Trabalhar em casa tem sido uma medida de distanciamento social contra a COVID-19, mas muitas empresas estão reconhecendo os benefícios do uso permanente da colaboração remota. No entanto, isto também diminuiu a procura de escritórios e outros espaços comerciais, e existem agora muitos edifícios vagos na cidade de Nova Iorque. A indústria hoteleira também foi afetada desde que a COVID-19 reduziu tanto o turismo como as viagens de negócios.
No caso de Nova York, há vários anos que há escassez de moradias populares. O governador Andrew Cuomo propôs um plano que pode ajudar a resolver ambos os problemas: transformar propriedades comerciais vagas em edifícios de apartamentos e concentrar-se em habitação a preços acessíveis.
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A reaproveitamento de edifícios comerciais pode ajudar as empresas imobiliárias a se recuperarem mais rapidamente da pandemia de COVID-19. Colaboração remota reduziu a necessidade de espaços de escritório e viagens de negócios, mas há sempre procura por habitação a preços acessíveis, especialmente em locais como Nova Iorque.
A lei proposta pelo governador Cuomo cria um período de 5 anos para que hotéis e edifícios de escritórios em Manhattan possam ser convertidos em edifícios de apartamentos. A iniciativa é apoiada pela NYC Hotel Association e pelo Real Estate Board of New York. Este plano também beneficia as pequenas empresas, que também foram afetadas pela pandemia, uma vez que os inquilinos dos edifícios reaproveitados necessitarão dos seus produtos e serviços.
Reaproveitando hotéis em prédios de apartamentos
De acordo com um estudo da Associação Americana de Hotel e Hospedagem, a indústria hoteleira perdeu cerca de 4,3 milhões de empregos entre fevereiro e setembro de 2020. A ocupação média reportada foi de apenas 38% para grandes cidades como Nova Iorque, e 50% a nível nacional. Espera-se que o turismo tenha uma recuperação lenta após a COVID-19, e as viagens de negócios provavelmente serão reduzidas permanentemente, agora que mais empresas utilizam a colaboração virtual.
Os hotéis podem ser transformados em edifícios de apartamentos com relativa facilidade, graças às suas características de design:
- Seu layout já está dividido em salas privativas.
- Cada quarto tem um dedicado sistema HVACque funciona independentemente de outras salas.
- Eles já possuem saguões e elevadores como prédios de apartamentos, que permitem acesso seguro às residências individuais.
Várias empresas têm saiu de Nova York devido ao alto custo de vida de seus funcionários. A reorientação dos hotéis é uma estratégia viável para tornar a habitação acessível mais disponível no curto prazo. Embora isto também seja possível com edifícios de escritórios, os hotéis podem ser convertidos em apartamentos a um custo menor e mais rapidamente.
Reaproveitando edifícios de escritórios em edifícios de apartamentos
A demanda por edifícios de escritórios também diminuiu acentuadamente com a pandemia de COVID-19. Porém, trabalhar em casa traz benefícios como perder menos tempo no trânsito e poder contratar funcionários independente da distância. Por esta razão, é pouco provável que a procura de espaços de escritório recupere rapidamente e alguns empregos estão a tornar-se remotos de forma permanente.
Em comparação com os hotéis, os escritórios precisam de mais mudanças para serem transformados em edifícios de apartamentos. Possuem sistemas HVAC centralizados e espaços interiores abertos, enquanto os apartamentos necessitam de habitações individuais com HVAC independente. No entanto, os escritórios privados podem ser convertidos em apartamentos com relativa facilidade, uma vez que já possuem divisões e instalações dedicadas.
Paredes modulares com componentes MEP integrados podem ser úteis na transformação de escritórios em apartamentos, uma vez que acrescentam divisões físicas e instalações dedicadas. A pré-fabricação também acelera a conversão, respondendo mais rapidamente à procura de habitação a preços acessíveis.
Importância da Conservação de Energia e Água
A readaptação de um edifício comercial é mais difícil e dispendiosa quando as instalações MEP devem ser completamente modernizadas. No entanto, isto pode ser evitado projetando apartamentos que economizem energia e água. Por exemplo, se os apartamentos utilizam Iluminação LED, condicionadores de ar eficientes e aparelhos ENERGY STAR, a fiação elétrica existente provavelmente será suficiente. Por outro lado, se o consumo eléctrico aumentar acentuadamente, o edifício necessitará de uma atualização de fiaçãotornando o projeto de reaproveitamento mais caro.
O mesmo princípio se aplica às instalações de encanamento, e medidas de conservação de água podem ajudar a evitar atualizações dispendiosas. Uma estratégia simples e eficaz é utilizar instalações hidráulicas com o selo WaterSense da EPA dos EUA, que oferece economia de pelo menos 20% em relação aos padrões federais.
Se você está planejando transformar um hotel ou edifício de escritórios em apartamentos, recomenda-se uma avaliação profissional dos seus sistemas MEP. Um projeto de reutilização adaptativa é mais rápido e menos dispendioso quando as instalações existentes podem ser utilizadas com alterações mínimas.
