Como discutimos em artigo anterior, o ano de 2020 foi desafiador para o setor imobiliário comercial. Muitos funcionários foram enviados para trabalhar em casa em resposta aos bloqueios da COVID-19, reduzindo drasticamente a procura por espaço de escritório. Ao mesmo tempo, as lojas físicas foram fechadas e substituídas por lojas eletrónicas, impulsionando o crescimento do setor do comércio eletrónico.
Estas tendências foram abrangidas por estudos do setor, que fornecem uma imagem de como o setor imobiliário comercial poderá evoluir num futuro próximo. A estudo por eMarketer descobriram que as vendas globais no varejo diminuíram 3,0% em 2020, mas o setor global de comércio eletrônico cresceu 27,6%. Outro estudo de Informações da Deloitte analisou a evolução dos recursos operacionais (FFO) entre o 2T2019 e o 2T2020 no setor imobiliário comercial:
- O setor mais afetado foi o de hospedagem e resorts, com queda de 173,9%.
- O varejo foi o segundo setor mais afetado, com queda de 26,8% no FFO.
- Por outro lado, os data centers tiveram um aumento de 18,1%, enquanto os imóveis industriais tiveram um aumento de 11,2%.
As incorporadoras imobiliárias comerciais devem considerar essa tendência ao planejar seus projetos e tirar proveito dela. Em particular, propriedades vagas com lojas de departamentos e outros espaços comerciais poderiam ser reaproveitadas para centros de micro-atendimento. Eles podem oferecer os mesmos serviços de um centro de distribuição típico, mas mais próximo do cliente e mais rápido, usando muito menos espaço.
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Usando espaços comerciais com mais eficiência
Na reaproveitamento de espaços comerciais para uso industrial, o layout e a área disponível estão entre as principais limitações. Os shoppings são divididos em lojas individuais, enquanto as fábricas e armazéns industriais são normalmente espaços abertos. No entanto, a tecnologia de microatendimento pode reduzir o espaço necessário para armazenamento e recuperação de produtos.
Centros de microatendimento tornaram-se possíveis em grande parte graças à robótica. Seu design compacto permite que os racks de armazenamento sejam espaçados de forma muito mais próxima, enquanto sua velocidade permite que os pedidos sejam processados com muito mais eficiência. O espaço é usado 4 vezes mais eficientemente e uma determinada equipe pode atender 10 vezes mais pedidos no mesmo tempo, de acordo com Loja automobilistica.
Muitas soluções de automação de armazém são modulares, o que significa que também podem se adaptar ao espaço disponível. Para um desenvolvedor que planeja reaproveitar uma propriedade comercial, isso significa menos modificações no layout existente. A adaptação aos espaços entre paredes e colunas não é um problema quando a tecnologia de micro-fulfillment utiliza um design modular.
Reduzindo o custo de projetos de reaproveitamento comercial
Um centro de distribuição convencional precisa de iluminação abundante, estações de carregamento de baterias para empilhadeiras e outras instalações que normalmente não são encontradas em lojas de departamentos. No entanto, os centros de microatendimento não dependem de altos níveis de iluminação ou equipamentos pesados, graças ao uso de robôs. Converter uma loja de departamentos em um centro de distribuição convencional requer mais mudanças Instalações MEPem comparação com um centro de microatendimento.
- Os robôs consomem menos energia do que as empilhadeiras e outros equipamentos tradicionais de empilhadeira.
- Os robôs não atendem às necessidades de visibilidade dos trabalhadores humanos, economizando também em iluminação.
Quando um edifício comercial é reaproveitado para uso industrial, as mudanças necessárias nas instalações elétricas vão além da fiação e dos quadros de distribuição. O projeto também poderá envolver novos transformadores e ligações de serviço, que representam despesas importantes.
No caso de espaços comerciais de vários andares que são reaproveitados, pode fazer sentido eliminar andares e implantar sistemas de microatendimento com configurações de torre, como os fornecidos por Urx Logística. Com essa tecnologia, uma área de 7.000 pés quadrados pode ser utilizada para gerenciar mais de 70 mil contêineres de produtos, por exemplo.
Combinando Centros de Micro-Atendimento com Data Centers
O estudo da Deloitte Insights revelou uma procura crescente tanto por espaços industriais como centros de dados. No caso do comércio eletrónico, ambos os tipos de espaços são exigidos pelas mesmas empresas à medida que crescem, e os edifícios comerciais podem ser reaproveitados em conformidade. Os varejistas on-line procurarão espaços adequados para implantar duas de suas operações mais críticas, e é conveniente encontrá-los nas mesmas instalações.
Assim como as tecnologias de micro-fulfillment, os data centers possuem um design modular que se adapta aos espaços disponíveis. Isto também oferece flexibilidade de escala, e ambos os serviços podem ser expandidos de acordo com o crescimento dos varejistas online. Os data centers podem suportar não apenas plataformas de comércio eletrônico, mas também os próprios centros de microatendimento.
Ter um sistema de energia de reserva confiável é fundamental em ambos os casos. Um varejista on-line pode sofrer grandes perdas se sua plataforma de comércio eletrônico ou um de seus centros de distribuição ficar offline. Ao reaproveitar grupos de edifícios comerciais, a fiabilidade do seu fornecimento de energia pode ser melhorada através da combinação de recursos energéticos locais numa microrrede.
