Uma compreensão completa do processo de construção é vital para a entrega bem-sucedida de um projeto de construção. O processo de construção de um edifício é longo e complicado, mas este guia resumirá o projeto geral do edifício e o processo de construção em uma série de etapas fáceis de seguir.
O processo de construção de um edifício pode ser amplamente classificado em duas fases principais:
1. Pré-construção
2. Construção
Pré construção
A fase de pré-construção consiste em atividades que devem ser concluídas antes do início da obra.
Seleção de local
O primeiro passo do projeto e construção de um edifício é selecionar o terreno mais adequado para o projeto. Você precisa ter muito cuidado na seleção dos locais do projeto. É altamente dependente do tipo de construção do edifício. Por exemplo, se você tem um projeto industrial, ele deve estar localizado próximo às matérias-primas para economizar nos custos de transporte no local.
O tamanho do local também deve ser grande o suficiente para acomodar a estrutura proposta.
Ou, inversamente, você precisará projetar a estrutura de acordo com o seu terreno.
Outros factores essenciais a considerar incluem a acessibilidade rodoviária e as ligações de serviços públicos.
Projetos e planejamento de construção
Depois de concluir o processo de seleção do local, a próxima etapa é projetar os planos de construção. Você deve consultar arquitetos e engenheiros profissionais para projetar seu edifício.
Esses projetos de construção devem incluir planos arquitetônicos, estruturais, mecânicos, elétricos, hidráulicos e hidráulicos antes de iniciar os trabalhos de construção.
Estimativa de orçamento
O processo de construção de edifícios é um empreendimento caro. Você precisará estimar quanto custará para concluir o projeto de acordo com os planos de construção que você projetou.
Consulte estimadores de construção experientes para preparar uma lista de quantidades (BOQ) para as obras de construção. Os estimadores precisarão desses planos iniciais de construção para preparar orçamentos de construção precisos. A precisão da estimativa do seu orçamento depende dos detalhes fornecidos aos estimadores.
Depois disso, o financiamento real terá de ser garantido antes do início do projeto, para que possa ser concluído a tempo.
Licenças de construção
O processo de construção não pode começar sem a aprovação das autoridades locais. Você deve enviar os planos de construção, o relatório de solo e o relatório de pesquisa ao conselho local para obter licenças de construção. Esse processo pode levar várias semanas, portanto, leve isso em consideração no seu tempo.
Seleção de empreiteiro
A seleção do empreiteiro é uma fase crucial do projeto. Você precisará selecionar empreiteiros especializados com base no tipo de construção do edifício. Isto inclui a verificação da experiência anterior do contratante na entrega de projetos semelhantes. Sempre examine potenciais empreiteiros antes de conceder-lhes o trabalho de construção.
Quando estiver pronto para seguir em frente, você precisará de um administrador de contratos profissional para finalizar os termos com o contratante. A divisão de responsabilidades entre o cliente e o contratante deve ser claramente definida antes da assinatura do contrato.
Construção
Depois de resolvido todo o planejamento, preparação e financiamento, a construção pode começar no local.
Escavação
O processo de construção começa com a escavação da fundação.
O traçado é feito de acordo com o plano e a escavação é efectuada até ao nível inferior da fundação.
Isso pode ser feito de forma rápida e econômica usando equipamentos pesados, como escavadeiras e dumpers. Você pode alugar equipamentos pesados para trabalhos de escavação de empresas confiáveis, como a Rent1 Equipment Rentals.
Subestrutura
A subestrutura é a seção do edifício que fica no subsolo. Isso inclui as fundações, laje no nível, muros de contenção e porão.
A fundação suporta a carga de toda a estrutura. A qualidade da construção e dos materiais de construção utilizados nas fundações é extremamente essencial.
A qualidade da construção é controlada por inspetores em todas as etapas cruciais, como antes de lançar as fundações de concreto.
Superestrutura
Após a conclusão da subestrutura, são realizadas as obras da superestrutura. Estas são as estruturas acima do solo, como colunas, vigas e lajes. A moderna tecnologia e equipamentos de construção civil podem ajudar a concluir projetos de construção de forma mais rápida e eficiente.
Os equipamentos utilizados na superestrutura incluem máquinas como betoneiras, bombas, guindastes de torre e guindastes móveis. Para projetos mais longos, comprar equipamentos pesados costuma ser mais barato do que alugar.
Deputado Europeu trabalha
Obras mecânicas, elétricas e hidráulicas (MEP) podem ser realizadas simultaneamente como superestrutura. As obras de superestrutura devem ser coordenadas com os planos do MEP para evitar retrabalhos.
Para garantir a qualidade, todo o trabalho do MEP deve ser inspecionado regularmente durante as fases significativas do projeto.
Obras de Acabamento
A etapa de acabamento é a mais importante de uma obra. Estas obras permanecem visíveis durante todo o ciclo de vida do projeto.
É fundamental garantir a melhor qualidade nesta fase do projeto. Os principais trabalhos de acabamento são coisas como:
- Obras de alvenaria
- Instalação de portas e janelas
- Pisos
- Acessórios elétricos e mecânicos
- Acessórios para encanamento
- Teto
- Armários
- Pintar
