Muitas ferramentas de engenharia são como investimentos, exigindo recursos adicionais antecipadamente para obter maiores benefícios posteriormente. A integração MEP é um exemplo disso, uma vez que agiliza a entrega do projecto através da introdução de uma ferramenta sofisticada de concepção e planeamento no início do processo.
A poupança de custos de materiais é sempre bem-vinda num projeto de engenharia, e a poupança de tempo traduz-se em poupanças de custos adicionais, reduzindo o número de horas de trabalho necessárias para concluir o projeto. É também importante notar que a maioria dos contratos introduz uma cláusula de penalização por atraso na entrega, que também pode incluir um bónus por conclusão antecipada. Isso fornece ainda mais motivos para concluir um projeto no prazo ou antes. Este artigo fornecerá uma visão geral de como a integração do MEP reduz os custos e os prazos de entrega do projeto.
1) Projeto de Engenharia Simplificado
Embora haja uma curva de aprendizado quando uma ferramenta de integração MEP é introduzida pela primeira vez, as equipes de projeto de engenharia podem trabalhar com muito mais eficiência depois de se familiarizarem com ela. Uma das principais vantagens da integração MEP é a eliminação de muitas tarefas repetitivas e demoradas que caracterizam o processo de projeto de engenharia convencional:
- Gerenciando alterações de design: A abordagem de design convencional é muito repetitiva. Os sistemas estruturais, mecânicos, elétricos e hidráulicos são projetados com base em planos arquitetônicos, mas isso também significa que as mudanças arquitetônicas forçam cada equipe de projeto a ajustar seus projetos e especificações. O software de integração MEP pode identificar imediatamente todos os conflitos de projeto sempre que há uma alteração, permitindo uma abordagem direcionada. Talvez ainda mais importante, o software MEP detecta conflitos antes da construção, onde corrigi-los é muito mais caro – editar um modelo de projeto é muito mais simples e barato do que modificar um edifício real ou um dos seus sistemas.
- Gerenciando versões de arquivos: Qualquer engenheiro de projeto que começou a trabalhar antes da disponibilização do software de modelagem MEP pode dizer como é difícil gerenciar versões de arquivos, especialmente quando várias equipes estão envolvidas. O moderno software de modelagem MEP permite que toda a equipe do projeto trabalhe no mesmo modelo, onde as alterações em um sistema construtivo são imediatamente visíveis para todas as outras equipes de projeto e os conflitos são sinalizados imediatamente.
Por exemplo, com software de desenho 2D convencional, há uma grande probabilidade de que diferentes equipas especifiquem localizações sobrepostas para componentes pertencentes a diferentes sistemas de construção. Esses erros podem ser difíceis de detectar em áreas de construção com muitos equipamentos, especialmente quando dois equipamentos estão localizados no mesmo local, mas em alturas diferentes. O software de projeto 3D MEP torna impossível especificar equipamentos sobrepostos.
2) Orçamento mais rápido e preciso
Após a conclusão da concepção do projeto, o próximo passo é a retirada de materiais, onde o objetivo é gerar a lista de materiais necessários para a conclusão do projeto, bem como a quantidade necessária de cada insumo. Na abordagem tradicional, a coleta de materiais é realizada manualmente e baseada em desenhos 2D, o que exige muitas suposições e deixa amplo espaço para erros. Este não é mais o caso do software 3D MEP, onde o processo é automatizado e as equipes de engenharia devem apenas validar os dados de saída.
Assim como pode haver erros de projeto em um projeto, pode haver erros de levantamento de materiais, mesmo que o projeto esteja correto e de acordo com os Códigos de Construção de Nova York. O software de projeto MEP minimiza a chance de erro em ambas as etapas do processo.
O software MEP moderno permite que propriedades físicas sejam atribuídas aos componentes do sistema de construção, o que significa que são modelos realistas em vez de representações geométricas. Com base na geometria e nas propriedades, o software MEP pode criar listas de materiais.
3) Acompanhamento de progresso aprimorado
O software de desenho 2D convencional é útil principalmente para trabalhos de linha e não pode simular o processo de construção em um modelo de projeto. Por outro lado, com o software 3D MEP é possível simular o processo de construção no modelo tal como ocorre no local. Isso proporciona maior controle sobre a quantidade de materiais utilizados, ajudando a evitar custos excessivos e desperdícios. O software MEP também pode gerar instantâneos do processo de construção a serem entregues juntamente com relatórios de progresso, dando ao cliente uma representação física do projeto que só pode ser evidente do ar quando o local real for visitado.
4) Operação e manutenção predial mais fáceis
Os planos 2D convencionais podem ser um obstáculo quando um edifício inicia as operações. Pequenas modificações no sistema construtivo podem não ter um impacto drástico, mas quando muitas delas ocorrem ao longo do tempo, os sistemas construtivos reais podem acabar sendo muito diferentes dos planos construídos. Por outro lado, um modelo 3D MEP pode ser atualizado continuamente à medida que o edifício é modificado, fornecendo uma referência atualizada para quaisquer atividades de manutenção e modificações no sistema predial.
Um modelo de construção detalhado também pode ser muito útil quando uma grande reforma é realizada, proporcionando visibilidade dos sistemas de construção em um grau que não é possível com planos 2D. É também importante notar que muitos componentes do sistema construtivo estão fora da vista, embutidos em paredes ou acima de tectos falsos. Muitos edifícios dependem do conhecimento dos principais membros da equipe de manutenção, que conhecem a instalação por dentro e por fora, mas quando saem da empresa o conhecimento pode ser perdido.
Recomendações Finais
Proprietários de imóveis e incorporadores imobiliários podem economizar muito tempo e capital através da integração do MEP em seus projetos de construção. Como isso requer habilidades de gerenciamento de projetos, domínio de ferramentas avançadas de design e conhecimento sobre os códigos de construção de Nova York, é altamente recomendável trabalhar com uma empresa de design MEP qualificada. Embora as empresas também possam montar e formar internamente a sua própria equipa de engenharia MEP, pode ser muito difícil quando o seu negócio principal não está relacionado com engenharia. Trabalhar com consultores externos ou empresas de engenharia permite que os clientes gerenciem os custos de engenharia por projeto, em vez de transformá-los em uma despesa mensal permanente em sua folha de pagamento.
Um modelo MEP avançado de um edifício tem um preço mais elevado do que um conjunto convencional de desenhos 2D, mas também é muito mais útil para a gestão de propriedades. Além disso, como mencionado anteriormente, um investimento extra em design e planejamento geralmente compensa com um projeto mais rápido e menos dispendioso, bem como com a redução de problemas de manutenção no longo prazo.
