Quando os incorporadores iniciam um novo projeto de construção, uma prática comum é contratar empresas de engenharia separadas para projetar instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas. No entanto, esta abordagem cria um desafio de gestão considerável, uma vez que o promotor deve coordenar equipas de projecto em empresas separadas, garantindo que todos os sistemas construtivos interagem correctamente.
Existem também fornecedores de equipamentos que oferecem serviços de design, mas as configurações de sistema disponíveis são limitadas à oferta de produtos desse fornecedor específico. O objetivo final dos fornecedores é vender seus próprios equipamentos, e os desenvolvedores não têm a chance de considerar outras soluções que possam ser mais adequadas ao projeto.
Uma abordagem mais simples e inteligente é trabalhar com um Engenharia MEP empresa, que abrange muitas áreas de especialização. Dessa forma, os desenvolvedores podem delegar não apenas o aspecto técnico do design, mas também o gerenciamento da equipe. Os sistemas construtivos não podem ser projetados isoladamente, uma vez que partilham espaços físicos e possuem componentes que interagem diretamente – por exemplo, muitos tipos de equipamentos HVAC são alimentados por eletricidade.
Otimize o design do seu MEP e reduza os custos do projeto.
O design do MEP não é apenas um desafio técnico
O projeto do MEP parece ser um processo simples, onde o objetivo é especificar equipamentos e dispositivos que atendam às necessidades do edifício. Porém, existem muitos desafios que vão além dos aspectos funcionais.
- Conformidade com o código: Mesmo que um sistema construtivo cumpra a função pretendida, ele pode não atender aos requisitos do código. Por exemplo, alguns códigos especificam medidas de segurança adicionais ou um nível mínimo de eficiência energética.
- Licenças e outros documentos: Um projeto compatível com o código é necessário para a aprovação do projeto, mas os planos e especificações de construção também devem seguir formatos específicos. Os projetos devem ser devidamente documentados para aprovação.
- Cumprimento de prazos: A construção não pode começar a menos que o projeto seja aprovado e, por sua vez, o processo de aprovação requer um projeto concluído. Como um projeto atrasado causa transtornos e perdas financeiras para o desenvolvedor, concluir o projeto no prazo é muito importante – o gerenciamento eficaz da equipe é fundamental.
- Otimização de custos: Idealmente, o design de um projeto deve atender aos códigos e requisitos do proprietário ao menor custo possível. Existe um equívoco comum de que a poupança só é possível à custa do desempenho, mas não é esse o caso.
Quando os sistemas construtivos são projetados isoladamente, o projeto muitas vezes se torna mais caro e o processo de design leva mais tempo. Erros também são mais prováveis e pode haver conflitos de localização de equipamentos e problemas de compatibilidade. A maneira mais simples de evitar esses problemas é trabalhar com uma empresa de engenharia MEP que forneça um projeto integrado.
Os códigos de construção e os formatos de licenciamento representam um desafio constante, uma vez que são revistos e actualizados pelas autoridades em intervalos regulares. No entanto, uma empresa de engenharia MEP qualificada está altamente familiarizada com códigos, documentação e seus requisitos mais recentes.
Aprimorando o Processo de Design com Tecnologia
Os desenhos de construção já foram elaborados à mão, um processo que exigia uma grande quantidade de horas de trabalho. O desenho foi bastante simplificado com o desenvolvimento do projeto auxiliado por computador, permitindo desenhos bidimensionais em apenas uma fração do tempo.
O software de design moderno é baseado em modelagem de informações de construção, ou BIM, onde os engenheiros podem criar um modelo tridimensional do projeto com propriedades de materiais e equipamentos. Isso permite melhor visualização e planejamento da construção, e as listas de materiais podem ser calculadas com ferramentas automáticas.
Modelos de construção avançados continuam a ser úteis mesmo após a conclusão do projeto, pois podem ser usados como base para modificações prediais e atividades de manutenção. O arquivo BIM pode ser atualizado constantemente para acompanhar o estado dos equipamentos e componentes, programando substituições com bastante antecedência.
