Os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (MEP) são muito importantes nos edifícios modernos, uma vez que criam um ambiente interior adequado à ocupação humana durante longos períodos. No entanto, as instalações MEP representam uma grande fracção do custos de construçãoe representam mais de 30% do orçamento em muitos projetos de construção.
Felizmente, existem muitas maneiras de reduzir o custo dos sistemas MEP sem afetar o desempenho. Com decisões de design inteligentes, pode até ser possível cortar custos e melhorar alguns aspectos do projeto de uma só vez. O consumo de energia e água também é determinado em grande parte pela Projeto MEPe os serviços profissionais de engenharia podem economizar milhares de dólares em contas de serviços públicos todos os anos.
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Neste artigo, discutiremos quatro estratégias eficazes para reduzir o custo das instalações MEP. Como incorporador imobiliário, é do seu interesse concluir a construção com poucos ou nenhum pedido de alteração. No entanto, existem outras maneiras de reduzir custos que são menos evidentes no início.
Dica nº 1 – Envolva empreiteiros e fornecedores de equipamentos desde o início
Muitos pedidos de alteração são resultado de má comunicação. Por exemplo, se as dimensões e os requisitos de instalação de uma peça de equipamento forem assumidos incorretamente, poderão ser necessárias alterações dispendiosas durante a fase de construção. Ao envolver todas as partes desde o início, os requisitos de design ficam claros e evitam-se surpresas.
A comunicação clara é especialmente importante ao usar pré-fabricação e construção modular. Neste caso, o edifício é montado com componentes pré-fabricados que são entregues no local, muitas vezes com sistemas MEP integrados. Embora este método de construção seja mais rápido, há menos flexibilidade para modificações depois que os módulos são concluídos.
A tecnologia pode simplificar a coordenação entre as partes envolvidas num projeto de construção. Por exemplo, softwares de projeto modernos permitem o trabalho simultâneo no mesmo modelo de construção, e conflitos entre componentes podem ser detectados e notificados imediatamente. Existem também plataformas de gerenciamento de projetos para complementar o software de design, que incluem recursos úteis, como compartilhamento de arquivos baseado em nuvem.
Dica nº 2 – Otimize o layout das instalações MEP
As instalações MEP têm muitos componentes, mas aqueles que ocupam mais espaço ficam muitas vezes ocultos. Por exemplo, um edifício comercial típico terá milhares de metros de conduítes, tubulações e dutos de ar escondidos atrás de paredes e tetos. Com software de projeto 2D convencional, encontrar um layout eficiente para todos esses sistemas é um desafio, mesmo para engenheiros experientes. Porém, quando o design é levado para um ambiente 3D como Revito layout dos sistemas MEP pode ser otimizado mais facilmente.
Um layout ineficiente do MEP gera dois tipos de gastos: mais materiais e mais mão de obra qualificada. Com cada pé ou conduíte, tubulação ou duto eliminado do projeto, o projeto se torna mais barato.
Envolver empreiteiros e fornecedores desde o início (Dica nº 1) ajuda a atingir esse objetivo. Quando as localizações, dimensões e requisitos de instalação dos componentes MEP são claramente conhecidos, os arquitetos e engenheiros de projeto pode se concentrar em encontrar o layout ideal. Por outro lado, encontrar um layout MEP eficiente é mais difícil quando a informação é fornecida gradualmente e o design é modificado muitas vezes.
Dica nº 3 – Melhore o ambiente do edifício para reduzir as cargas de trabalho de HVAC
Caldeiras, refrigeradores e outros tipos de grandes Equipamento HVAC estão entre os componentes MEP mais caros em projetos de construção. No entanto, o preço destas unidades é determinado em grande parte pela sua capacidade nominal. Existe um equívoco comum de que ter equipamentos superdimensionados é uma coisa boa, mas na verdade você está gastando mais do que o necessário. Além disso, o superdimensionamento encarece a manutenção.
Quando um edifício tem uma envelope térmico eficiente, conserva o calor interior de forma mais eficaz durante o inverno, ao mesmo tempo que bloqueia o calor exterior durante o verão. Comparado com um edifício que tem o isolamento mínimo exigido pelo código, este edifício pode manter uma temperatura confortável com menos aquecimento e arrefecimento. Como resultado, o equipamento HVAC pode ser dimensionado em tamanho menor, reduzindo os custos iniciais.
Dica nº 4 – Planeje o projeto com cuidado e antecipação
A falta de planejamento pode encarecer um projeto, mesmo que você tenha um projeto profissional e um empreiteiro experiente.
- Por exemplo, se houver muita atividade de construção quando você iniciar o projeto, você poderá ser retardado pela falta de mão de obra qualificada.
- Você pode ser forçado a pagar horas extras se houver um prazo apertado para cumprir, tornando o projeto mais caro.
- Por outro lado, se forem previstos picos na actividade de construção, o seu empreiteiro pode aumentar antecipadamente o pessoal do projecto.
Existem também fatores sazonais que você deve considerar ao planejar o projeto. Por exemplo, se você planeja instalar um sistema de ar condicionado pouco antes dos meses de verão, os instaladores de HVAC podem estar ocupados com projetos em vários edifícios.
Com um planejamento adequado, você pode se preparar para a escassez de materiais e de mão de obra qualificada. Se esses fatores não forem considerados antecipadamente, eles podem encarecer seu projeto e atrasar a conclusão.
