Existem tantos termos legais usados no campo da construção, mas a maioria deles não é tão importante quanto a conclusão substancial. Este termo pode afetar todos no local de trabalho de uma forma ou de outra, por isso deve ser explicitamente explicado e esclarecido para cada parte.
Definição de substancial
A conclusão substancial da construção é o ponto em que o empreiteiro deixa de ser responsável pelo projeto e o proprietário assume toda a responsabilidade. É neste momento que o contratante deverá receber a maior parte, se não a totalidade, do saldo do contrato. Basicamente, em termos leigos, a conclusão substancial ocorre quando o trabalho foi suficientemente concluído.
No entanto, existem muitas opiniões sobre quando o trabalho estará realmente concluído. Alguns estados estabelecem que a conclusão substancial ocorre quando o proprietário pode ocupar o edifício ou utilizá-lo para o fim que tinha em mente. Outros estados têm regulamentações mais rígidas, mas todas deixam lacunas que tornam difícil saber a resposta correta.
A conclusão substancial da construção está em vigor para proteger tanto o proprietário quanto o empreiteiro. Se o projeto atingir esse ponto dentro do prazo, o empreiteiro poderá declarar que terminou no prazo. No entanto, um proprietário pode se beneficiar disso se o prazo já tiver passado e o projeto ainda não tiver atingido a conclusão substancial.
É necessário que o empreiteiro e o proprietário cheguem a um acordo sobre quando a conclusão substancial do projeto atual será alcançada. Isso deve estar escrito no contrato original, para que não haja dúvidas quando chegar a hora de o prédio mudar de mãos.
Uma vez cumpridas esta data e as especificações, as reclamações, garantias e pagamentos finais do projeto podem começar. Os empreiteiros podem cobrar o restante do dinheiro que lhes é devido e os proprietários podem fazer uma reclamação ou iniciar o período de garantia dos materiais e equipamentos que foram instalados.
Existem três maneiras diferentes de redigir a conclusão substancial da construção em um contrato e são as seguintes:
- Certificado de Ocupação
Na maioria das vezes, os empreiteiros declararão que a conclusão substancial da construção entrará em vigor assim que o edifício obtiver o seu certificado de ocupação. Basicamente, afirma que o edifício pode receber pessoas no seu interior e que pode ser utilizado para o fim para o qual foi construído.
- Uma lista de itens que precisam ser concluídos primeiro
A segunda opção que os empreiteiros e proprietários têm é criar uma lista de itens que precisam ser concluídos antes que a conclusão substancial seja concedida. Esta lista pode ser curta ou longa, dependendo do contratante e do proprietário, mas cada parte deve concordar com esses itens antecipadamente. A boa notícia para o proprietário é que a conclusão substancial não pode ser feita até que todos os itens da lista estejam concluídos e a boa notícia para o empreiteiro é que ele pode entregar tudo ao proprietário antes que este decida que deseja qualquer outro trabalho concluído. .
- Experiência do contratante
Nem todo proprietário vai querer usar essa opção, pois basicamente está dando liberdade ao empreiteiro para dizer quando achar que o edifício está pronto para uma conclusão substancial. No entanto, esta é uma excelente opção para os empreiteiros, pois poderão utilizar os seus conhecimentos para saber se o edifício está ou não pronto para uso. Alguns empreiteiros podem tentar tirar vantagem desta opção, mas muitos adoptarão uma abordagem directa e estreita para ganharem a reputação de serem justos e minuciosos.
Alguns empreiteiros podem tentar pular a listagem da conclusão substancial de seu contrato com o proprietário, mas isso só os prejudicará no longo prazo. Afinal, os empreiteiros precisam cumprir seus prazos em cada projeto para ganhar o máximo de dinheiro possível, e uma conclusão substancial não acordada pode facilmente transformar qualquer lucro em prejuízo.
São todos os honorários extras para advogados e litígios que fazem com que os empreiteiros se lembrem de adicionar a cláusula de conclusão substancial em seus contratos com todos os proprietários com quem trabalham. Embora essas cláusulas possam estar no contrato, todo empreiteiro deve relê-las para cada projeto para ter certeza de que se aplicam ao atual. Como cada projeto é diferente, um acordo padrão de conclusão substancial pode não ser possível e os empreiteiros precisarão ser flexíveis com cada um deles.
Claro, o objetivo principal é ter uma conclusão substancial por escrito e acordada por todos os envolvidos, para que todos saiam do projeto felizes e com o que esperavam.
