O comissionamento e as auditorias energéticas são muitas vezes confundidos – ambos os serviços envolvem uma inspeção do edifício por engenheiros consultores, mas os seus objetivos são diferentes. O comissionamento e as auditorias energéticas não devem ser vistos como opções concorrentes, mas sim como serviços complementares. Obter ambos simultaneamente é uma abordagem inteligente, uma vez que os consultores podem reunir todos os dados relevantes numa única inspeção predial.
Em termos simples, a diferença entre comissionamento e auditorias energéticas pode ser explicada da seguinte forma:
- O objetivo do comissionamento é manter todos os sistemas prediais operando conforme especificado nos documentos de projeto e especificações técnicas.
- O objetivo das auditorias energéticas é identificar medidas viáveis que melhorem o desempenho energético de um edifício, reduzindo o consumo de combustível e eletricidade.
Na cidade de Nova Iorque, o comissionamento e as auditorias energéticas são obrigatórios em intervalos de 10 anos para todos os edifícios abrangidos pela Lei Local 87 de 2009. Esta lei faz parte do Plano de Edifícios Maiores e Mais Verdes, que visa alcançar uma melhoria em toda a cidade na eficiência energética, ao mesmo tempo que reduz as emissões de gases com efeito de estufa.
Aumente o desempenho do edifício com comissionamento e auditorias energéticas.
Comissionamento de Edifício
Quando um projeto de construção é concluído, o processo de comissionamento garante que todos os sistemas construtivos operem conforme especificado na documentação do projeto. O comissionamento também é realizado após grandes reformas, onde os sistemas construtivos sofrem modificações significativas.
Comissionar um projeto apenas uma vez após a construção não é suficiente; quando um edifício começa a funcionar, o desempenho dos seus principais sistemas tende a diminuir ao longo do tempo. Existem muitas causas possíveis e a seguir estão alguns exemplos:
- Os componentes mecânicos desgastam-se com o uso, o que prejudica o desempenho. No caso de equipamentos rotativos, os componentes podem começar a sofrer desequilíbrios e desalinhamentos, causando vibrações e ruídos.
- A configuração dos controles e sensores pode ser modificada acidentalmente durante as atividades de manutenção, afetando o desempenho dos sistemas prediais.
- Soluções rápidas e oportunidades não documentadas para sistemas prediais podem causar condições operacionais diferentes daquelas especificadas nos documentos do projeto.
O termo retro-comissionamento é usado quando um edifício nunca foi comissionado antes, ou não foi comissionado há muito tempo. Por outro lado, o termo recomissionamento é utilizado quando um edifício é comissionado em intervalos regulares. No entanto, ambos os conceitos referem-se ao comissionamento de edifícios existentes.
O comissionamento pode ser considerado um investimento atrativo, uma vez que proporciona um aumento no desempenho do edifício a um custo relativamente baixo. Um processo típico de comissionamento envolve apenas mão de obra qualificada de técnicos e engenheiros, juntamente com pequenas reparações e substituições de peças. Não há grandes despesas de capital envolvidas no comissionamento e o período de retorno pode ser inferior a um ano.
Uma inspeção detalhada das instalações HVAC é muito importante durante o processo de comissionamento: os sistemas HVAC representam a maior parte do consumo de energia em edifícios residenciais e comerciais e possuem muitos componentes interativos que podem sofrer perda de desempenho ao longo do tempo. Além disso, os sistemas HVAC com mau funcionamento têm um controlo deficiente da temperatura e da humidade, o que é prejudicial para a saúde e o conforto dos ocupantes.
Auditorias Energéticas
Uma auditoria energética procura reduzir o consumo de energia de um edifício sem comprometer o desempenho. Envolve uma inspeção do edifício tal como o comissionamento, mas o objetivo é identificar atualizações que melhorem o desempenho energético, excedendo as condições de funcionamento especificadas nos documentos de projeto.
Algumas das medidas de eficiência energética mais comumente propostas são retrofits de iluminação LED, substituições de HVAC, acionamentos de velocidade variável para bombas e motores, controles automáticos e atualizações de envelopes de edifícios.
Os dois principais insumos energéticos utilizados pelos edifícios são os combustíveis fósseis e a eletricidade. Os combustíveis fósseis são normalmente utilizados para aquecimento ambiente, água quente sanitária e geradores de reserva, enquanto a maioria dos outros sistemas prediais funciona com eletricidade.
- Os sistemas de aquecimento normalmente funcionam com gás natural, mas alguns edifícios utilizam outros combustíveis, como óleo para aquecimento ou propano.
- Por outro lado, os geradores de reserva normalmente utilizam diesel.
A eletricidade não é comumente utilizada para aplicações de aquecimento, uma vez que o custo operacional se torna muito elevado. No entanto, as bombas de calor modernas oferecem uma elevada eficiência e podem igualar o custo de aquecimento do gás, utilizando apenas eletricidade.
Existe uma grande variedade de medidas de eficiência energética que podem ser implementadas em edifícios, e as melhores opções mudam dependendo das condições do edifício – medidas que são muito eficazes numa propriedade podem apenas produzir pequenas poupanças noutra, e é por isso que as auditorias energéticas são importantes .
As auditorias energéticas também podem incluir um estudo de viabilidade para energias renováveis:
- Os sistemas solares fotovoltaicos são econômicos para a maioria das propriedades, desde que tenham uma área adequada e não coberta por sombras.
- As turbinas eólicas são mais exigentes em termos de condições locais. No entanto, eles são viáveis para algumas propriedades.
- Para edifícios com acesso a grandes quantidades de matéria orgânica, a energia da biomassa também pode ser uma opção atractiva.
Conclusão
O comissionamento de edifícios tem como objetivo manter condições operacionais ideais de acordo com os documentos de projeto, enquanto as auditorias energéticas visam melhorar o desempenho do edifício. Muitos engenheiros consultores estão qualificados para oferecer ambos os serviços, o que economiza tempo porque você só precisa fazer uma inspeção predial.
O comissionamento e as auditorias energéticas são recomendados em intervalos regulares, pois reduzem o custo operacional do seu edifício. O processo de comissionamento também pode revelar mau funcionamento dos sistemas prediais quando ainda são pequenos, permitindo medidas corretivas antes que causem uma falha grave no equipamento.
