Do projeto, arquivamento, construção à inspeção: tudo o que você precisa saber
A engenharia envolve diversas áreas técnicas, mas todas têm um objetivo comum: entregar projetos e produtos que ofereçam alto desempenho e segurança ao usuário final. A cidade de Nova York possui códigos para todos os campos da engenharia envolvidos em projetos de construção e eles se aplicam a novas construções e modificações em edifícios existentes. O processo de engenharia pode parecer complexo e tedioso à primeira vista, mas garante que o desempenho e a segurança sejam incorporados ao projeto; além disso, existem requisitos juridicamente vinculativos que tornam obrigatórias algumas etapas do processo.
Em geral, o processo de engenharia pode ser dividido em quatro etapas sequenciais: projeto, arquivamento, construção e inspeção. Em particular, a fase de design é caracterizada por envolver decisões que podem simplificar enormemente todas as etapas subsequentes.
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1) A fase de design
Embora o projeto ainda seja um conceito durante a fase de concepção, existem várias decisões importantes neste momento, que têm efeitos ao longo de todo o ciclo de vida de um edifício e dos seus sistemas. Esta é a etapa ideal para o dono do projeto solicitar alterações, pois elas representam apenas modificações nas plantas e especificações do projeto; por outro lado, as alterações durante a fase de construção podem envolver a modificação de uma estrutura ou sistema existente, o que normalmente é caro.
Idealmente, o processo de design deve envolver todas as partes interessadas que estarão envolvidas durante a construção e operação do projeto, para que todas as necessidades e especificações possam ficar claras desde o início, evitando alterações nas etapas subsequentes, quando são mais caras e perturbadoras.
A seguir estão algumas recomendações para obter os melhores resultados durante a fase de concepção de um projeto:
- Certifique-se de estar trabalhando com uma empresa de engenharia qualificada. Você deve enviar os planos do projeto ao Departamento de Edifícios de Nova York, e eles serão imediatamente rejeitados se o formato de desenho exigido não for seguido.
- Considere que as instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas (MEP) tendem a ser os sistemas prediais mais complexos. Se você contratar uma empresa separada para projetar cada sistema, a coordenação será difícil e você enfrentará problemas como locais conflitantes de equipamentos. Por outro lado, se você contratar uma empresa que ofereça design MEP integral, poderá delegar a integração do sistema.
- Trabalhe em estreita colaboração com a empresa de projeto de engenharia para tomar as melhores decisões em relação aos sistemas de construção. Por exemplo, existe uma ampla gama de opções de HVAC disponíveis, cada uma com vantagens e desvantagens. Uma empresa de design atenderá às suas necessidades de maneira mais eficaz se você as declarar claramente.
Outra vantagem de trabalhar com profissionais qualificados é que você conta com serviços de design e consultoria: eles podem dar recomendações para melhorar seu projeto antes de ele ser construído. Por exemplo, existem oportunidades consideráveis de poupança de energia em sistemas de edifícios como iluminação, aquecimento e ar condicionado.
No final da fase de design, você receberá dois resultados principais: planos de projeto e especificações técnicas. Ambos servem de base para que seu projeto seja revisado e aprovado pelo Departamento de Edifícios de Nova York e, em seguida, são utilizados pelos empreiteiros durante o processo de construção.
2) Arquivamento
Esta etapa consiste em submeter o seu projeto às autoridades locais para revisão e aprovação, e é aqui que você começará a ver os benefícios de trabalhar com uma empresa profissional – as modificações necessárias serão mínimas, ou talvez até zero, se você trabalhou com profissionais qualificados. profissionais durante a concepção do projeto. No caso da cidade de Nova York, existem quatro tipos de pedidos de licença:
- Nota: Novas estruturas
- ALT1: Grandes alterações que alterem uso, saída ou ocupação
- ALT2: Múltiplas alterações que não afetam o uso, saída ou ocupação
- ALT3: Pequenos trabalhos que não afetam o uso, saída ou ocupação
No caso específico de novas construções, o Departamento de Edifícios de Nova York solicita a seguinte documentação:
- ZD1: Diagrama de Zoneamento
- PW1: Plano/Aplicação de Trabalho
- PW1A: Anexo A – Ocupação/Uso
- PW1B: Anexo B – Encanamento, Sprinkler, Tubo vertical
- PW1C: Anexo C – Equipamento de aquecimento e combustão
- TR2: Relatório Técnico – Amostragem e Ensaios de Concreto
- TR3: Relatório Técnico – Mistura de Projeto de Concreto
É importante ressaltar que o pedido PW1 deve ser apresentado individualmente para cada conjunto de planos: construção geral, proteção de sprinklers, alarme de incêndio, sistema de fontanários, caldeira, canalização, pavimento, fundações e terraplanagens, elétrica e elevador/elevador.
É claro que os próprios planos também devem ser submetidos para aprovação, e o processo só pode ser iniciado por um Engenheiro Profissional (PE) ou Arquiteto Registrado (RA). Basicamente, o Departamento de Edificações analisa três aspectos:
- Conformidade com o código
- Padrões de segurança
- Requisitos de zoneamento
Após a aprovação dos planos, o empreiteiro ou um representante nomeado poderá solicitar uma licença de obra e o projeto poderá prosseguir para a próxima fase.
O Departamento de Edifícios de Nova York também oferece o Programa de Certificação Profissional, que permite que engenheiros profissionais ou arquitetos registrados aprovem os planos por conta própria, onde todas as partes interessadas do projeto assinam um documento vinculativo. No entanto, esta abordagem só é válida para projetos simples.
O procedimento acima é realizado integralmente com o Departamento de Edifícios de Nova York. No caso de construções novas, o PE ou AR que realizar o processo também solicitará ao Departamento de Proteção Ambiental (DEP) a Certificação de Disponibilidade de Esgoto. Uma vez contratado o empreiteiro para a obra, um mestre encanador licenciado deverá solicitar o Alvará de Ligação de Esgoto, também ao DEP.
3) Construção
O projeto pode começar assim que o empreiteiro obtiver uma autorização de trabalho do Departamento de Edifícios de Nova York. Se o projeto envolver quaisquer atividades que possam causar perturbações nas vias públicas, também será necessária uma licença do Departamento de Transportes. A contratada também deverá notificar os proprietários de todos os terrenos adjacentes sobre o projeto com cinco dias de antecedência, e o DOB deverá ser avisado com 24 a 48 horas de antecedência.
Os trabalhos de construção prosseguirão de acordo com os planos e especificações concluídos durante a fase de projeto. No entanto, ter um plano de projeto é igualmente importante nesta fase, uma vez que fornece um roteiro para a sequência e interdependência das atividades, bem como o seu calendário. A fase de construção normalmente envolve três partes diferentes:
- O proprietário do projeto.
- O empreiteiro, que executa a obra. Pode haver subcontratados para sistemas específicos, como HVAC ou instalações elétricas, mas eles são contratados e gerenciados pelo empreiteiro geral. Idealmente, o proprietário deve ter uma relação comercial com um único empreiteiro para simplificar o projecto – a gestão de vários empreiteiros não é recomendada porque reduz a responsabilidade.
- O supervisor, que garante que o trabalho do empreiteiro esteja em conformidade com os planos e especificações aprovados. A empresa de design é a melhor candidata para desempenhar esta função, pois estará altamente familiarizada com a concepção do projeto.
O gerenciamento de projetos é uma ciência por si só, e os melhores resultados podem ser alcançados seguindo as diretrizes e práticas do Project Management Body of Knowledge, do Project Management Institute. O gerente do projeto normalmente será um profissional de engenharia nomeado pelo empreiteiro geral.
A fase de construção envolve uma série de relatórios de progresso, elaborados pelo empreiteiro e revistos pelo supervisor, onde os pagamentos intermédios são calculados com base na percentagem de trabalho concluído em cada relatório.
- Alguns projectos envolvem um pagamento adiantado, calculado como uma percentagem fixa do montante total do projecto, que é então deduzido gradualmente dos pagamentos intermédios.
- Uma percentagem também poderá ser retida de cada pagamento intermediário e paga ao contratante no final do projeto. O objetivo dessa retenção é garantir a conclusão do projeto.
- Dependendo dos termos do contrato, pode haver penalidades por atraso na entrega e pagamentos de bônus por entrega antecipada
Assim que o projeto for concluído, ele deverá ser inspecionado e aprovado por diversas autoridades locais, incluindo o Departamento de Edifícios de Nova York. Se o projecto for devidamente concebido e planeado, e se forem contratadas empresas qualificadas para todas as funções principais, a fase de construção deverá ser concluída sem grandes obstáculos.
4) Inspeção
Após a conclusão do projeto, ele deve ser inspecionado e aprovado por diversas autoridades locais:
- Departamento de Controle Elétrico
- Departamento de Proteção Ambiental
- Departamento de Transporte
A inspeção final, realizada pelo Departamento de Edifícios de Nova York, ocorre após a aprovação desses três. Basicamente, o DOB avalia o cumprimento dos planos aprovados e dos códigos de construção em geral. Caso seja constatada alguma não conformidade, a mesma deverá ser corrigida pela contratada e nova vistoria deverá ser solicitada.
Após aprovação do projeto na vistoria final, o Departamento de Edificações emite o certificado de habite-se. Como o próprio nome indica, este documento descreve a ocupação e o uso legal do edifício. O proprietário do projeto não pode ocupar o edifício antes da emissão deste documento.
Observações Finais
O processo de construção na cidade de Nova York pode ser complexo, mas é necessário garantir a segurança, principalmente quando se considera a população da cidade e o número de edifícios. É importante ressaltar que todo o processo pode ser simplificado durante a fase de projeto, por isso a contratação de uma empresa qualificada para esta tarefa é de vital importância:
- Um projeto de engenharia feito por uma empresa qualificada e familiarizada com os Códigos de Nova York tem maior probabilidade de ser aprovado sem modificações.
- As plantas e especificações do projeto são o manual de instruções para o empreiteiro executar o projeto. As melhores empresas de design não consideram apenas o uso final de um projeto, mas também o seu processo de construção.
- Se a etapa de construção transcorrer sem maiores problemas, atendendo aos planos e especificações, as alterações solicitadas na vistoria final serão mínimas.
As instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas (MEP) são geralmente os sistemas construtivos mais complexos, especialmente em construções verticais como as encontradas na cidade de Nova York. Considere contratar uma empresa especializada em projeto integral de MEP para simplificar planos e especificações e você obterá alto desempenho e simplicidade.
