O setor da construção dos EUA tem estado a recuperar da COVID-19 e os promotores estão a tirar partido das baixas taxas de juro atualmente disponíveis. Infelizmente, as perturbações na cadeia de abastecimento causaram escassez de materiais e, como resultado, os seus preços estão a subir drasticamente. Isto ameaça desacelerar os projectos de construção e estes poderão enfrentar custos excessivos.
Desenvolvedores e empreiteiros podem usar Modelagem BIM e outras tecnologias de engenharia para gerenciar materiais de construção de forma mais eficiente. Os projetos de construção podem ser otimizados para reduzir o uso de materiais e a detecção de interferências pode ser usada para evitar pedidos de alteração. A tecnologia também permite um processo de projeto e aprovação mais rápido, e os materiais podem ser adquiridos antecipadamente para evitar aumentos adicionais de preços.
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Os preços dos materiais de construção deverão continuar a aumentar em 2021, a menos que a sua oferta consiga acompanhar a procura. Para mitigar o impacto do aumento dos preços, os empreiteiros devem utilizar os materiais da forma mais eficiente possível nos seus projectos de construção.
1) O BIM pode otimizar o uso de materiais em projetos de construção
Projetando o layout ideal para Instalações MEP é um desafio, especialmente quando há muitos componentes compartilhando pequenos espaços. No entanto, o software de design moderno pode gerar modelos 3D precisos e os engenheiros podem identificar oportunidades de poupança que não são evidentes em 2D.
Geralmente, os componentes MEP mais caros são peças de equipamentos grandes como refrigeradores e caldeiras. No entanto, os sistemas de distribuição que conectam os equipamentos também podem ser caros, especialmente se o seu layout não for planejado cuidadosamente.
- Isso se aplica a componentes como conduítes elétricos, fiação, tubos hidrônicos, dutos de ar, linhas de refrigerante, encanamentos e bandejas de cabos.
- Otimizar essas instalações no espaço 2D é muito difícil, mas softwares de design modernos simplificam a tarefa com modelos 3D.
Usando o BIM, os engenheiros podem analisar rapidamente o impacto de custos de múltiplas alternativas de projeto, encontrando a opção que minimiza os custos de material e mão de obra. O BIM também automatiza a retirada de materiais e as quantidades podem ser conhecidas com precisão antes de iniciar a fase de construção.
2) Design e aprovação rápidos permitem compras antecipadas de materiais
O software acelera o processo de design e os projetos são aprovados mais rapidamente pelos departamentos de construção quando engenheiros MEP experientes estão no comando. Isto também ajuda os promotores e empreiteiros a poupar em materiais, especialmente quando os preços estão a subir rapidamente:
- Como o projeto aprovado fica rapidamente disponível, os desenvolvedores e empreiteiros têm acesso antecipado a uma lista de materiais precisa.
- As aquisições também podem começar mais cedo e os empreiteiros podem priorizar materiais com maior probabilidade de sofrer escassez ou aumento de preços.
Por outro lado, quando o fase de pré-construção é lento, os empreiteiros devem esperar mais tempo antes de poderem comprar os materiais com precisão. É mais provável que o projecto seja retardado pela escassez de materiais e o seu custo total continuará a aumentar juntamente com os preços dos materiais.
O software reduz as horas de trabalho necessárias para concluir um projeto de construção, mas a experiência da empresa de engenharia também é crítica. Códigos de construção mudam por estado e cidade, eles são atualizados em intervalos regulares e pode haver leis locais com requisitos adicionais que não são cobertos pelos códigos. Os engenheiros MEP devem estar familiarizados com todos esses requisitos para que os projetos sejam aprovados rapidamente, independentemente do software utilizado.
3) A detecção de conflitos com software elimina pedidos de alteração
Os pedidos de alteração prejudicam os projetos de construção e causam desperdício de materiais quando o trabalho precisa ser repetido. No entanto, softwares de design modernos também podem ser usados para evitar pedidos de alteração.
Pacotes de software como o Revit possuem detecção de conflito funções, o que significa que podem detectar componentes sobrepostos e conflitos de especificação. Esses erros são corrigidos antes de chegar à fase de construção, onde normalmente resultariam em pedidos de alteração.
- Um pedido de alteração pode ser especialmente perturbador quando requer materiais escassos ou quando seu preço aumenta constantemente.
- O trabalho envolvido pode tornar-se mais caro do que o inicialmente planeado e todo o projeto pode ser adiado se houver escassez de materiais essenciais.
Dependendo de como um contrato de construção é redigido, o custo dos pedidos de alteração pode ser dividido entre proprietários e empreiteiros, ou pode ser assumido integralmente por uma das partes. No entanto, alguém deve assumir custos não planejados sempre que houver um pedido de alteração.
Conclusão
Há muitas maneiras pelas quais os empreiteiros podem usar software para gerenciar materiais de construção com mais eficiência. O software pode ser usado para otimizar as quantidades de materiais durante a fase de projeto, sem afetar o desempenho do edifício. O processo de projeto e aprovação também se torna mais rápido e os materiais podem ser adquiridos antes que haja mais escassez ou aumento de preços. Finalmente, o software pode ajudar a evitar pedidos de alteração, que muitas vezes envolvem materiais adicionais.
