Muitos edifícios estendem-se por um ou vários andares abaixo do nível do solo. Esta área proporciona um espaço funcional que pode ser utilizado para escritórios, unidades de armazenamento, salas mecânicas, salas elétricas, estacionamento, etc. O principal desafio com áreas subterrâneas é criar um fechamento eficaz, para evitar problemas como vazamento de água em porões, má qualidade interna qualidade do ar e alta umidade.
Estas questões são muito perturbadoras para as operações de construção, mas podem ser evitadas com análise e projeto cuidadosos. Infelizmente, uma análise completa do sistema abaixo do nível do solo raramente é solicitada e, como resultado, gabinetes com baixo desempenho são comuns.
Certifique-se de que o projeto do seu edifício inclua isolamento e impermeabilização adequados.
Projetando um sistema de gabinete abaixo do nível
Há dois aspectos importantes que devem ser considerados ao projetar sistemas subterrâneos: a durabilidade dos materiais de construção e a durabilidade do próprio projeto. Ao contrário de outros elementos de construção que podem ser reformados muitas vezes, um sistema abaixo do nível do solo não pode ser modificado facilmente e deve ser projetado para toda a vida útil de um edifício:
- Os sistemas abaixo do nível são de difícil acesso e isso aumenta o custo de reparos e modificações. A reparação de sistemas subterrâneos pode ser particularmente dispendiosa.
- Ao considerar os materiais e o design de um sistema abaixo do nível do solo, concentre-se no custo do ciclo de vida, e não no custo inicial.
Algumas áreas abaixo do nível do solo são utilizadas como abóbadas, túneis ou outros tipos de extensões, e a impermeabilização é crucial para estas características. Em particular, a impermeabilização superior é muito importante quando se trata de túneis. O isolamento térmico e a drenagem também são fatores importantes no projeto.
A deterioração de sistemas abaixo do nível do solo pode ocorrer por motivos como alta umidade, efeitos térmicos, intempéries, tráfego intenso, exposição a produtos químicos, sobrecarga e seleção inadequada de materiais. A rápida deterioração também pode ser consequência de decisões de projeto inadequadas e de má construção.
Conceitos básicos de sistemas abaixo do nível
Os três elementos principais que compõem um recinto abaixo do nível do solo são paredes de fundação, lajes no nível e decks da praça. Juntos, esses elementos devem cumprir quatro funções principais:
- Apoio Estrutural: O sistema abaixo do nível é considerado parte da estrutura do edifício. Sua função inclui suportar e transferir cargas impostas pelo ambiente e pelo próprio edifício.
- Controle ambiental: O sistema abaixo do nível deve controlar quaisquer cargas resultantes da separação dos ambientes interno e externo.
- Terminar: As superfícies do invólucro são as interfaces com os ambientes internos e externos. Estas superfícies devem atender a vários requisitos de qualidade, incluindo resistência ao desgaste.
- Distribuição: O gabinete abaixo do nível deve fazer interface com sistemas prediais como distribuição de energia elétrica, comunicação, água, gás, HVAC e segurança.
Princípios de Impermeabilização
Um atributo chave de um sistema eficaz abaixo do nível do solo é a capacidade de controlar a umidade. Michael T. Kubal, especialista em impermeabilização de construção, afirma que: “Até 90% de todos os problemas de intrusão de água ocorrem dentro de 1% da área total do edifício ou da superfície externa”. Isto significa que a atenção aos detalhes é fundamental ao projetar gabinetes abaixo do nível do solo, especialmente em penetrações de paredes e conexões com elementos adjacentes.
Alguns elementos de construção que são frequentemente vulneráveis a fugas de água incluem orifícios de amarração, penetrações no telhado, caixilhos de portas e janelas e intersecções entre paredes e pisos. Em geral, qualquer interface entre os elementos do edifício que esteja exposta ao ambiente exterior é um potencial local problemático para fugas de água.
Outra declaração importante de Kubal é que “aproximadamente 99 por cento dos vazamentos de impermeabilização são atribuíveis a outras causas que não falhas de materiais ou sistemas”. Pela lógica, isso se refere a erro humano, e as falhas são uma consequência típica de projeto ou construção inadequada. A seguir estão alguns erros comuns de instalação que podem levar a problemas de impermeabilização:
- Instalação incorreta de componentes do sistema predial.
- Especificar componentes inadequados para uma determinada aplicação.
- Falta de planejamento.
- Não usar um primer adequado.
- Pontos de contato entre materiais incompatíveis.
- Tempo de cura insuficiente para concreto.
Como a maioria dos vazamentos ocorre em uma área muito pequena e as falhas nos materiais são raras, o processo de projeto e construção é fundamental para obter uma impermeabilização eficaz. No entanto, isto também representa uma oportunidade: um projeto e instalação profissionais podem minimizar problemas de vazamento de água durante toda a vida útil de um edifício. É necessária atenção especial ao construir interfaces de componentes em locais expostos à água.
