A modelagem de informações de construção é frequentemente associada ao projeto de construção em 3D, mas isso é apenas uma pequena parte do que o BIM representa. O verdadeiro valor do BIM vem da combinação de informações detalhadas com modelos geométricos virtuais de edifícios. Este conceito vai além das três dimensões espaciais e pode incluir informações como cronograma do projeto, estimativas de custos, custos reais, desempenho energético, parâmetros de operação do edifício e dados de manutenção.
O BIM evoluiu originalmente como uma ferramenta de projeto, mas pode ser usado para gerenciar muitos aspectos da construção e das operações de construção. O BIM também tem aplicações na gestão empresarial, dada a precisão com que descreve os projetos. Por exemplo, os desenvolvedores podem usar modelos de construção avançados como parte da documentação ao solicitar um empréstimo. Um gêmeo digital também pode ser usado para comercializar um edifício entre potenciais compradores e inquilinos, mesmo antes do início da construção.
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Como o BIM simplifica a comunicação em projetos de construção
Os modelos geométricos em 3D são a evolução lógica dos desenhos 2D convencionais, e o BIM adiciona muitas camadas de informação que enriquecem o modelo. Contudo, as vantagens do BIM não são apenas técnicas:
- Um desenho 2D é uma representação muito simplificada de um projeto, e as informações contidas só são evidentes para profissionais da construção e comerciantes qualificados. Indivíduos de outras formações profissionais podem ter mais dificuldade em analisar os desenhos, principalmente se não tiverem experiência em construção.
- Um modelo 3D detalhado é visualmente idêntico ao edifício que representa. Isso significa que pode ser entendido sem ter experiência na indústria da construção. No entanto, o modelo também pode conter informações técnicas para arquitetos, engenheiros e empreiteiros. Em outras palavras, o BIM descreve projetos de forma mais eficaz, especialmente para públicos não técnicos.
O BIM não é útil apenas para gerenciamento de projeto e construção. Como os modelos 3D são mais fáceis de entender do que os desenhos 2D, eles podem ser usados para todos os tipos de reuniões – apresentação de projetos a investidores, negociação de empréstimos, discussão de contratos com escritórios de advocacia, etc.
O BIM também inclui informações detalhadas que podem ser acessadas diretamente dos modelos. Isto é muito mais fácil do que combinar componentes em desenhos 2D com suas respectivas especificações:
- Você pode visualizar o projeto em primeira pessoa com capacete de realidade virtual e “clicar” nos componentes para exibir seus custos e outras propriedades.
- Navegar pelas informações em um ambiente virtual é mais intuitivo do que utilizar desenhos 2D e grandes listas de quantidades em formato de tabela.
- Um modelo BIM pode conter as mesmas informações que um conjunto de desenhos e especificações 2D, mas torna-o muito mais fácil de visualizar.
Nas instalações existentes, o BIM é útil para analisar e discutir as implicações das atualizações e renovações de edifícios. Por outro lado, quando um edifício está mal documentado, os arquitetos e engenheiros devem reservar tempo suficiente para uma inspeção detalhada. Pode haver surpresas desagradáveis e alterações de pedidos mesmo quando se trabalha com profissionais, uma vez que os edifícios têm muitos componentes ocultos.
Visitando um edifício completo virtualmente antes de iniciar a construção
Quando o BIM é combinado com realidade virtual (VR) ou realidade aumentada (AR), um edifício que ainda não existe pode ser visitado. Isto também se aplica a renovações, onde o BIM pode ser usado para modelar um edifício existente depois as modificações. Por exemplo, ao negociar com potenciais investidores, uma visita virtual ao projeto concluído dá uma impressão melhor do que sentar-se para discutir planos e especificações.
A modelagem BIM é muito útil sempre que você precisa apresentar um projeto convincente a terceiros. A seguir estão apenas alguns exemplos:
- Apresentar sistemas de proteção contra incêndio detalhadamente a uma seguradora, como parte da negociação para obter melhor cobertura e prêmios mais baixos.
- Mostrar os espaços comerciais ou apartamentos disponíveis aos potenciais inquilinos, ajudando-os a escolher uma opção que atenda às suas necessidades.
Os departamentos de engenharia das empresas também podem usar o BIM para discutir projetos com clientes internos. Por exemplo, os engenheiros podem apresentar muitas opções de equipamentos ou layouts que atendam ao mesmo requisito. As vantagens e limitações de cada opção podem ser facilmente discutidas com outros departamentos e com a alta administração, antes de gastar capital.
De forma geral, o BIM demonstra que os profissionais de construção de um projeto são tecnicamente capazes. Isso proporciona confiança no projeto, o que é benéfico para financiamento, vendas e arrendamento. O BIM também simplifica a comunicação – planos e especificações 2D podem ser mal interpretados com mais facilidade, causando confusão e erros, mas um modelo de construção virtual é claro.
