A justificação económica para medidas de eficiência energética e produção renovável é muitas vezes favorável. Isto é especialmente verdadeiro em lugares como Nova York e Nova Jersey, uma vez que se leva em consideração o alto custo da eletricidade e do gás. Contudo, a principal barreira para muitos destes projetos é o custo inicial; embora o benefício a longo prazo seja maior, o impacto a curto prazo no fluxo de caixa pode ser significativo.
Mesmo que uma empresa tenha capital para projetos de eficiência energética e de geração renovável, existe um custo de oportunidade – os proprietários e gestores da empresa podem preferir reinvestir esses fundos nos seus negócios para obter lucro adicional. Felizmente, existem muitas alternativas que tornam as atualizações de edifícios mais fáceis de pagar. A seguir estão alguns exemplos:
- Conseguir um empréstimo com condições favoráveis e utilizar as poupanças conseguidas para o pagar.
- Aproveitar incentivos fiscais para eficiência energética e geração renovável.
- Programas de descontos de empresas de serviços públicos ou do governo.
- Contratos de compra de energia (PPA), no caso de geração renovável.
A disponibilidade desses benefícios pode variar de acordo com o local ou tipo de projeto. Tenha também em mente que nem todos os projetos proporcionam o mesmo retorno para cada dólar gasto antecipadamente; antes de prosseguir com as atualizações de construção, identificar os projetos mais promissores através de consultoria.
Certifique-se de que seus projetos sejam elegíveis para descontos e financiamento.
Financiamento de projetos de atualização de edifícios com empréstimos a juros baixos
Você pode usar o dinheiro do banco para medidas de eficiência energética e sistemas de geração renovável e depois pagar o empréstimo com as economias obtidas. No entanto, você precisa de condições de empréstimo favoráveis para tornar esta abordagem viável:
- Se as poupanças do projecto forem superiores ao serviço da dívida, o projeto pode se pagar e ainda deixar uma economia líquida no bolso, a partir do primeiro mês de operação.
- Se o serviço da dívida for maior você ainda terá que assumir parte do custo do projeto, mas o custo líquido ainda será menor do que se você tivesse pago antecipadamente.
O financiamento do empréstimo envolve abrir mão de parte das economias do projeto para cobrir os juros, mas em troca você obtém o upgrade com custo inicial zero. A análise financeira é muito importante: tomar um empréstimo com juros altos para um projeto que oferece poupanças moderadas pode, na verdade, resultar em perda de dinheiro. Por outras palavras, a eficiência energética e as atualizações de energias renováveis não são algo que normalmente se possa financiar com cartão de crédito.
Aproveitando os incentivos fiscais
Existem dois tipos principais de incentivos fiscais: isenções e créditos. Quando um determinado produto ou serviço não está sujeito aos impostos normalmente aplicáveis, você tem isenção fiscal. Por outro lado, um crédito fiscal é uma dedução que você pode reivindicar da sua carga tributária. Em ambos os casos, o dinheiro que teria sido gasto em impostos fica no seu bolso.
Vejamos o caso da energia solar, que obtém benefícios fiscais tanto em Nova York como em Nova Jersey. Em ambos os casos, a tecnologia fotovoltaica obtém:
- Isenção de imposto sobre vendas
- Isenção de imposto sobre a propriedade para qualquer aumento no valor da propriedade atribuível à energia solar.
- Crédito fiscal federal de 30% do custo do projeto. No caso de Nova Iorque, há um crédito fiscal estadual adicional de 25% do custo, limitado a US$ 5.000 por projeto.
Programas de descontos
Os descontos são incentivos em dinheiro para determinados tipos de projetos, que resultam em redução direta de custos. A maioria dos descontos em equipamentos na cidade de Nova York vem da Con Edison, enquanto a Autoridade de Pesquisa e Desenvolvimento Energético do Estado de Nova York (NYSERDA) gerencia programas de descontos para energia solar e energia eólica. No caso de Nova Jersey, a maioria dos incentivos está disponível através do Programa de Energia Limpa de NJ.
Os descontos melhoram o desempenho financeiro dos projetos de modernização de edifícios, mas o procedimento de aprovação pode ser exigente. Afinal, a organização que gere os descontos quererá garantir que os seus fundos sejam utilizados em projetos que tenham um impacto positivo. Para ser elegível para descontos, o seu projeto normalmente deve atender a determinadas métricas de desempenho, e o equipamento utilizado normalmente está sujeito a requisitos de rotulagem. Por exemplo, descontos em iluminação normalmente exigem rotulagem de programas como ENERGY STAR ou DesignLights Consortium (DLC).
Contratos de compra de energia (PPA)
Se você instalar um sistema de geração renovável por meio de um contrato de compra de energia (PPA), você não estará comprando o equipamento em si – em vez disso, estará concordando em comprar sua produção de energia por um período de tempo predeterminado. O sistema de energia renovável, normalmente um conjunto fotovoltaico ou turbina eólica, permanece sob propriedade do fornecedor e ele fornece manutenção. Você economiza desde o primeiro mês de operação, já que o preço do quilowatt-hora no PPA é inferior ao da tarifa de energia elétrica.
Num PPA, o seu fornecedor mantém uma parte das poupanças como lucro, que é contabilizada no preço da electricidade acordado. No entanto, em troca você obtém economia com custo inicial zero e não precisa se preocupar com a manutenção do sistema.
Embora os CAE se apliquem normalmente a sistemas de produção renovável, existe um conceito semelhante para Atualizações de LED, chamado iluminação como serviço (LaaS). Segue uma lógica semelhante aos PPAs: o seu fornecedor de iluminação é proprietário e faz a manutenção da instalação, e você paga uma taxa mensal que é inferior à poupança obtida.
Observações Finais
Existem maneiras de obter os benefícios das medidas de eficiência energética e dos sistemas de geração renovável sem despesas iniciais consideráveis. No entanto, ter um projeto bem elaborado é importante, independentemente de como você o compra. Na verdade, os requisitos de desempenho podem ser mais elevados para projetos desenvolvidos através de empréstimos e incentivos, uma vez que as organizações que fornecem esses benefícios quererão garantir que o seu capital seja utilizado de forma adequada.
