Possuir um edifício é caro na cidade de Nova Iorque, envolvendo um investimento inicial significativo, seguido de custos contínuos de operação e manutenção. No entanto, decisões inteligentes durante o processo de design podem ajudar a reduzir todas essas despesas. Quando o conceito de Building Information Modeling (BIM) é aplicado a instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas (MEP)você pode obter um projeto de construção verdadeiramente inteligente.
BIM é uma abordagem moderna de projeto de engenharia, que vai além do uso de planos de construção convencionais para representar e especificar um projeto. Em vez disso, o BIM utiliza modelos de construção tridimensionais com informações detalhadas sobre os componentes do sistema, criando efetivamente uma versão de realidade virtual do edifício antes da construção real. O BIM pode ser aplicado a todas as disciplinas técnicas, incluindo não apenas sistemas MEP, mas também aspectos arquitetônicos e estruturais.
Dada a complexidade do BIM e as grandes quantidades de dados envolvidos, é necessário software especializado. Um dos pacotes de projeto BIM mais conhecidos é o Revit da Autodesk, e inclui uma versão especializada para engenharia mecânica, elétrica e hidráulica – Revit MEP.
BIM torna o processo de projeto de engenharia MEP mais rápido
Especificar o layout de vários sistemas de construção requer um alto grau de coordenação entre equipes de projeto de engenharia. Um dos principais desafios é evitar localizações sobrepostas para equipamentos pertencentes a diferentes sistemas construtivos:
- Isto pode ser muito difícil de visualizar com planos de construção 2D convencionais. Os conflitos de localização de equipamentos muitas vezes chegam à fase de construção, resultando em pedidos de alteração.
- Por outro lado, quando todos os engenheiros de projeto estão trabalhando em um modelo de realidade virtual do edifício, os conflitos de localização são detectados imediatamente pelo software. Se dois sistemas construtivos tiverem componentes sobrepostos, as equipes de projeto correspondentes serão notificadas imediatamente.
O uso do BIM acelera significativamente o processo de projeto, reduzindo a repetição e o tempo necessário para a revisão do projeto. Além disso, o software BIM normalmente é capaz de calcular listas de materiais por si só, economizando valiosas horas de trabalho. Dessa forma, os engenheiros podem se concentrar em projetar a melhor solução sem dedicar tempo a tarefas tediosas e repetitivas.
Considere que os projetos em Nova York também envolvem um processo de aprovação junto ao Departamento de Edificações, o que pode ser demorado. O software BIM também agiliza a aprovação do projeto, graças à sua capacidade de detectar erros de projeto imediatamente.
BIM reduz pedidos de alteração durante o processo de construção
Os pedidos de alteração são um dos principais causas dos aumentos de custos do projeto, e também podem levar ao não cumprimento de prazos, atrasando o comissionamento do edifício. O uso do BIM para engenharia MEP ajuda a detectar a necessidade de pedidos de alteração durante a fase de projeto, quando as modificações são realizadas em um modelo virtual e não em uma construção física. Editar um modelo de edifício é mais rápido e consideravelmente mais barato do que desmontar e remontar instalações reais; a edição do projeto custa apenas tempo de engenharia, enquanto as modificações do projeto acarretam custos de material e mão de obra.
Pedidos de alteração causam despesas imprevistas para uma ou mais partes envolvidas em um projeto de construção. Dependendo de como o contrato está estruturado, o custo extra pode afetar o proprietário, o empreiteiro ou ambos.
BIM é uma poderosa ferramenta de acompanhamento de projetos durante o processo de construção, auxiliando engenheiros de supervisão manter o projeto dentro do orçamento e dentro do prazo. Como o software BIM pode simular o processo de construção programado juntamente com o fluxo de caixa, encontrar discrepâncias é simples.
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BIM simplifica a manutenção e reduz seus custos
O uso do BIM não termina com o comissionamento do projeto. Um modelo de construção de realidade virtual é extremamente útil na gestão do imóvel e no agendamento de operações de manutenção. Em particular, permite uma abordagem de manutenção preventiva em vez de uma abordagem reativa – resolver problemas antes que eles ocorram é muito mais simples do que reparar danos quando os componentes do sistema do edifício quebram.
Como o BIM inclui dados sobre componentes MEP, ele pode ser atualizado com inspeções de rotina ou com modificações no sistema construtivo. Um modelo de construção virtual pode ser usado para monitorar a condição dos principais componentes e programar suas substituições com bastante antecedência.
Mesmo que um edifício não tenha sido originalmente projetado com software BIM, a ferramenta é aplicável a propriedades existentes. É necessário um trabalho de engenharia para inspecionar a condição atual da propriedade e criar um modelo virtual correspondente, mas uma vez concluída esta etapa, o edifício torna-se muito mais simples de gerir.
Conclusão
Avançado Engenharia MEP com ferramentas como o software BIM pode ser considerado um investimento, pois ajuda a alcançar uma redução a longo prazo dos custos de propriedade da construção. Um design de alta qualidade simplifica a construção, operação e manutenção.
