A administração de projeto e construção são normalmente consideradas funções diferentes em projetos de construção. No entanto, existem benefícios substanciais quando a mesma empresa de engenharia é responsável por ambos. Os engenheiros MEP que elaboram um projeto são os candidatos mais qualificados para supervisionar a sua conclusão, uma vez que já estão familiarizados até com os pequenos detalhes.
Quando um terceiro é responsável pela supervisão, ele deve estudar detalhadamente os documentos de projeto. De qualquer forma, serão necessárias contribuições dos engenheiros de projeto para questões e esclarecimentos técnicos. Embora um projeto possa ser concluído com sucesso com supervisão de terceiros, delegar a administração do projeto e da construção à mesma empresa é geralmente a abordagem mais inteligente.
Garanta o sucesso do projeto com serviços de administração de construção.
Como o processo de design afeta o resultado do projeto
O projeto de engenharia é frequentemente visto como mais um item na lista de verificação para concluir um projeto de construção. Contudo, o processo de projeto é uma excelente oportunidade para obter benefícios que perduram por toda a vida útil de um edifício.
- Decisões inteligentes de design podem reduzir o orçamento do projeto sem afetar o desempenho. Por exemplo, o layout das instalações MEP pode ser otimizado para reduzir o custo de dutos de ar, conduítes e tubulações.
- Os sistemas construtivos podem ser projetados não apenas para alto desempenho, mas também para facilidade de manutenção. Os melhores engenheiros de projeto não consideram apenas a função dos componentes da construção, mas também os tornam acessíveis para inspeções e reparos.
- Quando os documentos de projeto são claros para o empreiteiro geral e para os subempreiteiros especializados, há uma chance reduzida de erros durante o processo de construção. Considere que os erros não apenas desperdiçam fundos, mas também tempo.
Um projeto profissional também garante uma aprovação rápida das autoridades locais de construção, o que é uma etapa necessária para prosseguir legalmente com o projeto. Ao trabalhar com engenheiros experientes, o proprietário do projeto pode obter uma licença de construção com poucas ou nenhuma revisão de projeto.
Contudo, os benefícios de um projeto de alta qualidade só são obtidos se o edifício cumprir as especificações técnicas fornecidas. Por esta razão, os desenvolvedores devem certificar-se de que o projeto concluído corresponde ao projeto aprovado.
Como os serviços de administração de construção garantem o sucesso do projeto
Quando a empresa de engenharia que elabora um projeto também é responsável pela administração da construção, a chance de erros é reduzida significativamente. Como os engenheiros de supervisão trabalham com projeto próprio, podem esclarecer imediatamente quaisquer dúvidas dos empreiteiros. Se alguma parte do projeto não atender às especificações, eles poderão corrigir o empreiteiro imediatamente e evitar retrabalhos caros.
Os serviços de administração de construção prestados por terceiros neutros também minimizam o conflito entre o proprietário do projeto e o empreiteiro. Muitos conflitos de projeto surgem de diferentes interpretações dos documentos de projeto, mas isso é evitado quando os próprios projetistas fornecem supervisão no local.
Dependendo do sistema construtivo afetado, o custo da correção de erros pode variar. As instalações embutidas em pisos e paredes são geralmente as mais caras para modificar, pois alguns elementos construtivos devem ser demolidos e reconstruídos para acessá-los. Prevenir erros como esses é no melhor interesse do proprietário e do empreiteiro, e os serviços de administração de construção são de grande ajuda.
Mesmo que o empreiteiro seja totalmente responsável pela correção dos erros de construção, ele ainda atrasa o projeto. Por esse motivo, os serviços de administração de obras são recomendados mesmo que o contrato proteja o proprietário de despesas não planejadas.
