Os empreiteiros e proprietários de edifícios podem beneficiar de uma estimativa precisa dos custos associados a uma construção comercial ou a um projecto de construção. O objetivo de uma estimativa de custos de construção é prever quanto dinheiro será necessário para construir um edifício para uso comercial. O impacto financeiro dos excedentes é um importante factor de motivação para os empreiteiros e clientes procurarem estimativas fiáveis. Os empreiteiros devem familiarizar-se completamente com o processo de construção para compreender os fatores que devem incluir nas estimativas de custos.
Estimativa de custos na construção: quando fazer
Para fornecer uma oferta competitiva, você deve primeiro compreender completamente o orçamento do projeto. Estimar os custos de construção antes de iniciar um projeto é o ideal. A estimativa deve ser específica para evitar problemas e perdas. Os empreiteiros podem planejar, estabelecer margens de lucro, agendar projetos e organizar o gerenciamento de recursos com eficiência com a ajuda de estimativas de custos precisas.
Uma estimativa de construção deve levar em conta as despesas diretas e indiretas para fornecer ao cliente uma estimativa que seja útil para ambas as partes. Usar software especializado para estimar custos de construção é essencial para a eficiência. As empresas de construção elaboram uma estimativa de construção precisa com a tecnologia CostCertified, que ajuda a criar propostas competitivas.
Os elementos que compõem uma estimativa de custos de construção
Embora cada empreiteiro, construtor ou gestor de projecto possa utilizar uma fórmula ligeiramente diferente, devem considerar os mesmos factores ao calcular os custos de construção. A estimativa está sujeita a alterações com base no escopo e duração do projeto. Como os clientes geralmente escolhem o licitante com lance mais baixo ao avaliar potenciais empreiteiros para contratar para um projeto, você deve priorizar as necessidades do seu cliente como empreiteiro. Algumas partes essenciais de uma estimativa de construção são as seguintes:
- Despesas Diretas – São custos que pagam diretamente suprimentos e mão de obra.
- Custos Indiretos – Não estão diretamente ligados às atividades de construção, como controle de qualidade, segurança, serviços públicos, gestão, honorários advocatícios, licenças, etc.
- Taxa Horária – Valor pago a cada membro da equipe por cada hora trabalhada, incluindo horas extras.
- Custos do Subcontratado – São incorridos pelo trabalho dos subcontratados, incluindo todos os recursos dedicados à conclusão do trabalho, como mão de obra, suprimentos e equipamentos.
Considerações para prever com precisão os custos de construção
Vários fatores influenciam a determinação do custo final de uma estimativa de projeto de construção. O conhecimento das variáveis que influenciam os custos de construção permite estimativas precisas de custos. Aqui estão algumas coisas que você deve ter em mente para ajudá-lo a fornecer uma oferta competitiva.
A condição de um canteiro de obras
As condições no local da construção são um possível fator de custo. A preparação de uma estimativa de custos para um projeto de construção requer uma inspeção minuciosa do local de construção para descobrir coisas como zonas húmidas, materiais poluídos, rios vizinhos, tráfego e outras situações sensíveis.
Fator de inflação
A inflação pode induzir flutuações no custo dos insumos de construção, como materiais, mão de obra e maquinário. Como a construção pode levar anos, pode ser necessário levar em conta a inflação ao estimar os custos para evitar ultrapassar o orçamento.
Passos para fazer uma estimativa de construção precisa
Simplificando, se as estimativas orçamentais de um empreiteiro se revelarem erradas, o projecto ultrapassará o orçamento ou o empreiteiro irá à falência. Se você seguir essas diretrizes, poderá fornecer uma estimativa de custo mais confiável para um projeto de construção.
Avalie o projeto de construção
O primeiro passo para produzir uma estimativa precisa é sempre uma revisão aprofundada do projeto de construção. Dê uma olhada no site, leia a documentação e converse com o cliente e designer do projeto. Discuta se alguma consideração especial precisa ser feita durante sua visita ao local.
Quantidade de Materiais e Custos
É altamente recomendável usar uma ferramenta de levantamento digital para obter números precisos. A Takeoff facilita o compartilhamento de informações por meio da nuvem digital. Uma vez estabelecidas as quantidades, os preços podem ser definidos. Os empreiteiros podem estimar os aumentos de custos com base no cronograma projetado e fornecer esses dados na estimativa para divulgação completa. Lembre-se de que o preço total incluirá também outras despesas e despesas trabalhistas, cujo valor variará de acordo com o escopo do projeto e a quantidade de trabalhadores necessários.
Definir perigos potenciais
Os projetos de construção de edifícios comerciais não fogem à regra de que todo projeto pode enfrentar perigos. Estimar os riscos ajuda a garantir que você e seus clientes estejam na mesma página. Pense em formas de evitar ou mitigar os riscos, incluindo alternativas potenciais. A comunicação conta para que quando os riscos se materializem, haja um plano e um orçamento para lidar com eles.
Submissão
Após avaliar o projeto e determinar seu escopo, custo, margem e riscos, o contratante deverá preparar a estimativa para envio. Para que os proprietários do projeto tenham facilidade para compreender toda a estimativa e selecionar o melhor empreiteiro, a estimativa deve estar em conformidade com a Base da Estimativa.
Conclusão
Se você é um construtor, designer ou arquiteto e está tentando descobrir quanto custará um projeto, você pode usar os dados acima como ponto de partida. A capacidade de fornecer uma estimativa precisa é crucial para o sucesso de qualquer oferta. Uma estimativa precisa é a base de um empreendimento de construção bem-sucedido.
