Os prazos são críticos na indústria da construção, especialmente em mercados competitivos como Nova Iorque e Chicago. Se o projeto for um edifício multifamiliar ou comercial com espaços inquilinos, o proprietário depende da conclusão para começar a cobrar o aluguel. Mesmo que o proprietário pretenda utilizar diretamente o novo prédio, o imóvel que antes era utilizado fica liberado para aluguel ou venda.
Existem dois factores principais que atrasam o processo de construção: erros de concepção que atrasam a aprovação do projecto junto das autoridades locais, e erros de construção que desperdiçam materiais e mão-de-obra. Muitos desses atrasos podem ser evitados com serviços profissionais de engenharia e consultoria.
As melhores práticas em administração de construção garantem que um projeto atenda ao seu escopo e cronograma, ao mesmo tempo que alcança alta qualidade. O planejamento adequado, o cronograma de compras, o gerenciamento de riscos e a comunicação eficaz contribuem para o sucesso do projeto.
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Obtendo uma aprovação rápida do projeto
Nova York e Chicago são caracterizadas por terem códigos de construção rigorosos, e conseguir a aprovação de um novo projeto pode ser difícil se os engenheiros de projeto não estiverem familiarizados com os códigos. Portanto, vale a pena trabalhar com uma empresa de engenharia que ofereça expertise local. Considere que os códigos de construção são revistos e actualizados em intervalos regulares, e um projecto que estava em conformidade há uma década já não pode ser aprovado ao abrigo dos códigos actuais.
Embora os códigos de construção estabeleçam os requisitos mínimos para prosseguir legalmente com um projeto, ir além do código muitas vezes compensa.
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Para instalações MEP, existem muitas tecnologias que excedem os requisitos dos códigos de energia. A eficiência extra normalmente acarreta um custo adicional, mas o investimento é recuperado múltiplas vezes durante a vida útil do edifício.
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Ir além do código também é recomendado ao lidar com sistemas de proteção contra incêndio. Medidas de segurança adicionais tornam uma propriedade mais atraente para potenciais inquilinos, e o proprietário também pode beneficiar de taxas de seguro reduzidas.
Ao trabalhar com especialistas em engenharia, os desenvolvedores de edifícios podem obter a aprovação dos projetos na primeira tentativa ou apenas com modificações mínimas. Muitas vezes, as empresas de design também oferecem serviços de supervisão, para garantir que o edifício seja concluído conforme especificado. Engenheiros consultores também podem inspecionar propriedades existentes para identificar e projetar atualizações promissoras.
Quando o processo de concepção e aprovação do projeto é concluído rapidamente, as atividades de construção também podem começar mais cedo. Assim, é muito mais provável que o projeto cumpra seu prazo.
Como um bom design simplifica a construção
O design tem uma influência significativa no processo de construção: quando o projeto está bem documentado e os detalhes da construção são claros, os empreiteiros têm menos probabilidade de cometer erros. Por outro lado, um design confuso muitas vezes leva a erros e retrabalho.
O Building Information Modeling (BIM) surgiu como uma ferramenta poderosa para projeto e construção, permitindo um nível de detalhe que seria inviável com software de desenho 2D. O software BIM também pode detectar especificações conflitantes entre sistemas construtivos, garantindo que sejam corrigidas antes da fase de construção.
Idealmente, a empresa de engenharia responsável pelo projeto deverá fornecer serviços de supervisão durante a construção. Uma vez que supervisionam o seu próprio projecto, podem fornecer orientação eficaz ao empreiteiro geral e a quaisquer subempreiteiros envolvidos.
Os benefícios dos serviços de design profissional estendem-se a renovações e ampliações em edifícios existentes. Esses projetos também estão sujeitos a requisitos de código, embora envolvam muitas disciplinas técnicas.
