modulares pode ser muito útil ao converter um espaço de escritório aberto em apartamentos individuais. Existem sistemas de parede com isolamento acústico disponíveis, que proporcionam privacidade na divisão do espaço disponível. Além disso, os sistemas de parede podem ser pré-fabricados com componentes MEP integrados para simplificar o projeto. O trabalho pesado é minimizado, pois não há necessidade de abrir paredes e inserir tubulações ou conduítes elétricos. Um design de mezanino também pode ser útil ao converter grandes espaços de escritórios em apartamentos. Áreas com pé direito alto podem ser aproveitadas de forma mais eficiente adicionando um piso intermediário, e as instalações MEP para o mezanino podem ser adicionadas facilmente.
Ao reaproveitar um escritório aberto, o instalações elétricas pode ser redesenhado para uso residencial com relativa facilidade. Os principais alimentadores elétricos já são projetados para equipamentos de escritório e podem suportar eletrodomésticos. A maior parte do trabalho consistirá na fiação de painéis elétricos e circuitos individuais para cada residência.
As instalações de encanamento geralmente exigirão mais mudanças, uma vez que os escritórios abertos tendem a ter grandes áreas compartilhando banheiros, enquanto os apartamentos individuais precisam de tubulação. No entanto, isso também oferece uma grande oportunidade para economizar água instalando Acessórios de encanamento WaterSense.
Conclusão
No passado, quando a indústria transformadora se afastou de grandes cidades como Nova Iorque, fábricas e armazéns foram transformados em lofts. Agora, a digitalização das empresas e a colaboração remota estão a reduzir a procura de espaços de escritório. Embora isto prejudique o sector imobiliário comercial, a mesma estratégia que funcionou antes pode ser repetida. A conversão de escritórios em apartamentos é viável, e o projeto fica ainda mais simples na conversão de escritórios privativos menores.
