Este artigo explica o período de responsabilidade por defeitos, incluindo as diversas considerações que devem ser levadas em consideração na negociação. Com essas informações, os engenheiros civis podem avaliar adequadamente suas obrigações e garantir o melhor resultado para seus clientes.
O período de responsabilidade por defeitos é o período após a conclusão de um projeto de construção durante o qual o empreiteiro é responsável por quaisquer defeitos que possam surgir. A duração deste período é normalmente negociada entre o contratante e o cliente e varia dependendo do projeto. É importante observar que o período de responsabilidade por defeitos se aplica apenas a defeitos atribuíveis ao desempenho do trabalho do contratante. Não cobre defeitos que fujam ao controle do contratante, tais como: B. aqueles causados pela utilização de materiais defeituosos.
Fatores que influenciam a duração da responsabilidade por defeitos
Na hora de negociar o prazo, vários fatores devem ser levados em consideração.
Primeiro, a natureza do projeto – Por exemplo, a probabilidade de defeitos é maior num projeto complexo com um grande número de subcontratados do que num projeto simples com apenas alguns empreiteiros.
Em segundo lugar, o risco – Um projeto de alto risco provavelmente terá um período de garantia mais longo do que um projeto de baixo risco.
O terceiro fator são as expectativas do cliente – se o cliente espera um alto nível de qualidade, provavelmente desejará um período de garantia mais longo do que um cliente que espera um nível de qualidade inferior
Em última análise, negociar o período de responsabilidade por defeitos é um ato de equilíbrio entre os interesses do cliente e do contratante. A chave para os engenheiros civis é garantir que as suas obrigações sejam devidamente avaliadas e que os interesses dos seus clientes sejam representados. Com uma compreensão clara do período de responsabilidade por defeitos, os engenheiros civis podem ajudar a garantir o melhor resultado possível para todos os envolvidos.
Fatos importantes sobre o período de responsabilidade por defeitos
- Conclusão de trabalhos pendentes e eliminação de defeitos
O empreiteiro deve ter concluído todo o trabalho até a data do certificado de aceitação. Este trabalho deve ser concluído dentro do prazo razoável especificado pelos Engenheiros para o projeto.
Além disso, todos os defeitos, danos materiais, etc. devem ser reparados antes que o período de responsabilidade por defeitos expire.
- Custos de correção de defeitos
Todos os custos incorridos pelo contratante para corrigir o defeito serão por sua conta. Contudo, as alterações feitas pelo Engenheiro ou pelo Cliente que não estejam incluídas no escopo original de trabalho do Empreiteiro não são de responsabilidade do Empreiteiro. Todos os custos desse trabalho são suportados pelo cliente.
- Prorrogação do período de responsabilidade por defeitos
Os contratos contêm disposições para prorrogar o período de responsabilidade por defeitos. Isto pode aplicar-se a parte do trabalho que pode não ter sido concluída no momento em que o empregador assume o cargo. A prorrogação baseia-se exclusivamente nas condições indicadas no Condição dos contratos.
- Falha na correção de defeitos por parte do contratante
Se o Empreiteiro não corrigir os defeitos dentro do prazo razoável que lhe foi concedido, será notificado e será dado um prazo para conclusão da obra. Se o empreiteiro não corrigir o defeito, o próprio cliente poderá comparecer à obra e reclamar os custos ao empreiteiro. A retenção por parte do cliente pode ser utilizada para reclamar estes custos.
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A retenção será deduzida de qualquer pagamento intermediário retido pelo cliente para garantir que o empreiteiro continue o trabalho de acordo com o acordo contratual. Geralmente, a retenção é liberada ao final deste período. No entanto, se o contratante fornecer uma garantia, a retenção é por vezes libertada antes do termo do período de responsabilidade por defeitos, conforme acordado por ambas as partes.
Para determinados contratos, 50% da retenção é liberada após a conclusão física do projeto e a outra metade é liberada ao final do período de responsabilidade por defeitos.
