O desenvolvimento imobiliário pode ser muito lucrativo, especialmente em mercados como a cidade de Nova York. No entanto, a Big Apple também se caracteriza por ter alguns dos códigos de construção mais exigentes do mundo, combinados com os custos de construção mais elevados. Novas construções são atrasadas se os seus projetos não estiverem em conformidade, e os proprietários de edifícios existentes enfrentam penalidades significativas por não cumprirem os requisitos do código em atualizações e renovações.
Os códigos de construção de Nova York são atualizados a cada poucos anos e as leis locais são frequentemente publicadas para resolver problemas que não podem esperar até a próxima versão do código. Dada a complexidade técnica e o amplo escopo dos códigos e leis de construção em Nova York, a melhor recomendação para os desenvolvedores é contar com profissionais de engenharia experientes.
As empresas de engenharia oferecem serviços como concepção de projetos, consultoria, administração de construção e comissionamento. Estes serviços simplificam o desenvolvimento e a gestão imobiliária, garantindo a segurança dos ocupantes e um elevado desempenho do edifício.
Planejando um novo projeto de construção ou uma grande reforma?
Serviços de design
Embora os serviços de design estejam associados principalmente a novos projetos, eles também são necessários em renovações e atualizações de edifícios existentes. Os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (MEP) devem atender às necessidades do cliente com o menor custo de propriedade possível e, ao mesmo tempo, estar em conformidade com o código.
A menos que você envie um projeto de acordo com o código, o Departamento de Edifícios de Nova York não emitirá uma autorização de trabalho e prosseguirá sem a autorização é contra a lei. Além disso, o processo de aprovação do projeto só pode ser concluído por Arquitetos Registrados ou Engenheiros Profissionais, chamados de Profissionais de Design Registrados.
Uma forma eficaz de acelerar um projeto é obter a aprovação do projeto DOB o mais rápido possível, de preferência na primeira tentativa. No entanto, isso só é possível se você trabalhar com engenheiros experientes e familiarizados com os códigos de Nova York.
Os códigos de construção estabelecem requisitos mínimos de desempenho para edifícios, mas exceder estes requisitos normalmente compensa. Um excelente exemplo é o Código de Energia de Nova Iorque: novas construções e grandes remodelações devem cumprir o seu nível mínimo de desempenho, mas pode obter um excelente retorno do investimento com medidas de eficiência energética que excedam o código.
Consultando
Os proprietários podem contratar consultores para uma avaliação profissional de qualquer aspecto do desempenho do edifício. Os serviços de consultoria são tão variados quanto as necessidades de um edifício, e seguem alguns exemplos de assistência que pode ser prestada:
- Eficiência Energética: Identificar medidas viáveis para reduzir as contas de electricidade e gás.
- HVAC: Melhorar o controle de temperatura e umidade, reduzindo ruídos e vibrações, selecionando as melhores atualizações de equipamentos.
- Conformidade: Verificar se um edifício atende às leis e códigos de construção locais.
- Proteção contra incêndio: Avaliação de sprinklers automáticos e outras medidas de proteção contra incêndio, para garantir que as áreas internas sejam seguras para os ocupantes.
Na consultoria de engenharia, a experiência dos profissionais que prestam o serviço é muito valiosa. Ao contrário do design, que é regulamentado por normas e códigos, a consultoria é aberta e não existem publicações para orientar o processo. É claro que quaisquer medidas e atualizações propostas durante o serviço de consultoria deverão ser projetadas e construídas de acordo com o código.
Administração de Construção
Durante novas construções e grandes modificações nos edifícios, o proprietário muitas vezes não dispõe de pessoal técnico ou de tempo para gerir todo o processo. Nestes casos, pode ser contratada uma empresa de engenharia para supervisionar o projeto e fornecer uma visão profissional neutra.
A empresa que elabora o projeto é a mais indicada para a administração da obra, já que a obra é executada com base em projetos próprios. Embora o projeto e a supervisão também possam ser realizados por empresas diferentes, o processo é menos eficiente – a empresa de supervisão deve dedicar mais tempo para se familiarizar com os documentos do projeto.
A administração da construção é complexa e cada projeto é único, mas há um objetivo comum: garantir que o projeto seja concluído dentro do prazo e do orçamento, ao mesmo tempo que atende às especificações dos documentos de projeto aprovados.
Comissionamento
Mesmo quando um projeto é concebido para um desempenho superior, os sistemas construtivos podem ter sido configurados incorretamente durante o processo de construção. Uma perda de desempenho também ocorre com o tempo, uma vez que os componentes se desgastam e os sistemas de controle podem ser ajustados.
O principal objetivo do comissionamento é garantir que os sistemas construtivos reais operem conforme especificado nas especificações do projeto.
- Quando a palavra “comissionamento” é usada isoladamente, normalmente se refere ao processo de verificação do sistema construtivo após uma nova construção ou grande reforma.
- O retro-comissionamento aplica-se quando um edifício que nunca foi comissionado antes ou que não foi comissionado há muito tempo.
- O recomissionamento aplica-se quando um edifício é sujeito ao processo de comissionamento em intervalos regulares.
O comissionamento regular é fortemente recomendado, uma vez que pode melhorar o desempenho do edifício sem grandes despesas de capital. Os equipamentos existentes são ajustados e calibrados, havendo apenas pequenas despesas, como reparações e substituições de peças.
Recomendações Finais
Os serviços de engenharia podem manter o desempenho do seu edifício em níveis ideais durante toda a vida do projeto. Por este motivo, estes serviços podem ser considerados um investimento no seu imóvel. Tenha também em mente que uma abordagem proactiva é mais económica do que a resolução de problemas: melhorar o desempenho do edifício desde a fase de concepção é mais fácil do que melhorar uma propriedade existente, e a manutenção preventiva é mais barata do que reparar o equipamento depois de avariar.
As leis locais de Nova York tornam alguns serviços de engenharia obrigatórios para edifícios que atendam a determinadas condições. Por exemplo, se a sua propriedade estiver abrangida pela Lei Local 87 do Plano de Edifícios Maiores e Mais Verdes, deverá realizar auditorias energéticas e comissionamento em intervalos não superiores a 10 anos.
