Com materiais de construção modernos e tecnologias de eficiência energética, um novo edifício pode ser projetado para ser altamente eficiente. No entanto, uma demolição e reconstrução completas de edifícios existentes têm viabilidade zero do ponto de vista financeiro, e o desperdício resultante anula uma grande parte dos benefícios ambientais. Por esse motivo, as reformas de edifícios são muito importantes para tornar os centros populacionais mais verdes e sustentáveis.
A dificuldade de uma reforma varia dependendo das características do edifício que estão sendo atualizadas. Por exemplo, uma reforma de iluminação LED é um projeto muito mais simples do que uma atualização de encanamento. Os equipamentos de iluminação podem ser atualizados com o mínimo de interrupção, enquanto as modificações de encanamento geralmente exigem uma demolição parcial, já que os componentes são embutidos em paredes e pisos. Uma auditoria profissional de energia é recomendada para identificar as atualizações mais promissoras para seu edifício.
Identifique as melhores medidas de eficiência energética para seu edifício.
Retrofits de edifícios podem ter altos custos, mas o investimento continua pequeno comparado a uma nova construção. Existem várias abordagens complementares que podem impulsionar melhorias de edifícios:
- Divulgação pública, para que os proprietários de edifícios sejam informados sobre os benefícios das reformas.
- Programas de incentivo, que melhoram o caso de negócios para melhorias específicas de edifícios.
- Atualizações na legislação e no código de construção, estabelecendo uma linha de base mínima de desempenho.
Em teoria, os governos locais podem introduzir padrões rigorosos de eficiência energética e torná-los obrigatórios para todo o setor de construção. No entanto, essa abordagem é inviável devido ao ônus financeiro para os proprietários de edifícios. Uma abordagem mais inteligente é introduzir padrões de desempenho gradualmente e promover um nível de eficiência mais alto por meio de educação e incentivos.
Promovendo a reforma de edifícios por meio da divulgação pública
Eficiência energética e geração renovável se tornaram conceitos populares, mas o equívoco de que causam perdas financeiras ainda existe. Na maioria dos projetos, eficiência energética e energia renovável oferecem um caso de negócios favorável, alcançando um período de retorno que é apenas uma fração de sua vida útil.
A iluminação LED fornece um exemplo claro de economia potencial. Uma lâmpada LED é mais cara do que uma lâmpada incandescente, mas a comparação não é justa porque a lâmpada LED dura mais de 20 vezes mais.
- Quando o custo de 20 lâmpadas incandescentes é considerado, o LED é o claro vencedor.
- Considere também que uma economia de energia de mais de 80% é típica ao trocar a iluminação incandescente pela LED.
- Os melhores fabricantes de LED normalmente oferecem garantias de cinco anos, enquanto o período de retorno costuma ser menor que três anos. Com um período de retorno menor que o período de garantia, a iluminação de LED é um investimento muito seguro.
Equívocos comuns muitas vezes atrapalham as reformas de edifícios. Muitas tecnologias que eram caras e não confiáveis há vários anos agora são cobertas por padrões e muito mais acessíveis. Por esse motivo, o alcance público pode ser uma ferramenta muito poderosa para tornar os edifícios mais verdes. O Urban Green Council é uma organização de construção verde autorizada que realiza alcance em Nova York.
Programas de incentivo para reformas de edifícios
Governos e empresas de serviços públicos frequentemente usam programas de incentivo para melhorar os retornos financeiros de reformas de edifícios. O crédito tributário federal de 30% é um exemplo claro disso, e tem sido um fator-chave impulsionando o investimento em energia solar em todos os EUA.
- De acordo com a Solar Energy Industries Association, a capacidade de energia solar instalada nos EUA aumentou em 8.600% desde que o crédito fiscal foi introduzido em 2006.
- Os sistemas fotovoltaicos agora são viáveis sem esse crédito fiscal, mas seu custo era cerca de cinco vezes maior quando o benefício foi introduzido.
Os incentivos para atualizações de edifícios também incluem descontos em dinheiro e isenções fiscais. Os descontos em dinheiro são pagos adiantados aos proprietários de edifícios quando eles implantam tecnologias elegíveis, reduzindo seu custo líquido. As isenções fiscais também tornam as reformas de edifícios mais fáceis de pagar, reduzindo os custos de propriedade.
Tornando as atualizações de edifícios obrigatórias com a legislação
Os governos podem abordar deficiências críticas no setor de construção introduzindo atualizações obrigatórias. No entanto, essa abordagem deve ser usada com cautela, pois pode causar um ônus financeiro para alguns setores. Em particular, o setor de moradias populares é suscetível a atualizações obrigatórias de construção, pois as taxas de aluguel regulamentadas deixam fundos limitados para investir na propriedade.
Quando a legislação é usada para impulsionar retrofits, os projetos de lei devem ser analisados cuidadosamente ou podem ameaçar a viabilidade financeira de alguns edifícios. Idealmente, qualquer projeto de lei desse tipo deve incluir exceções para setores de construção com acesso limitado a financiamento, como moradias populares.
Atualizações obrigatórias de edifícios têm um impacto reduzido quando são solicitadas com um prazo longo e metas de desempenho graduais. Exigir uma grande melhoria de eficiência em um curto espaço de tempo provavelmente resultará em não conformidade de muitos proprietários de edifícios, mesmo que eles estejam totalmente dispostos a atender aos requisitos.
Conclusão
Retrofits podem reduzir muito a pegada energética do setor de construção, mas é improvável que aconteçam por si só. A divulgação pública e a educação contínua podem impulsionar melhorias na construção, ao conscientizar os proprietários sobre os benefícios fornecidos pelas novas tecnologias. Programas de incentivo podem ser úteis para tecnologias emergentes, e a legislação pode atingir grandes deficiências no setor de construção com atualizações obrigatórias.
Como cada propriedade é única e algumas tecnologias ainda estão surgindo, uma combinação das três abordagens produz um resultado melhor do que focar em apenas uma delas.
