Muitas empresas foram forçadas a permanecer fechadas durante os confinamentos da COVID-19, especialmente aquelas que são consideradas não essenciais. Em alguns casos, estes confinamentos prolongaram-se por meses e muitas lojas foram forçadas a fechar permanentemente. Existem hoje muitos espaços vagos nos shoppings e uma estratégia viável para os proprietários é reutilização adaptativa – reaproveitando-os em armazéns.
As empresas têm fechado lojas, mas muitas delas também expandiram sua presença online com o comércio eletrônico. A procura por espaços comerciais pode ter diminuído, mas as empresas ainda precisam de espaço de armazenamento para o seu stock de produtos. Mesmo que uma empresa esteja 100% focada no e-commerce, ainda é necessário armazenamento para produtos físicos.
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Muitas empresas que não são varejistas também precisam de armazenamento, principalmente se fecharam escritórios recentemente ou se estão se mudando para outra cidade. Como muitos funcionários foram instruídos a trabalhar em casa e muitos prédios de escritórios também estão vagos, as empresas precisam de espaço para seus móveis e equipamentos de escritório.
Por que shoppings vazios são úteis para armazenamento
Os espaços comerciais já possuem um layout pensado para prateleiras de produtos, e o mesmo espaço é adequado para estantes de armazenamento. Empresas menores que não precisam de caixas grandes e equipamentos pesados em seus armazéns podem utilizar o mesmo espaço de uma loja com alterações mínimas. As necessidades de iluminação do armazém também são mais simples do que as do setor retalhista, o que significa que as lâmpadas existentes podem ser utilizadas. No entanto, se as lâmpadas existentes forem HID ou fluorescentes, um Atualização de LED pode ajudar a economizar nas contas de energia.
Em geral, os espaços comerciais são adequados para armazenamento de produtos. No entanto, existem casos especiais em que são necessárias modificações adicionais:
- Armazém frio envolve equipamento de refrigeração e a fiação existente pode não ter a capacidade necessária. Para alugar espaços para clientes que utilizam câmaras frigoríficas, os proprietários de shoppings podem precisar atualizar seus instalações elétricas.
- Espaços de armazenamento para materiais inflamáveis têm requisitos de projeto muito rigorosos, que são cobertos pelos códigos de construção locais e aplicados legalmente. Por exemplo, o espaço reaproveitado deve ter luminárias classificadas para ambientes perigosos, e podem ser necessárias grandes atualizações nos sistemas de proteção contra incêndio.
As pequenas empresas podem usar espaços de varejo como armazéns com alterações mínimas. Os shoppings também podem ser reaproveitados para empresas que movimentam produtos com necessidades especiais de armazenamento, ou grandes empresas que utilizam empilhadeiras e porta-paletes. Para atender esses clientes, os proprietários de shopping centers devem realizar modificações adicionais em seus layouts e sistemas construtivos.
Os inquilinos com grandes armazéns provavelmente usarão equipamentos como caminhões de entrega, empilhadeiras ou até reboques. Deve haver espaço suficiente para a manobra desses veículos, podendo ser necessárias modificações nas entradas e saídas.
Como os shoppings podem fornecer espaço de armazenamento para comércio eletrônico
O comércio eletrônico leva a experiência de compra online, mas os produtos físicos ainda devem ser armazenados em algum lugar. Os proprietários de shopping centers podem oferecer armazenamento para varejistas on-line e também podem abordar ex-lojistas que agora estão se concentrando no comércio eletrônico. Expandir com lojas físicas pode ser arriscado enquanto durar a pandemia de COVID-19, mas as vendas online não são limitadas por isso. Shopping centers reaproveitados como armazéns podem fornecer um serviço útil para muitos tipos de clientes:
- Empresas existentes que lançaram uma loja virtual pela primeira vez em 2020.
- Novas empresas que estão totalmente focadas no e-commerce desde o início.
- Empresas que já tinham presença online e recentemente expandiram suas operações de comércio eletrônico.
Qualquer produto físico vendido online deve ser armazenado em algum lugar, a menos que seja feito sob medida e produzido após o pedido ser feito. A gestão de pequenos lotes em casa pode ser possível para novas empresas, mas os serviços de armazenamento serão eventualmente necessários para apoiar o seu crescimento.
Conclusão
Os shoppings já possuem espaços adequados para exposição dos produtos e podem ser facilmente reaproveitado para armazenamento. As empresas fortemente focadas no comércio eletrónico têm pouca ou nenhuma procura por espaços de retalho, mas necessitam de espaço de armazenamento para os seus produtos.
A utilização do comércio eletrónico também aumentou devido à COVID-19, uma vez que proporcionou uma forma de continuar a vender durante os confinamentos. No entanto, as empresas que antes eram céticas reconhecem agora os benefícios da venda online e não há razão para acreditar que as empresas fecharão as suas lojas eletrónicas após a pandemia. Os proprietários de shopping centers que atualmente enfrentam poucas vagas podem transformar espaços de varejo em armazéns, para atender à crescente necessidade de armazenamento de produtos.
