Na construção residencial, a Optimum Value Engineering (OVE) utiliza projetos de estruturas de madeira que consomem menos materiais, ao mesmo tempo que proporcionam resistência e qualidade iguais ou superiores. A Optimum Value Engineering é às vezes chamada de “Projeto de Estrutura Avançada”, principalmente porque suas técnicas se concentram em estruturas rígidas na construção residencial.
Os projetos residenciais da OVE utilizam técnicas de construção eficientes para minimizar a madeira usada nos cantos, reforçando suportes, caixas, vigas e outros tipos de estrutura. As técnicas OVE foram desenvolvidas pela Associação Nacional de Construtores de Casas.
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Implantando engenharia de valor ideal
As técnicas básicas do OVE são as seguintes:
- Crie projetos com dimensões que cabem em um módulo de 60 centímetros
- Alinhe a estrutura do telhado com a estrutura da parede e do piso
- Aumente o espaçamento dos pinos de 16” para 24” e substitua os membros da estrutura por isolamento
- Mude de placas superiores duplas para placas superiores simples, unidas com cintas de aço
- Dimensione cada plataforma isolada para sua carga e extensão específicas
- Use cabides de cabeçalho em vez de pinos jack
- Construa uma “laje no nível” para eliminar a estrutura e o revestimento do primeiro andar
- Use moldura de canto de duas vigas com clipes de drywall baratos
- Elimine pregos danificados sob a abertura da janela
- Pino único na abertura aproximada
- Alinhe a janela com o espaçamento dos pinos
- Evite cabeçalhos em paredes não estruturais
As técnicas OVE podem ser usadas independentemente umas das outras e alguns construtores podem combinar métodos tradicionais com técnicas avançadas. Os construtores podem escolher as técnicas que funcionam melhor para cada projeto.
Vantagens e desafios técnicos do OVE
O sistema Optimum Value Engineering traz diversas vantagens:
- Economia de custos: As técnicas OVE podem ajudar a economizar tempo e dinheiro na construção de casas sem comprometer a integridade estrutural. As casas OVE geralmente custam menos do que suas contrapartes tradicionais.
- Maior desempenho energético: As técnicas OVE melhoram o desempenho térmico usando coletores isolados em vez de madeira. Isto se traduz em economia de aquecimento e resfriamento.
- Os sistemas de encanamento e fiação elétrica são mais eficientes em um edifício OVE.
- É utilizado menos material: Quantidades substanciais de madeira são economizadas no piso e na estrutura da parede, e os módulos padrão também economizam muito material. A economia de material reduz os custos e, ao mesmo tempo, reduz os resíduos em aterros.
- Impacto ambiental reduzido: Menos árvores são cortadas para produção de madeira.
- Custos de mão de obra reduzidos: Usar menos material e estrutura leva a uma construção mais rápida, reduzindo os custos de mão de obra, normalmente em 3% a 5%.
- Os vendedores podem anunciar as casas construídas pelo OVE como ecologicamente corretas.
- Há menos problemas de drywall, como pregos estalando e estalando.
- O OVE oferece mais flexibilidade para reformas futuras.
- Nenhuma ferramenta especial é necessária durante o processo.
O OVE envolve compensações, como na maioria das decisões de engenharia. Qualquer construtor que considere esta técnica deve estar ciente das potenciais dificuldades e limitações:
- É necessário um planejamento cuidadoso e os custos de projeto provavelmente serão maiores.
- Curva de aprendizado: Equipes de enquadramento inexperientes precisarão de treinamento em técnicas de OVE e podem ficar mais lentas durante o processo de aprendizado. Os criadores devem prestar atenção aos detalhes do design, em vez de seguir as práticas padrão.
- Os custos de mão-de-obra e de material podem ser mais elevados do que o previsto, se as equipas de enquadramento precisarem de bastante tempo para aprender os novos métodos.
- Os custos de supervisão podem aumentar, uma vez que alguém deve garantir que as técnicas sejam aplicadas adequadamente.
- Combater problemas de percepção: Os designs de enquadramento OVE permitem mais espaçamento, o que pode ser percebido como de baixa qualidade. Na verdade, os quadros OVE podem ser mais fortes que os quadros tradicionais.
- Plataformas de tamanhos diferentes exigem o corte de aleijados de tamanhos diferentes nas plataformas.
- Incompatibilidade: Alguns tipos de revestimento são feitos para fixação central de 16 polegadas e não podem ser montados em espaços de 24 polegadas. Os projetos OVE podem complicar o uso de tamanhos de materiais padrão.
- Alguns códigos de construção não permitem este método de enquadramento: embora o OVE já exista há décadas, algumas técnicas não são permitidas em determinadas áreas. Zonas sísmicas ou de ventos fortes são dois exemplos.
A engenharia de valor ideal requer um trabalho mais inteligente. Quando projetado e implementado adequadamente, proporciona integridade estrutural e qualidade, com menos materiais e menores custos. As construtoras podem usar o sistema OVE completo ou apenas algumas técnicas, e o desempenho da construção será melhorado em ambos os casos. A ideia principal por trás da Optimum Value Engineering é usar materiais da forma mais eficiente possível, ao mesmo tempo que atende aos regulamentos do código e aos requisitos estruturais.
