Quem é um empreiteiro (definição)?
Na construção, um empreiteiro é uma organização (ou às vezes uma pessoa) contratada pelo cliente para realizar os trabalhos necessários à conclusão de um projeto.
No entanto, os empreiteiros nem sempre têm os conhecimentos ou as competências necessárias para concluir sozinhos todos os trabalhos de construção. Por isso, também são responsáveis por nomear subcontratados que possam concluir algumas partes do projeto. Normalmente, haverá um número significativo de subempreiteiros envolvidos num projecto de construção.
Escusado será dizer que o papel de um empreiteiro tem muitos níveis diferentes, uma vez que é responsável por uma vasta gama de tarefas e pessoas. Neste artigo, tentamos esclarecer as diversas responsabilidades que um empreiteiro pode ter.
As responsabilidades de um empreiteiro geral
Os empreiteiros podem atender um projeto de construção em muitas funções e posições diferentes. O de um empreiteiro geral (empreiteiro principal) é potencialmente o mais influente de todos.
Um empreiteiro geral é responsável por uma infinidade de detalhes durante um projeto de construção. Encontrar as pessoas certas para realizar o trabalho é provavelmente uma de suas missões mais importantes. Mas não é a única coisa que eles precisam fazer.
Cuidar dos materiais, equipamentos e quaisquer outros serviços necessários ao bom desenvolvimento do projeto faz parte do seu trabalho. É também aqui que os subcontratantes podem fornecer uma ajuda valiosa, pois na maioria dos casos dispõem da sua própria rede que pode apoiar o progresso do projecto.
Além disso, aqui estão alguns dos aspectos mais comuns do projeto pelos quais um empreiteiro geral pode ser responsável:
- Pedido de licenças de construção
- Segurança patrimonial
- Fornecimento de instalações (temporárias) no local
- Cuidando dos resíduos gerados
- Gestão de pessoal no local
- Levantamento de local
- Engenharia de local
- Monitoramento de cronograma
Fica claro, então, que o empreiteiro geral também é o responsável pela qualidade da obra entregue ao cliente. Em qualquer caso, porém, a segurança deve ser sempre a principal prioridade para todos os envolvidos num projeto de construção.
Outros tipos de empreiteiros
Os empreiteiros gerais são provavelmente o principal tipo de empreiteiro que você pode encontrar. No entanto, isso não significa que eles sejam a única categoria de empreiteiros do setor. Há uma infinidade de diferentes funções de contratante que variam entre eles no que diz respeito às responsabilidades atribuídas, ao nível de risco que assumem e, claro, à quantidade de recompensa que exigem.
Resumindo, aqui estão os principais tipos de empreiteiros que você precisa conhecer:
Um gerente de construção normalmente é contratado na fase de projeto para que possa auxiliar a equipe no desenvolvimento do projeto com base em sua rica experiência. Em alguns casos, um gerente de construção pode iniciar a fase de construção antes do término do processo de projeto.
Nestes casos, os gestores de obra devem ter a certeza absoluta de que dispõem de toda a informação necessária para dar início ao projecto e mantê-lo a funcionar dentro dos prazos e orçamento acordados. Caso contrário, existe uma séria possibilidade de que a eficiência e a qualidade do projeto despenquem.
Quer saber mais? Gerenciamento de construção 101: o guia definitivo
Os gerentes de construção também podem ser responsáveis pelo gerenciamento de empreiteiros comerciais. No entanto, os clientes podem ser responsáveis pelos contratos comerciais em muitos projetos se tiverem a experiência necessária. Se os contratos comerciais não forem celebrados com o cliente, o contratante de gestão é o responsável por isso.
Os gerentes de construção são vistos como os reis do canteiro de obras, dada a grande quantidade de responsabilidades e pessoas que têm de gerenciar.
contratante principal
Outra categoria de empreiteiros que você precisa conhecer é a categoria de empreiteiro principal. É uma categoria vaga, pois há muitas definições que alguém pode dar à contratação principal. Às vezes, um empreiteiro principal pode ser sinônimo de empreiteiro geral.
A contratação Prime é uma boa escolha para clientes de grande porte. Ministérios, como o Ministério da Defesa, poderiam ser um excelente exemplo de cliente contratante principal, uma vez que necessitam constantemente de obras de construção ou manutenção.
Em geral, porém, a relação de um cliente com um contratante principal é um compromisso de longo prazo que pode incluir um ou mais projetos futuros.
Contratante principal
Um empreiteiro também pode ser responsável por garantir que todo o trabalho realizado em um projeto esteja em conformidade com os regulamentos do MDL. Eles cobrem uma ampla gama de aspectos do projeto que têm a ver principalmente com saúde e segurança.
Em suma, estes são alguns dos seus deveres e responsabilidades mais notáveis:
- Monitoramento do progresso.
- Planejar e gerenciar a fase de construção de um projeto.
- Coordenação com o designer principal e o cliente.
- Ficar por dentro do trabalho realizado no local.
- Certificar-se de que as especificações de saúde e segurança sejam seguidas.
- Revisar, modificar e atualizar continuamente o programa do projeto com base nas últimas alterações e feedback recebido.
- Colaborar com outros empreiteiros.
Projetar e construir empreiteiros
Por último, mas não menos importante, na nossa lista, são os empreiteiros de design e construção que são responsáveis pela primeira concepção do projecto e, em seguida, cuidam do seu desenvolvimento enquanto gerem os numerosos detalhes no local.
É uma abordagem mais holística, pois o empreiteiro está envolvido em quase todas as etapas do projeto. Em alguns projetos, o empreiteiro permanece no controle do projeto mesmo após sua conclusão, mantendo a estrutura construída.
Dores comuns para um empreiteiro
A esta altura, é evidente que ser empreiteiro é extremamente exigente. Você precisa ter controle total sobre seus projetos e ser capaz de identificar rapidamente qualquer origem de problema. Só então você será capaz de agir rapidamente e evitar que erros dispendiosos aconteçam.
Resumindo, aqui estão alguns dos obstáculos mais comuns que os empreiteiros precisam superar:
- Gerenciando a equipe no local: Manter uma conexão forte entre o local e o escritório pode ser difícil. Especialmente nos casos em que um empreiteiro precisa acompanhar vários projetos ao mesmo tempo. É aí que as ferramentas digitais podem agregar grande valor hoje.
- Delegação de tarefas: quanto melhor a conexão entre o escritório e o local, mais fácil será delegar tarefas e manter todos na mesma página. O advento de sistemas interativos tornou as coisas nesse sentido muito mais simples.
- Revisões e atualizações do programa: Como especialista em construção, Matt Ghinn disse: “O programa é rei”! Dito isto, os empreiteiros precisam estar sempre atualizados sobre as atualizações mais recentes do projeto. Acompanhar as alterações no programa pode ser mais fácil hoje em dia com a ajuda de software de construção, mas ainda pode ser um grande desafio se um empreiteiro trabalhar simultaneamente em vários projetos.
- Papelada: A papelada é um dos maiores pesadelos de todo empreiteiro. A quantidade de dados capturados no decorrer de um projeto de construção é enorme e, tendo isso em mente, fica claro que a transição do papel e caneta para o digital é de suma importância.
- Colaboração em toda a cadeia de abastecimento: Melhorar a comunicação e, por extensão, a colaboração entre funcionários e subcontratados pode fazer a diferença entre o sucesso e o fracasso de um projeto. Neste momento, existem demasiados decisores na cadeia de abastecimento e isso precisa de mudar.
- Aprendendo com projetos anteriores: Por último, mas certamente não menos importante, os empreiteiros têm de melhorar os dados recolhidos do projeto. Essas informações valiosas podem funcionar como base para melhorar a eficiência e reduzir as taxas de retrabalho em projetos futuros.
Empreiteiros como especialistas
Há muita discussão sobre o papel diversificado que um empreiteiro tem em um projeto. Existem muitos exemplos de empreiteiros que se espalham muito em um esforço para satisfazer diferentes tipos de projetos e clientes.
Curiosamente, uma mudança essencial nessa direção começou a surgir. A especialização dos empreiteiros poderia ser uma estratégia inteligente para avançar em benefício tanto da indústria da construção como dos empreiteiros em si.
O que queremos dizer com especialização? Simplificando, referimo-nos à dedicação dos empreiteiros a um tipo específico de projetos de construção (por exemplo, construção de pontes). Esta abordagem permitiria que os empreiteiros melhorassem o que fazem, ao mesmo tempo que minimizavam o seu risco financeiro.
Se for bem feito, pode ser uma situação vantajosa para todo o sector, pois pode aumentar a qualidade, a estabilidade financeira e apoiar a normalização do sector.
Palavra final
Resumindo, é evidente que fornecer uma definição específica para o papel e as responsabilidades de um empreiteiro pode ser mais difícil do que parece devido aos serviços multifuncionais que prestam no decurso de um projeto de construção.
No entanto, o advento das ferramentas digitais, em combinação com os desafios que o sector enfrenta em termos de entrega de projectos, abriu caminho para uma nova abordagem nas funções de um contratante.
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