Os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos tornam os interiores dos edifícios adequados para a ocupação humana durante longos períodos. Para ser aprovado, um projeto MEP deve atender a todos os códigos de construção exigidos pelos governos locais. No entanto, existem muitas maneiras de melhorar os projetos além dos requisitos mínimos.
As decisões de projeto têm impacto em todas as fases do ciclo de vida do edifício: construção, operação, manutenção e reformas. Os custos de propriedade podem ser bastante reduzidos com decisões inteligentes durante a fase de projeto, criando ao mesmo tempo um ambiente melhor para os ocupantes do edifício. No caso das incorporadoras imobiliárias, que têm como objetivo alugar ou vender espaços, o design também pode conferir vantagem competitiva.
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Este artigo discutirá cinco maneiras pelas quais os engenheiros MEP podem ir além dos códigos, proporcionando valor agregado aos proprietários de edifícios.
1) Medidas de Eficiência Energética e Conservação de Água
As contas de eletricidade, gás e água tornam-se uma despesa mensal permanente assim que um edifício começa a operar. No caso de grandes edifícios comerciais e industriais, essas despesas podem facilmente chegar a seis dígitos por mês. No entanto, os engenheiros do MEP podem adicionar recursos de design que reduzem o uso de água e energia, o que tem o potencial de economizar milhares de dólares por mês.
Cada edifício é único, mas algumas medidas são eficazes em quase todos os projetos:
- A iluminação LED economiza entre 30 e 90 por cento, dependendo do tipo de iluminação que está sendo substituída.
- Equipamento HVAC com elevada classificação de eficiência energética.
- Acessórios de encanamento com o rótulo WaterSense da EPA dos EUA.
- Motores elétricos com Eficiência NEMA Premium (IE3 ou IE4 quando utilizar padrões IEC).
As medidas de conservação da água e de eficiência energética têm um retorno mais rápido em novos projetos. Isso porque representam apenas um aumento de custo, em relação aos equipamentos que seriam instalados de qualquer maneira. Por outro lado, se estas medidas forem deixadas como atualização futura, alguns tipos de componentes e equipamentos são adquiridos duas vezes.
2) Qualidade do ar interno e bem-estar
De acordo com a EPA dos EUA, o ar interior é 2 a 5 vezes mais poluído do que o ar exterior, e passamos 90% do nosso tempo dentro de casa. Muitos poluentes atmosféricos têm pouco ou nenhum efeito na exposição rápida, mas podem levar a problemas de saúde graves quando não controlados por longos períodos. Por exemplo, um estudo de Harvard descobriu que a mortalidade por COVID-19 aumenta em locais com elevados níveis de partículas.
A certificação LEED trabalha com o conceito mais amplo de qualidade ambiental interna (IEQ). Isto inclui a qualidade do ar interior, mas também aspectos como iluminação anti-reflexo, conforto térmico e conforto acústico. Mais recentemente, o WELL Building Standard introduziu diretrizes de projeto que se concentram nos indivíduos, e o desempenho do edifício tem um papel de apoio.
Após a pandemia da COVID-19, a ASHRAE publicou orientações detalhadas para melhorar a qualidade do ar em muitos tipos de edifícios. Suas recomendações gerais incluem maior ventilação com ar externo, atualização dos filtros para pelo menos uma classificação MERV 13 e implantação de irradiação germicida ultravioleta.
Para proprietários de edifícios que planeiam utilizar os seus projetos, o IAQ pode aumentar a produtividade, mantendo os colaboradores saudáveis e produtivos. No caso dos promotores imobiliários, o IAQ pode ajudar a atrair inquilinos, proporcionando uma vantagem de marketing.
3) Otimizando o Layout do Sistema Construtivo
O desempenho do edifício é importante, mas os proprietários também querem custos razoáveis. Quando as instalações MEP têm um layout mal planeado, o seu custo pode aumentar drasticamente devido a tubagens, condutas, cablagens, condutas, etc. desnecessárias. Os custos de mão-de-obra qualificada também aumentam, uma vez que mais materiais estão a ser instalados.
Os pedidos de alteração durante a fase de construção também tornam os projetos mais caros do que o necessário. Normalmente são necessários quando equipamentos ou outros componentes têm localizações ou especificações conflitantes. O Building Information Modeling (BIM) é uma ferramenta poderosa para prevenir essas ordens de mudança, através de um processo de detecção e resolução de conflitos na fase de projeto.
Idealmente, as instalações MEP devem utilizar o mínimo de materiais e horas de trabalho sem comprometer o desempenho. Isto é difícil de conseguir com software de desenho 2D convencional, especialmente em áreas com muitos componentes próximos uns dos outros. Porém, o processo de otimização e detecção de conflitos torna-se muito mais eficiente com o BIM.
4) Projetando o Edifício para Construção
A conservação de água, a eficiência energética e um layout ideal podem reduzir significativamente os custos de propriedade. No entanto, os engenheiros de projeto também devem considerar a fase de construção ao modelar o projeto. Os conflitos que envolvem locais e especificações são evidentes, mas alguns conflitos afetam o fluxo de trabalho.
Arquitetos e engenheiros devem garantir que os layouts e detalhes de instalação sejam práticos para os empreiteiros, considerando como os trabalhadores irão implantar equipamentos e materiais. Um bom projeto também considera que há muitos subcontratados envolvidos e que os documentos de construção contêm instruções claras para reduzir a interferência.
5) Projetando o Edifício para Manutenção
Um bom projeto não só simplifica a construção, mas também a manutenção. Depois que os equipamentos e componentes estiverem instalados e operacionais, eles deverão estar acessíveis para inspeções de rotina e substituições de peças. O projeto da edificação também deve considerar que grandes equipamentos podem eventualmente necessitar de substituição, e o layout deve possibilitar esse procedimento. Por exemplo, o proprietário de um edifício pode planear instalar caldeiras e refrigeradores de maior eficiência dentro de 10 anos.
Um gêmeo digital é uma ferramenta muito poderosa para manutenção predial, pois reflete a condição real de todos os sistemas MEP. Em vez de trabalhar com documentos físicos que se deterioram com o tempo, o departamento de manutenção pode ter acesso a uma réplica virtual do edifício. Isto é muito útil para rastrear o desgaste de componentes e para planejar tarefas de manutenção.
