Os projetos de construção já são um desafio de engenharia por si só e podem tornar-se ainda mais exigentes com base em normas e códigos locais. Tanto Nova Iorque como Nova Jersey têm códigos de construção rigorosos e as despesas com energia tendem a ser elevadas em ambos os estados. Ao planear um novo projeto, faz sentido trabalhar com projetistas mecânicos, elétricos e hidráulicos (MEP) que garantirão a conformidade com o código na primeira tentativa, ao mesmo tempo que otimizam os sistemas de construção para reduzir o seu custo de propriedade a longo prazo.
Este artigo descreve três problemas que são evitados na construção de projetos quando você trabalha com profissionais de design MEP qualificados.
1) Evitando um longo processo de aprovação de projetos
Os promotores do projecto não podem iniciar a construção antes de concluírem um processo de aprovação com as autoridades locais; por exemplo, o Departamento de Edifícios de Nova York tem a palavra final na cidade de Nova York. Em palavras simples, é contra a lei iniciar uma construção se não tiver um projeto aprovado e a licença de construção aplicável. Isto aplica-se mesmo a modificações em edifícios existentes, mas os requisitos podem ser reduzidos ou eliminados para trabalhos menores, dependendo das regras locais.
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Em muitos casos, o objetivo de um projeto de construção é alugar espaços para inquilinos residenciais ou comerciais. Atrasos significam que você começará a cobrar o aluguel mais tarde, por isso é do seu interesse evitá-los. Quando você trabalha com profissionais de design qualificados, o processo de projeto e aprovação é consideravelmente reduzido, uma vez que eles já sabem como especificar sistemas de construção para serem compatíveis com o código.
Se o design do MEP for tentado sem estar familiarizado com os códigos, é provável que a sua documentação seja devolvida para correções, muitas vezes mais de uma vez.
2) Evitando altos gastos com energia: contas de eletricidade e gás
Quando os sistemas construtivos são projetados para atender aos requisitos mínimos, não se pode esperar o melhor desempenho possível. Neste caso, uma consequência comum é gastar mais do que o necessário em gás e eletricidade, o que pode aumentar drasticamente os custos de propriedade do edifício ao longo da sua vida útil. Tanto NY quanto NJ possuem códigos de energia para edifícios, mas é possível superar seus requisitos e obter economias significativas.
Os projetistas MEP experientes não só sabem como especificar corretamente os sistemas de construção na primeira tentativa; eles também sabem como atender aos requisitos de desempenho com o menor consumo de energia possível. Embora existam muitas medidas disponíveis para reduzir os gastos com energia nos edifícios, na maioria dos casos elas cumprem uma das seguintes funções:
- Reduzindo a demanda operacional em sistemas prediais. Alguns exemplos são a redução do uso de luminárias com luz natural ou a redução das cargas de aquecimento e resfriamento com um design eficaz da envolvente do edifício.
- Especificar sistemas construtivos para cumprir sua função com o menor consumo de energia. Por exemplo, um sistema de ar condicionado moderno com um chiller inteligente é muito mais eficiente do que vários aparelhos de ar condicionado do tipo janela ou unidades terminais integradas.
- Geração de energia no local. Em locais com eletricidade cara, como Nova Iorque e Nova Jersey, muitas vezes faz sentido implantar equipamentos de geração de energia em edifícios. Alguns exemplos são sistemas solares fotovoltaicos, turbinas eólicas e turbinas a gás de pequena escala.
As medidas de eficiência energética e os sistemas de produção renovável não devem ser implementados sem uma análise de viabilidade. Cada edifício é único e as medidas que funcionam num caso podem ser ineficazes noutro. Ao trabalhar com profissionais qualificados, você pode ter certeza de que serão especificadas as melhores medidas de desempenho energético para o seu edifício.
3) Evitando manutenção complexa e cara
Sistemas construtivos mal especificados não são apenas um desperdício; eles também estão sujeitos a quebras frequentes. Reparações constantes e substituições de componentes também podem ser perturbadoras para os seus inquilinos e, em casos graves, eles podem decidir não renovar o contrato de arrendamento.
Embora a manutenção seja necessária para todos os sistemas prediais, a tarefa é simplificada quando as instalações são projetadas adequadamente. Por exemplo, tanto equipamentos mecânicos superdimensionados quanto subdimensionados tendem a ser mais exigentes em termos de manutenção:
- Equipamentos superdimensionados geralmente causam ruído e vibração excessivos. Dispositivos como compressores e ventiladores tendem a funcionar em ciclos mais curtos, o que faz com que alguns elementos mecânicos se desgastem mais rapidamente.
- Equipamentos subdimensionados estão sujeitos a condições operacionais que excedem sua capacidade nominal. Por exemplo, um motor operando continuamente acima da potência nominal sofre uma redução drástica na vida útil, ao mesmo tempo que opera de forma menos eficiente.
Conclusão
Os serviços profissionais de design MEP oferecem aprovação de projeto mais rápida, custos operacionais reduzidos e manutenção mais simples. Ou seja, podem ser considerados um investimento no seu imóvel. Embora seja possível obter a aprovação de um projeto com requisitos mínimos, isso pode ser contraproducente no longo prazo – os sistemas prediais tornam-se mais caros para operar e manter.
