As tecnologias modernas estão a mudar os estilos de vida e as práticas empresariais, e a sua utilização foi acelerada pela pandemia da COVID-19. A tecnologia e o distanciamento social mudaram o setor imobiliário comercial, e alguns tipos de edifícios estão agora vagos, enquanto outros estão em alta procura.
Muitos edifícios estão a ser reaproveitados para os tornar novamente rentáveis, uma vez que isto é muito menos dispendioso do que reconstruí-los do zero. Por exemplo, lojas vazias estão sendo convertidas em centros de micro-atendimento ou MFCs, que podem atuar como armazéns urbanos automatizados em espaços menores que 10.000 sf.
Você planeja reaproveitar um edifício comercial? Reduza os custos do projeto e economize tempo com um design MEP profissional.
Reaproveitando um prédio é uma decisão de investimento e há muitos fatores que podem aumentar ou reduzir os lucros. Ao trabalhar com engenheiros MEP experientes, você pode obter a aprovação do projeto pelo departamento de construção local em um curto espaço de tempo. Os engenheiros MEP também podem propor medidas de eficiência energética e conservação de água, ao mesmo tempo que projetam um layout ideal que economiza custos de material e mão de obra. Por fim, um projeto profissional ficará claro para o empreiteiro, ajudando a evitar pedidos de alteração e atrasos durante a fase de construção.
1) Melhorar a eficiência energética e reduzir o consumo de água
Um reutilização adaptativa O projeto é uma excelente oportunidade para reduzir o consumo de energia e água, reduzindo suas contas de luz quando o prédio reabrir. Como muitas características do edifício são alteradas durante a readaptação, existe uma excelente oportunidade para atualizar equipamentos e outros componentes. Isto normalmente seria perturbador para os inquilinos, mas ninguém se incomoda enquanto o edifício está sendo reaproveitado.
Durante uma grande renovação, os proprietários de edifícios podem atualizar os sistemas de iluminação para LED, ao mesmo tempo que instalam unidades HVAC com maior eficiência nominal. Os encanamentos existentes podem ser substituídos por produtos WaterSense e a tubulação pode ser inspecionada cuidadosamente para encontrar vazamentos. A eficiência energética e a conservação da água também proporcionam uma vantagem de marketing, uma vez que a ideia de pagar contas de serviços públicos mais baixas é atractiva para potenciais inquilinos.
2) Aprovação rápida do projeto com o departamento de construção local
Engenheiros MEP experientes podem obter a aprovação do seu projeto junto ao departamento de construção local com pouca ou nenhuma alteração. Isso significa que você pode começar a reaproveitar o edifício mais cedo e usá-lo para a ocupação pretendida em menos tempo. Para as imobiliárias, isso também significa que o pagamento do aluguel pode ser cobrado mais cedo.
Quando sua equipe de design não está familiarizada com códigos de construção locais, a aprovação do projeto pode demorar, principalmente se o departamento de construção solicitar muitas alterações. Isto não só atrasa a construção, mas também a data de reabertura.
3) Otimize o layout do MEP e reduza os custos do projeto
Sistemas MEP utilizar mais materiais do que o necessário quando seu layout não for planejado cuidadosamente. Isso pode afetar componentes como dutos de ar, conduítes elétricos, bandejas de cabos e linhas de encanamento. À medida que o comprimento total destas instalações aumenta, os seus custos de material e mão-de-obra também aumentam, ao mesmo tempo que demoram mais tempo a instalar.
Engenheiros MEP experientes sabem como tornar seu layout o mais eficiente possível, reduzindo o custo total do projeto. Ao usar software BIM para cálculos automatizados, os engenheiros podem analisar como as mudanças no projeto afetam o escopo do trabalho. Dessa forma, eles podem encontrar um layout MEP que minimize os custos de material e mão de obra.
4) Evite pedidos de alteração caros durante a construção
Os pedidos de alteração devem ser minimizados ou completamente evitados quando possível, pois representam despesas adicionais e atrasos no projeto. Dependendo dos termos do contrato, o custo dos pedidos de alteração pode ser absorvido pelo proprietário, pelo contratante ou por ambos. Porém, o projeto atrasa e alguém perde dinheiro.
Os engenheiros MEP podem fornecer documentos de projeto claramente especificados, evitando confusões durante a fase de construção. Eles também podem usar software BIM para detectar conflitos durante a fase de designevitando pedidos de alteração durante a construção.
Conclusão
Uma empresa profissional de engenharia MEP pode ajudá-lo a reaproveitar um edifício com um custo ideal, ao mesmo tempo que recomenda atualizações para economizar água e energia. Você também pode concluir o projeto com mais rapidez, evitando problemas como correções de projeto e pedidos de alteração. Quando um projeto de reutilização adaptativa é concluído rapidamente, o proprietário também pode começar a cobrar o aluguel mais cedo. Isto é fundamental para ocupações comerciais com alta demanda, como data centers e armazéns.
